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En ce qui concerne la securité pendant les jeux, Les gouvernements de l'etat, ainsi que la ville de Rio devront acheter la paix necessaire au bon deroulement des festivités., en negociant directement des trêves avec le banditisme.. Tout comme cela avait deja été fait lors des jeux panamericains en 07...
Cela dit, les evenements type CMdefoot ou JO, cela signifie surtout : un beau paquet d'argent, et pas seulement dans la mains des politiques vereux..(je pense a l'hotellerie par exemple)..ça permet aussi a beaucoup de gens d'avoir du boulot avant, et pendant les evenements.(construction civile) Enfin, les habitants de ces villes sortent largement gagnantes avec des infrastructures renovées, payées en partie par des capitaux provenants de l'exterieur..
Bref beaucoup d'opportunités en perspectives pour les sept prochaines années..
Si on ajoute à cela le nombre et la qualité des fetes à venir, tout cela est bien prometteur à mon avis...mais là je suis hors sujet..
niveau terrain, c'est du loteamento, pas de probleme de delimitation..
amenagement urbain, impossible a cet endroit..
De toute façon, je pense que je vais insister parce qu'effectivement, tout acheteur, (ou son representant juridique) la demande, toujours..
Ce que je n'arrive definitivement pas à comprendre, et ce qui me parait vraimeent mysterieux, c'est l'administration (cartorios / tabeliao de notas / registros de imoveis) qui parle d'une seule voix : aujourd'hui, plus besoin de la "negativa de onus".
Et d'un autre coté, les avocats, etablissements financiers, despachantes etc.. qui continuent d'affirmer qu'elle est indispensable..
ça ne tient pas debout..y a til une nouvelle jurisprudence?
enfin bref, j'ai toujours eu envie de comprendre le pourquoi et le comment des problemes que je peux rencontrer dans telle ou telle situation, et là, peut etre que je devrais tout simplement "desabafar"...
merci beaucoup en tout cas pour ta reponse..
bonne soiree à tous.
Bonjour,
etant en ce moment en cours d'acquisition immobiliere sur le littoral nord de Sao Paulo, je fais face à un problème plutot technique en ce qui concerne la documentation demandée au vendeur (via corretor). Je m'explique :
Entre la bonne douzaine de certificats attendus (et dorenavant obtenus, par ailleurs), il en est un qui me turlupine (si je puis me permettre) :
matrícula com negativa de ônus e alienações e filiação vintenária
(: Certidão negativa de ônus : A matrícula atualizada contém todos os atos praticados, perfazendo um histórico do imóvel, revelando inclusive os ônus e alienações nele inseridos e registrados.)
J'ai effectivement reçu la "matricula atualizada" datée d'il y a 9 jours, la presente a un ami avocat (qu in'est pas specialisé dans l'immobilier je precise), analyse le detail de l'historique qu'il a sous les yeux, et me dit qu'elle ne presente pas d'anomalies particulieres, mais que malgré cela, un souci persiste : cet historique n'est pas venu avec la mention "negativo de onus.."..il faut la demander au corretor.
Je m'execute et celui ci me dit ceci : "isso e desnecessario e redondante. Liga para qualquer cartorio, eles vao te falar que o registro atualizado e sufisiente..".."o seu advogado esta mal infomado"
J'appelle donc 5 cartorios specialises dans les ecritures d'imoveis, et ceux ci me disent la meme chose.
Ma question est donc la suivante :
- si une mention (carimbo?) "negativo de onus e alienaçoes" existe, pourquoi celle ci serait inutile dans mon cas.
- Est ce que je dois a tout prix attendre - et insister- pour avoir une nouvelle "certidao' com "negativa de onus" cette fois ci, avant de faire qualquer passo pra frente ?
Merci d'avance pour les eclaircissements eclairés de certains qui je l'espere, reussiront a illuminer quelque peu la situation douteuse dans laquelle je me trouve..
bonne reception
a+
Je vous remercie pour vos avis qui sauront m'aiguiller dans mes recherches actuelles.
Cela dit, j'en profite pour citer une source qui n'est surement pas des plus fiables en la matière, rien à voir avec le droit :
c'est un extrait d'un papier sur les nouveau produits immobiliers "sustentavel":) du litoral norte paulista. Le site est celui la maison d'edition "Abril", la rubrique s'appelle "planeta sustentavel) bref, rien à voir avoir notre probleme..
"Propriedade ou posse?
Em São Sebastião, é muito comum a oferta de áreas de posse. O termo, em geral interpretado como negativo, indica justamente que o local não é um terreno sem dono. "Essas terras têm o título de propriedade, mas, pela falta de inventário, são vendidas pelos herdeiros como posse", explica Aurélio Antonio Ramos, advogado que atua há mais de 30 anos na comarca. Ele aconselha ao interessado em um terreno de posse certificar-se antes de que o vendedor é realmente o possuidor do lote e se não há litígios envolvendo a área a ser adquirida. O caminho é consultar os vizinhos e o cartório distribuidor e, caso haja alguma pendência, contratar um advogado.
Saiba que regularizar a situação exige tempo e paciência. Segundo Antonio, para transformar uma área de posse em propriedade, é necessário entrar com ação de usucapião. O processo demora, no mínimo, dois anos. A sentença determinará o registro do imóvel, após o autor provar que a ocupação é mansa, pacífica, ininterrupta, sem oposição e com vontade do dono."
Voila. J'ai un peu la flemme de traduire, mais en gros, ce qui est ecrit rejoint vos conseils de prudence, en specifiant concretement les precautions a prendre dans le cadre d'un investissement en "posse":
- s'assurer que le vendeur est bien le proprietaire, et que personne d'autre ne revendique la posse, aupres du cartorio, ..et du voisinage (!!!)
-en cas de soucis, gerer le probleme avec son avocat.. (qui pourra peut etre se faire mal a la tete...professionellement..)
N´achète rien sans "escritura". Il me semble que le posso n´a rien de légal. Dans ces circonstances on est jamais propriétaire. Et peut être que tu vas acheter un terrain qui vient d´être vendu à un autre.
En fait, la posse fait l'objet d'une ecriture egalement. Je me demande s'il y a des moyens de verifier d'eventuels conflits dont le terrain fait l'objet aupres de collectivités locales telles que cartorios, forum, ou prefeitura.
"Moi je vous dis:
gringo avec euros versus administration+posse = dor de cabeça assurée "
Le probleme ne serait pas de savoir de quelle nationalité est l'acheteur potentiel, mais plutot de trouver les precautions qu'auront pris une tres grande partie des habitants d'ilhabela pour acquerir leur bien, alors que la nombre des terrains qui font l'objet d'escritura de posse, là-bas, est de tres loin majoritaire...
Merci beaucoup pour vos reponses..
Bonjour,
sur le littoral de Sao Paulo, et notamment les plages de la costa sul de Sao Sebastiao (incluant Ilha Bela), de nombreux terrains ne sont pas acquis en tant que proprieté, mais en tant que "posse" : escritura de posse au lieu de l'escritura de propriedade.
Mon avocat à Sao Paulo a tanté de m'expliquer la subtilité de ce statut de "posse" et de cette notion tres particulière, où l'acheteur d'une maison ou d'un terrain à Sao Sebastiao (SP) n'en devient jamais reelement le proprietaire, mais j'avoue qu'elle m'echappe.
Aujourd'hui, je me pose donc la question des risques encourus dans ce genre d investissement, et je m'en remets donc à l'expertise des habitués (ou pas) de ce forum. Vos experiences en français sauront, je l'espere me mettre sur la bonne voie.
En vous remerciant par avance,
Bonjour,
je suis avec interet le comportement du change real/euro, il est toujours tres difficile de pretendre connaitre le comportement d'une valeur economique, ou financiere dans le futur.
Mais malgré son caractere non scientifique, il me semble que la hausse du real de ces derniers jours ne serait qu'un rebond, et quon devrait revenir vers 3.1 3.2dans les prochaines semaines. Qu'en pensez vous?
Est ce quelqu'un voit un retour à un euro pour 2,5 reals avant la fin 2009 et selon vous quels en seraient les facteurs decisifs?
Merci d'avance pour vos eclaircissements eclairés ou pas, et bonne continuation.
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