Forum abc-latina

Bonjour,

Voila en faite je suis actuellemeny au Bresil dans le region de Bahia a Itacare et je suis assez interesse par l'achat d'un terrain  dans cette region ou plus vers le Nord Est vers jericoacoara.

Mon but etant de construire une maison ou une poussada pour y venir de temps en temps et eventuellement de faire une plus value d'ici quelques annees.

J'ai donc pris contact avec des agences pour visiter des terrains, certains sont assez sympa et a des prix abordables.

Par contre je ne connais pas grand chose a l'immobilier et je me pose plusieurs questions concernant les formalites pour l'achat d'un terrain.

Deja le commercial de l'agence ma explique qu'il y avait 2 types de documents de proprietes le 1er etant Posse et le 2eme Ownership 100 %,

Le 1er etant apparement le moins sure meme si la personne de l'agence me dit qu'il n'y a aucun risque sauf de ne pas pouvoir avoir le titre de 100 % Ownership sur le terrain sauf au bout de 10 ans apparement cela est automatique au bout de 10 ans a partir de la date d'achat.

De plus il me dit qu'en achetant un terrain en posse ont paye moins de taxe dont une taxe de 3% de la valeur du terrain,

Le probleme etant que les 3/4 des terrains sont en Posse dans le coin... il est aussi possible de demander la transformation du terrain Posse en Register Ownership pour 6000 Reals, mais cela n'est pas obligatoirement accepte.

Je compte egalement prendre une avocate pour verifier les documents titre de propriete etc...

Dans ce cas est t'il necessaire de voir le notaire ou est-ce l'avocate qui s'occupe de tous ?

De plus sait on a l'avance si l'on peut construire sur le terrain, les restrictions ou faut t'il faire une demande une fois le terrain achete avec les plans de construction et peut on avoir un refus ?

Ensuite un autre point  au niveau du paiement comment cela ce passe t'il ?

Cela ce fait t'il chez le notaire, chez l'avocate de plus la personne de l'agence me dit qu'il faut payer en liquide car sinon c'est complique pour le proprietaire car il ne peut retirer qune certaine somme par mois a la banque etc ... ?!?

Je compte plutot payer par virement bancaire est-ce possible et dans ce cas apres avoir signe le compromis de vente et une fois le virement effectue comment etre sur que le proprietaire ne va pas encaisser les  sous sans signer les papiers de ventes definitifs, cela ce passe t'il chez le notaire ?

Voila toutes les informations a ce sujet sont les bienvenues, si vous avez egalement des contacts avocat notaire etc parlant français dans la region ou meme ailleuirs mais pouvant s'occuper de la transaction, ils sont les bienvenus.

Merci d'avance,

Karim