Forum abc-latina

Bonjour,
J'envisage l'achat d'une maison de village dans une bourgade rurale à mi-distance de Brasilia et de Goias. (Abadiania)

Type maison de village simple brésilienne, non ostatoire afin d'éviter les embrouilles...

Maison simple entretenue 3 chambres, 2 salles de bain, sur 2 lots (surface totale 720m2) de - Prix 150'000 réais ou 70'000 Euros -
Maison très simple à rénover, 3 chambres, 2 s.d.bain sur 2 lors de terre (surface totale 720m2) - Prix 100'000 réais.

Le quartier est un peu surévalué à cause de la présence à quelques centaines de mètres d'un guérisseur mondialement connu. Beaucoup d'étrangers ont acquis des maisons à cet endroit.

Comment vérifier les  prix du marché actuel dans cette région ?

Je n'ai jamais acheté un bien immobilier. Comment négocier? mon budget est de 60'000 Euros et j'aimerais la maison à 70'000... Puis-je commencer à 50'000 ou 55'000 pour espérer conclure à 60'000 ???
Le vendeur (allemand) est actuellement sur place et cela va se discuter ce week-end.
L'intermédiaire du vendeur m'a dit que les achats ont chutés depuis le début de l'année.
Est-ce vrai? Cela  pourrait-il me servir comme argument de négociation???

Question subsidiaire:
Ayant été mariée à un Brésilien, j'ai un No de CPF, mais plus de visa de résidence.
Cependant, ayant divorcé depuis longtemps, ce CPF est à mon nom de mariée et depuis lors, (25 ans !!!) j'ai repris mon nom de jeune fille.
Le divorce n'a pas été enregistré au Brésil...

Il me semble logique de faire un nouveau CPF, mais dans le cas de l'espoir d'une réactivation future de ma résidence (on m'a dit que cela était parfois possible), le bien immobilier serait donc inscrit sous mon nouveau CPF.

Le but de cet achat est : location 10-11/mois par an
J'y passerai mes vacances 4-6 semaines.
Placement (vu la gabgie actuelle)
Eventuellement lieux de villégiature pour ma retraite dans un max de 10 ans.

Merci pour vos commentaires et conseils.