Forum abc-latina

Je partage ton analyse guarana-saoluis. d'autant que pour l'appartement de 500 000 reais, au-delà du revenu de 10 000 reais, il faut un apport de 100 000 reais, on est quand même loin de la réalité économique de la majorité des brésiliens.
Et je ne parle pas des taux d'intérêts pratiqués par le banques locales et des frais de condominio et autres qu'il faut pouvoir assurer une fois propriétaire. 

Je ne suis pas spécialiste du domaine, mais je me dis que les prix de Rio ne pourront pas se maintenir à un tel niveau une fois les grands evenements internationaux passés, car si des investisseurs qu'ils soient brésiliens ou étrangers peuvent financer cash et on eut un intérêt à investir vu l'inflation constatée les 2-3 dernières années, il y a bien un moment ou ils vont vouloir un retour sur investissement et donc vendre leurs biens. Ce qui entrainerait un reéquilibrage de l'offre et de la demande.

Autre facteur interessant à prendre en compte au Brésil et plus particulièrement à Rio: la sécurité.
Si il est vrai que les choses se sont largement améliorées dans les zones favorisées où les favelas sont à peu pret tenues par les UPP, ce qui a evidemment un impact à la hausse sur le prix de l'immobilier, il est intessant de voir ce qui se passe dans les zones péripheriques (Santa Cruz, Campo Grande, Niteroi...) où l'on constate que la violience explose et donc que le problème a juste été déplacé. Comme souvent au Brésil malheureusement, on est sur de la politique court terme guidée par la pression des evenements internationaux. Mais après?

Dernier point d'analyse: l'endettement des ménages. Il a plus que doublé ces dernières années. Tout s'achete à crédit et pratiquement sans limite (pour l'instant...) et nous savons tous où cela mène à moyen terme...

Une fois encore, sans être spécialiste du sujet, certains marqueurs économiques donne le sentiment que les prix ne pourront pas se maintenir à un tel niveau, car trop éloignés de la réalité de la majorité.