Forum abc-latina

Salut Johan,

Pas de soucis !!!

Pour l'acte de naissance de ton fils c'est bizarre je n'en avais jamais entendu parlé ... Pour le mariage c'est déjà plus logique pour des questions de séparation des biens.

Pour le permis de construire tu payes 50% au moment de la présentation du dossier et 50% au moment ou ton projet est approuvé. Cette valeur est la somme de trois taxes qui varient suivant les mairies et les projets.

Tant que ton terrain est vide tu payes un IPTU (si tu es en zone urbaine) mais beaucoup plus léger que si ton terrain était construit.

L'Habite-se se paye à la fin du chantier, c'est un acte qui officialise l'existence de ta résidence. Les prix de cette taxe sont généralement au mètre carre, il suffit d'appeler la secretaria de obra de Paraty pour savoir quels prix sont pratiqués par cette mairie.

Si tu as encore des doutes n'hésite pas.

JM,

Je l'appelle et je te repasserais les infos qu'il m'a passé sur ton mail.

J'ai plus de contact sur Buzios que sur Cabo Frio. Mon "mestre de obra" est installé là-bas depuis plusieurs années et si tu as une idée du quartier qui t'intéresses, et les valeurs que tu imagines pour ce terrain je le contacte et lui demande de voir si il y a des disponibilités.  (Réponds hors forum si tu ne veux pas trop t'exposer). Il est bon aussi d'avoir une idée de la surface totale de la maison que tu souhaites construire, vu qu'un nouveau plan directeur a été voté il y a peu et a beaucoup réduit les potentiels édificatifs des terrains.

En plus il est très agile, il rentre directement en contact avec les propriétaires pour éviter tout intermédiaire "pentelho" et les surcoûts que cela entraîne.

Jean Marc,

j'ai eu l'opportunité d'avoir une etude de marché sérieuse sur la região dos lagos qui arrivait à la conclusion que les terrains en "condominio" avait une meilleure valorisation que les lots isolés.

Par contre je suis d'accord avec toi que 450 m² c'est un peu "apertado" surtout pour une residence secondaire. Cabo Frio est un bon choix, perso je prefere Buzios, mais bon c'est la question des gouts et des couleurs Par contre je ne vais rien t'apprendre sur le choix du terrain, en fonction des tendances de la regions (surtout verticalisation), zonage, etc.

Celle la elle est pas mal ... Tu penses que c'est la faute des Marseillais ou des Brésiliens?

Je loue un appartement jusqu'à ce que mon chantier se termine à une agence que j'ai trouvé hyper professionelle : imodata. A titre d'exemple juste avant que je presente mon dossier ils ont refuse de louer l'appartement à un 'desembargador' (poste au-dessus du juge), quand tu connais le pouvoir de pression des magistrats c'est plutot bon signe. Ma proprietaire et ma voisine de 94 ans et il me smeble que personne ne vient l'embêter avec des problemes administratifs, ils prennent tout en charge.

Par contre pour le Français je ne saurais te dire ...

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Imodata

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Presente há 18 anos na vida dos cariocas, administrando condomínios e locações e comercializando imóveis, a Imodata, desde sempre esteve comprometida em oferecer um serviço diferenciado a seus clientes, através de soluções inteligentes e econômicas, conjugadas a um atendimento altamente personalizado, que a levou a ser a empresa mais jovem de maior crescimento no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
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Excusez mon retard pour la réponse ... Bon j'ai toujours reçu les paquets qui m'ont été envoyé depuis Paris, CD, livres, DVD, carte mémoire type memory stick, jeux pour PS2 et PSP toujours sans soucis. Et dans le sens Rio->Paris pareil tout est toujours bien arrivé à destination, guarana em poudre, Havaianas, DVDs, azeite de dendê, etc..

Par contre pour les délais c'est complètement aléatoire le record a été de 7 jours pour un Paris->Rio et le plus long 1 mois 1/2 pour un même Paris->Rio. Les envois sont toujours effectués en prioritaire, même si il me semble que cela n'a pas beaucoup d'effets sur le délai.

Y'a un nombre limité de places attribuées au programme de fidelisation sur chaque vol, ce risque n'existe plus.

Salut Johan,

Nous avons surtout construit sur Buzios et la região dos lagos. Mais mon associée à de la famille qui possède l'hôtel du Frade (un peu avant Paraty) et qui connaît beaucoup de monde dans la région donc trouver un constructeur sérieux et qualifié ne devrait pas être un soucis. Il vaut mieux travailler avec une équipe locale que de déplacer toute la main d'oeuvre c'est plus économique. Notre travail serait projet de permis de construire, projet d'exécution et suivi de chantier ou administration de chantier. Bon c'est ce que j'imagine mais comme nous n'avons pas encore discuté je ne connais pas votre demande exactement.

Après il serait intéressant lors de votre venue que l'on se rencontre pour voir ce que vous voulez faire sur ce terrain.

N'hesitez pas a me contacter sur mon mail si vous le voulez.

Par ailleurs, je vais me renseigner pour les papiers.

Lou,

Pour te faire une premiere idee jette un coup d'oeil sur le site de l'ambassade du Bresil en France

http://www.bresil.org/index.php?option= … cataff=132

Cela va te donner une premiere notion des possibilités de visa, va voir aussi le site de Mestre Chico :

http://bresil-formalites.site.voila.fr/index.jhtml

Avec ça tu auras une meilleure idée de ce qui se fait comme visa. Le statut de fondation existe il me semble, mais un contable ou un avocat saurait mieux repondre. Et il me semble qu'une ecole est une entreprise normale et non une association ... Enfin tout depend du projet et de sa logique financiere ...

Excellent !!!

Elle peut changer de nom mais elle ne changera pas de CPF, jette un coup d'oeil sur le site de la receite federal, je sais que dans le cas d'un CNPJ tu as l'adresse et nom du responsable qui apparaissent. Pour le CPF il faut voir ...