Forum abc-latina

Salut Baron,

J'ai oublié de citer la source de ces chiffres : C'est l'argus de l'immo publié chaque année par la revue Challenge's et Le revenu. Ils sont peu ou prou identiques, puisqu'ils s'appuient sur les chiffres de la chambre syndicale dea agents immobiliers et celle des notaires.
Les chiffres que j'avance sont ceux du NEUF et non pas de l'ancien. Donc déjà il y a une décôte.
Pour exemple : Nogent / Marne  (en €/m²) : Ancien (4098), Réhabilité (4606), Neuf/Rénové (5206), Maison (5810)
Tu vois déjà la décôte est de 20% entre le neuf et l'ancien. S'ajoute la flambée des prix de l'année dernière, et encore une fois ce ne sont que des moyennes ! Dans Nogent il n'est pas rare de voir de grandes disparités.
Até logo

N'exagère pas Axiom, tu veux dire en Kit ? Le reportage que tu as vu est sans doute le même que celui que j'ai vu ! C'est une façon de présenter propre aux journalistes. J'habite dans une résidence où mon voisin et ami  est concessionnaire Suzuki. Qand il reçoit ses motos ou scoots, c'est en caissse et les mécanos ont du travail pour les monter, essayer et mettre à disposition de la clientèle.
Et puis la qualité a un prix ! Des industriels Chinois qui tirent les prix toujours plus bas au détriment de la qualité et de la sécurité c'est inadmissible.

Bonjour à tous

Salut Chico

Je ne sais pas si Sao José dos Campos est une niche particulière mais, je me permets d’apporter quelques contradictions à tes chiffres Chico. Parce que 130 m² pour 55.000€ cela me laisse songeur ! Soit 425€ le m²  ou encore R$ 1.150,00 !:/
Le taux de change que j’applique est de 2.70, bien qu’il soit supérieur aujourd’hui.
Je reviens d’une longue tournée dans le Nordeste, qui n’est pas le plus cher du pays, parce que je compte y acheter un appartement. J’ai visité du neuf invendu (bas étage, mauvaise expo etc…), de l’ancien, des chantiers, des promoteurs de nouveaux programmes, etc. !
Fortaleza (Aldéota) : prix au m² (74 m² normes Brésiliennes, 56 m² de surface habitable) = R$ 3.100,00 soit 1.150 €. Et c’est sans compter, si vous ne payez pas cash, la révision INCC, qui est en gros de 5% pour l’année dernière (4.97% exactement). La livraison du produit par un constructeur très fiable dans ses promesses de livraison est de 34 mois ; Soit plus de 15% !
Même chose pour João Pessoa, Aracaju, Maceio, et dans une autre ville qui n’est pas du Nordeste, Vitoria. Il faut compter suivant la localisation au minimum R$ 2.200,00 au m², mais c’est plus souvent R$ 2.500,00 le m² aux normes du marché brésilien, c'est-à-dire que vous payez le même prix pour le balcon ou les espaces vides que pour le séjour ou la chambre !
Ce qui fait au minimum le double de tes chiffres.

Pour la location, vous trouvez des appartements de 100 m² et plus (non meublés, sauf les meubles de cuisine et salle de bains, parfois) extrêmement confortables et bien situés à partir de R$ 1.200,00 soit 445€. Auquel il faut penser aux condominios qui oscillent vers R$ 300,00 soit 110€ (voire plus !).
Donc le budget logement est de 565€ en moyenne.
Pour Rio et SP, je laisse les spécialistes de ce forum s’exprimer car quand je loue à Rio, c’est pour des périodes courtes donc ce n’est pas le même marché.

Maintenant Chico, si tu me trouves un appart neuf (ou réhabilité) de 130 m² en France pour 250.000€ je te lèche les pieds ! (À condition qu’ils soient recouverts de reblochon bien crémeux !)
Voici quelques exemples qui te parleront : (prix moyen au m² en €: Achat / Location)
Paris : je n’en parle même pas !
Nogent sur Marne (ma commune, 20 mn de Paris) : 5200/15
Annecy (cela doit te parler) : 3740/11.5
Annecy le vieux : 4654/12.10
Lyon (moyenne de tous les quartiers) : 3800/10.5
Marseille (idem, y compris les quartiers Nord) : 3600/11.5

Alors si je compte bien : 130 m² à Lyon en location c’est 1.365€,  Annecy entre 1.495€ et 1.573€,  Marseille 1.495€, et dans ma commune 1.950€. Cela hors charges bien évidemment.
On est bien loin du chiffre que tu avances. Entre 50% et 100% de plus que tes 900€ !

Pour en revenir au budget de notre ami araghane : 1.500€ par personne soit R$ 8.100.00 pour deux, personnellement je pense que c’est pas mal, Je connais un jeune couple du milieu hospitalier public, lui chirurgien et elle anesthésiste, qui ne dépasse pas les R$ 12.000,00 par mois et ils vivent très confortablement. Certes ils ne vivent pas à Rio.

Alors si je reprends ce que je disais plus haut, 565€ pour 3.000€ de revenus, c’est un peu moins de 19% des ressources consacrées au logement. Avec la même somme, ils ne pourront louer qu’un studio dans une grande ville française, comme Bordeaux dont il fait référence.
Et puis à deux on n’est pas obligé de louer 130 m². Sur le marché que j’ai regardé, il y a une pléthore d’apparts aux environs de R$ 800,00 par mois avec approximativement les mêmes charges.

Concernant les rendements pour les bailleurs, là aussi je suis en discordance avec toi Chico. Quand tu nous dis 9%, soit les piles de ta calculette sont usées ou alors il faut que je retourne en maternelle pour apprendre à compter ! Parce que 55.000€  d’investissement et un loyer de 400€, en étant très basique ce n’est que du 7.3%  brut. De plus tu parles d’un appart meublé soit environ près de 7.500€  (environ R$ 20.000,00) de plus au prix d’achat et ceci sans l’électroménager, et électronique.

Je suis grosso modo d’accord avec toi sur les rendements en France, à ceci près : Je ne suis pas d’accord avec toi sur l’investissement et sur le loyer perçu (déjà expliqué). Mais surtout c’est comment a été financé le bien mis en location. Si c’est du Borloo, Robien ou autres lois défiscalisantes, effectivement les rendements peuvent atteindre des taux plus importants. Mais cela dépend de l’imposition du foyer fiscal. Cela reste très complexe et nécessite une étude approfondie de chaque dossier.

Bien cordialement à vous tous

Non cela ne fait que 54% !! Désolé ! Y compris les extrêmes et les abstentionnistes.

je rectifie : raciste, les fautes de frappes cela existent !

Bjr à tous

Quelques pistes de recherches pour notre ami : caizinho / chico à vous de relayer à moins que cela ne soit déjà fait

Plastic Omnium : http://www.plasticomnium.com
Faurecia : http://www.faurecia.com
Valéo : http://www.valeo.com
Michelin :  http://www.michelin.com

sans oubler les constructeurs automobiles .....

Bonne chance à lui

Até logo

Bjr à tous,

Mimie85, je ne suis pas boulanger ni cuisinier (quoique !) mais je ne crois pas à l’usage du beurre noisette (beurre cuit) mais plutôt à celle d’un beurre clarifié (séparation du petit lait, matière grasse et la caséine). Les gens du métier comprendront. Bonjour le boulot !
Par ailleurs, quand tu parles de la boulangerie française qui a fermé tu penses à  « C’ si Bon » tenu par Simon C. membre de l’AFC ?

Hervebahia
Même difficulté avec la crême fraîche, autre ingrédient de la patisserie, mais il y en a qui arrive. Moi je ne suis pas arrivé à monter une crême chantilly

Il y a un traiteur patissier à Rio. Il est situé avenuda N.S. Copacabana, à peu près derrière le Copacabana Palace.
Ce sont deux associés, un cuisto et un patissier. Si je trouve leurs coordonnées je vais suivre.

Bon courage et bonne chance dans ta réussite

Até logo

A+

Il ne s'agit pas de problèmes de douane mais de sécutité ! Voici ce que j'ai écris à Jean Marc en MP :

Pour ce qui est du Pb à Galéo,  je me suis pris la tête avec le chef d’escale d’Air France. Au contrôle des bagages pour la cabine, ils m’ont fait ouvrir le trolley dans lequel j’ai mon matériel et le monopode ils ont pris cela pour une matraque ! Je leur ai expliqué que je suis venu de France avec, qu’à Rio au terminal 2 pour Vitoria pas de problème et que de Vitoria, Joã Pessoa, Maceio, Aracaju, Fortaleza pas de problèmes non plus. Alors ils sont allés chercher le chef d’escale d’Air France pour savoir si je pouvais embarquer avec « la matraque ».
Celui-ci m’a expliqué que cela pouvait être une arme dangereuse (je le conçois), mais ce couillon n’a fait aucune difficulté pour que je conserve la tête cinéma qui doit peser dans les deux kilos et bien plus dangereuse ! Ensuite s’en ai suivi des palabres interminables pour faire enregistrer le fameux monopode en soute !
Arrivé dans l’avion j’ai fait part de ces désagréments au chef de cabine ainsi qu’au commandant de bord. Je lui ai dit que la prochaine fois je voyagerai à poil, en référence à un dessin humoristique paru dans la presse française après les mesures drastiques de contrôles.
Sincèrement cela devient une sinécure que de prendre l’avion aujourd’hui.

C'est vrai qu'avec TAM c'est + cool et encore. J'ai fait de nombreux changements dans mes destinations et horaires, à chaque fois j'ai payé une surtaxe, Par contre pour les exédents de bagages c'est passé 9 fois sur dix.
Une nana à l'enregistrement qui a fait du zêle   A contrario, chez AF j'ai payé sur le champs 300 euros pour 10 kg (cadeaux de Noël, champagne ) et contre toute attente à Rio, le gars de l'enregistrement m'a fait remarqué que j'étais en surpoids de bagages. Un peu de tact et de bon sens et c'est passé sans payé de surcharge. (C'est vrai que j'ai ramené beaucoup de textiles (hamacs) pour mes copains ici en France !)

Pour le reste Saga, tu sembles confirer mes propos, il y a la théorie et la pratique.  Mais vaut mieux être avisé des risques encourus si on est en dehors de la loi !

Até logo

Salut Jean Marc,

Je te poste un MP pour l'histoire du matériel photo. Ce n'est pas le sujet principal, donc inutile d'ennuyer les lecteurs de ce forum.

Abraços

Olà Cati
J'ai trouvé ce site : http://www.hostelz.com/hostel/17072-New … Top-Hostel
Effectivement cet hôtel a l'air sympa et bon marché. Mais car il y a un mais, il se situe tout en haut de la rue Siqueira Campos et je peux t'assurer que ce n'est pas le top de Copa. J'y suis allé trainé une fois (un dimanche) pour voir et je t'assure que c'est pas franchement "secure". De plus de mémoire pas de commerces, banques, restos etc......De plus c'est loin de la plage, mais là c'est une autre histoire! En résumé tout ce qui est après Avenuda Barata Ribeiro n'est pas l'idéal pour le touriste.
Ceci reste évidement que mon avis et n'engage que moi !

Effectivement, c'est copa. C'est une rua perpendiculaire à l'atlantica. Le terminus du métro (ligne Nord Sud) se situe justement dans cette rue, avec deux sorties, l'une Siqueira Campos et l'autre un peu plus au sud. Des bus font le trajet jusqu'à Ipanema et Leblon en attendant l'ouverture du prolongement de la ligne