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Chico brasil

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Re : La fièvre de l'immobilier

Oui sur le papier cela semble le mieux, chacun devra deposer une demande de visa d'investisseur, en même temps sur le même projet, de toute maniere tu pense investir plus de 80 000 €, donc cela ne posera pas de probleme côté argent.

visite mon site : http://bresil-demarche.site.voila.fr

furiousvince

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Re : La fièvre de l'immobilier

oui tout à fait, je comptes investir au total 200 à 300 000 euros donc on entre dans les critères pour l'obtention des visas investisseurs ... As-tu des contact de français sur Rio ou mieux encore sur Buzios ? Que me conseillerais tu ? Habiter en flat sur Rio au départ afin de faire toute la partie administrative ou me rapprocher (voir habiter) à Buzios et faire les allers-retours par la route pour les différentes démarches ?
Connais-tu des Français qui tiennent des pousadas dans le secteurs pouvant me donner quelques conseils ? Je sais que ce n'est pas évident de me conseiller en sachant que ma futur activité entrera d'une manière ou d'une aute en concurrence avec eux ? Dans mon esprit, j'imagines une pousada plutot moderne tant au niveau construction que mobilier (je vois bien des formes designs mais des meubles fait par des artisants locaux), que des prestations, qu'en penses-tu ?
Que connais-tu de la législation sur les activités nautiques et plus précisement la location de Jet Ski ?

merci pour tes conseils tres precieux

smarty

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Re : La fièvre de l'immobilier

Jet ski, comme en france, la prefecture délivre les autorisations.

Tu penses à meubler a la "Coste" ou à la "Stark' Interressant !

Tu construirai un Bouddah Bar ici, tu ferais fortune !

Gilles

Chico brasil

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

oui tout à fait, je comptes investir au total 200 à 300 000 euros donc on entre dans les critères pour l'obtention des visas investisseurs ... As-tu des contact de français sur Rio ou mieux encore sur Buzios ? Que me conseillerais tu ? Habiter en flat sur Rio au départ afin de faire toute la partie administrative ou me rapprocher (voir habiter) à Buzios et faire les allers-retours par la route pour les différentes démarches ?
Connais-tu des Français qui tiennent des pousadas dans le secteurs pouvant me donner quelques conseils ? Je sais que ce n'est pas évident de me conseiller en sachant que ma futur activité entrera d'une manière ou d'une aute en concurrence avec eux ? Dans mon esprit, j'imagines une pousada plutot moderne tant au niveau construction que mobilier (je vois bien des formes designs mais des meubles fait par des artisants locaux), que des prestations, qu'en penses-tu ?
Que connais-tu de la législation sur les activités nautiques et plus précisement la location de Jet Ski ?

merci pour tes conseils tres precieux

L'ideal pour toi, est de te loger sur Cabo Frio, qui n'est qu' a 15 kms de Buzios, tu pourra trouver des appartements meublés pour des periodes longues sans soucis, car la saison ne dure que 2 mois à Buzios !!! et guére plus à Cabo Frio, d'ou un nombre important de biens immobiliers en vente ( cela laisse à reflechir) ....   voila déjà un site pour des appartements et maison : www.aluguetemporada.com.br

Te loger à Rio te coutera plus chére, et pour ta prospection sur place, dans le secteur envisagé, cela te coutera un maxi en frais de déplacement, Buzios etant à 160 kms de Rio de Janeiro et les peages du Niteroi et de la rodovia ne sont pas donné, et sans compter les embouteillages à la sortie ou à l'entrée du pont du Niteroi...
Pour sentir l'endroit, il vaut mieux être sur place, plusieurs mois, car l'image de vacances est différente de l'image d'y habiter.

Pour ton dossier, il faudra trouver un avocat de compétent sur Rio, car à Buzios, c'est plus le cap d'Adge à la française hors saison, comme Cabo Frio, et les spécialistes sont rare. Cet avocat te prendra au passage, plus ou moins 5000 reals pour faire ton dossier, en honoraire....par contre tu ne pourra pas rester sur place trés longtemps, car qui dit dépôt de dossier, ne dit pas que tu peux rester indefiniment dans l'attente de ton visa. Ton séjour sera donc de 3 mois sans visa, auquel tu pourra demander et faire prolonger par un visa de tourisme de 90 jours quelques jours avant l'echeance des 3 premiers mois, et  au total tu ne pourra pas rester plus de 5 mois et 25 jours en moyenne, ensuite cela sera retour en Europe jusqu'a l'autorisation du visa, qui sera à recupérer aupres de l'ambassade du Brésil à Paris.
Bien sur tu peux rester au dela de ton visa de tourisme, mais tu recevra une "multa" pour dépassement de durée de séjour de 320 reals (moins de 30 jours) à 820,00 reals (qui est le maximun) par personne, et payable avant embarquement dans l'avion.

Pour les conseils, concernant les pousadas, je peux te les donner, ils sont issus de mon expérience personnelle dans ce type d'activité depuis 4 ans, la différence est que moi, j'ai choisi la montagne plus rentable que la plage

- pas de ventilateurs et air conditionnée
- pas de frigo bar dans les chambres
- pas de piscine
- pas de moustiques
- pas de dégâts du au sel marin de l'electromenager et des bâtiments
- pas d'humidité
- pas de sable qui s'inscruste partout
etc.....

Dernière modification par Chico brasil (2007-06-15 15:43:19)

furiousvince

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Re : La fièvre de l'immobilier

D'apres ce que je lis, on ne  peux rester plus de 6 mois avec un visa de tourisme ... Mais combien de temps faudra-t-il pour obtenir un visa d'invetisseur ? moins de 6 mois j'espère ?

Sinon coté pousada, j'ai l'impression que tu n'es pas trop littoral : je comprends que tu as fait un choix et que forcement il te semble le plus judicieux ... mais je me demande quand même pourquoi les Brésiliens iraient plus à la montagne que dzn sdes villes tournées vers la mer et la fête ??? Et je n'imagines même pas les Européens allant au Brésil se rendre à la montagne (sauf les routars ou les vacanciers longue durée qui de toute façon ne rentre pas dans ma cible de clientèle) ... En fait je crois surtout qu'il y a une clientèle pour chaque région mais ce qu'il faut déterminer pour un investiseement à moyen ou long terme, c'est l'évolution futute de la consammation de vacance au brésil ... Et si l'on prends exemple sur tous les pays "dits" développés (ou tout du moins ayant eu une croissance forte et souhantant jouir de ces bénéfices), les populations se riches se rapprochent des côtes ou la qualité de vie y est plus agréable ... Partant de ce principe, il est clair que les infrastructures doivent s'adapter, ce qui offre donc, il me semble, pas mal d'oportunités ...

smarty

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Oui, furious, il faut bien déterminer le lieu ou tu t"installeras, c'est CAPITAL !

Toi, futur professionnel, et Chico qui est (professionnel) en montagne, il vous manque un professionnel au bord de la mer, pour débattre ensemble, de tous les avantages et inconvénients, sachant que le principal, est de bien visé, sur son futur lieu d'investissement.
Le tout étant ensuite de pouvoir assumer ce bien, d'y vivre et d'en vivre.

N'étant pas de la partie, et étant un citadin de la plus grande ville d'amérique du sud, je répondrai aux questions, de mon environnement prôche.

Juste un exemple, en France.
Un parisien, qui habite le 16 ou Neuilly, aura sa baraque en sologne pour le week-end, et sur la côte sera soit à: Port grimaud, ou St trop, ou Cannes, ou Beaulieu ou Monaco.
Parfois, un truc à Val d'isère ou Couchevel pour l'hiver.

Ici, au Brésil, c'est pareil, il y aura des choix à faire.
Donc FuriusVince, visite encore pas mal les coins et prend le temps de ta décision.
Sache que le coup de coeur, est important dans la balance. Rsrsrsrsrsr

Chico brasil

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Re : La fièvre de l'immobilier

Le délai pour un visa d'investisseur est d'un an !!!, mais de toute maniere tu devra être en France pour le récupérer aupres des services consulaires bresiliennes à Paris.

Ensuite pour les pousadas, effectivement, chacun investit ou il lui semble le plus judicieux, ce qui est important c'est la rentabilité. Ensuite, avec ta pousada, il faut  developper des activités annexes, qui pourront faire l'objet de "pacote" comprenant prix de la chambre + activité....ce qui te fera sortir du lot.

Par exemple me concernant, cette année, je fais une "pacote" : prix de la chambre, lié à 2h de 4X4 dans la forêt
N'ayant pas investi dans un véhicule adapté, je travaille avec un spécialiste  www.offroadtour.com.br et la formule commence à avoir un succés, nous sommes au démarrage, et pour l'année prochaine si j'ai toujours mon affaire, on developpera le concept avec une activité de parcours dans les arbres

voila... des idées à creuser

furiousvince

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Salut,
tu me dis qu'il faut un délai de 1 an pour avoir son visa d'investisseur et d'apres ce que j'ai pu lire sur d'autres posts, il est déconseillé d'acheter avant d'avoir son visa ... Donc ... Que me conseilles-tu ? Faire du tourisme/repérage pendant 3 à 6 mois puis une fois le bien choisit, faire un dossier précis pour la demande de visa (j'imagines qu'il faut monter un dossier précis avec business plan pour une pousada définie à l'avance et pas une demande vague ?) et ensuite attendre 6 mos à un an la reponse ... Revenir en France (visa touristique expiré) et attendre la réponse puis si elle est positive (chouette !!!), repartir au bresil pour finaliser l'achat de la pousada !!!

C'est bien comme ça ? parce que cela me parait bien long ...

iza

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Re : La fièvre de l'immobilier

salut au spécialiste de l'immo du forum. chico m'a envoyé vers toi.
le plus facile en démarche est évidememnt l'affaire "toute faite" mais comment acquérir un terrain, les délais, les difficultés ?
comme je n'y connais pas grand chose. tu me réponds chez toi. ou sur iza ?
merci a+

Chico brasil

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Salut,
tu me dis qu'il faut un délai de 1 an pour avoir son visa d'investisseur et d'apres ce que j'ai pu lire sur d'autres posts, il est déconseillé d'acheter avant d'avoir son visa ... Donc ... Que me conseilles-tu ? Faire du tourisme/repérage pendant 3 à 6 mois puis une fois le bien choisit, faire un dossier précis pour la demande de visa (j'imagines qu'il faut monter un dossier précis avec business plan pour une pousada définie à l'avance et pas une demande vague ?) et ensuite attendre 6 mos à un an la reponse ... Revenir en France (visa touristique expiré) et attendre la réponse puis si elle est positive (chouette !!!), repartir au bresil pour finaliser l'achat de la pousada !!!

C'est bien comme ça ? parce que cela me parait bien long ...

1° tu viens ici pour 5 mois et 26 jours environ, tu prospecte, pour sentir là ou il serait bon que tu investisse
2° tu dépose ton dossier, avec description du projet (c'est un projet, pas quelque chose de concret, le Bresil ne te demande pas d'avoir déjà en main quelques choses de fiable en terme de prévisonnel),  durant ces 5 mois et 25 jours 5 (3 mois sans visa + 90 jours, visa touristique)
3° tu reçoit en France , ton accord de visa (sous un délai de 4 à 6 mois, a compter de la date de dépôt), tu le recupere à Paris.
4° tu reviens ici (car une fois que tu as ton visa, tu dispose de 3 mois pour le faire valider au Bresil, et dés ton arrivée , tu dois le faire dans les 30 jours), et ensuite tu aura 2 ans pour démarrer ton projet.
5° Ayant 2 ans devant toi, tu aura le temps de bien choisir l'endroit et surtout ne pas se presser, c'est toi qui à l'argent, donc, c'est toi qui est en force pour négocier sur l'achat de terrains ou de bâtiment.

smarty

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Faire du tourisme/repérage pendant 3 à 6 mois puis une fois le bien choisit...

Ca c'est la partie la plus agréable, car tu decides de ton futur "AO VIVO" ! Rsrsrs
Quand on sait ce que l'on veut, 2 semaines peuvent suffir, pour entâmer la procédure d'achat dans un cartorio, et envisager de s'installer sérieusement, encore une fois le coup de coeur est important.

furiousvince

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Merci pour toutes ces réponses !!! Vous êtes de vrais spécialistes de la "vie" brézilienne et de ces méandres administraitifs ... Merci encore de nous faire profiter de votre expérience du terrain et de prendre du temps pour répondre à des questions que certains vous ont déjà posté de nombreuses fois ...

MERCI

rosko

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

Oui sur le papier cela semble le mieux, chacun devra deposer une demande de visa d'investisseur, en même temps sur le même projet, de toute maniere tu pense investir plus de 80 000 €, donc cela ne posera pas de probleme côté argent.

visite mon site : http://bresil-demarche.site.voila.fr

Bjr Chico , je n'arrive pas a me brancher sur ton site!!

Chico brasil

Membre

Re : La fièvre de l'immobilier

il ne faut pas faire : www.bresil-demar....
il faut taper directement : bresil-demarches.site.voila.fr   

ou clicker sur le lien directement  ici :

http://bresil-demarches.site.voila.fr

j'ai peu etre oublie le "s" à démarche   sur le post précedent

Dernière modification par Chico brasil (2007-06-18 21:43:14)