Forum abc-latina

Cette loi, comme beaucoup d'autres n'est pas appliquée. Le Brésil, c'est le pays de la tolérence MAX. Tu n'es pas obligé de souffler l'alcootest. Bon nombre d'assassins alcoolisés de la route ne passent même pas 1 jour en prison. Peut-être qu'ils feront plus de zèle pour un étranger.
Une petite anecdote qui m'est arrivée ce week-end :
Au Brésil, un grand nombre d'automobilistes roulent à gauche (sans doute parce que les voies de droites sont plus pourries) Et comme dans de nombreux cas, ils ne se rabattent pas, on est obligé de doubler à droite (je sais ce n'est pas bien). Donc, je double à droite avec une vitesse trés légèrement supérieure et un bus me colle au cul pour doubler également. Pendant ce temps, le mec qui roule à gauche continue bien tranquillement sans être pressionné.
Cela m'amène à trois réflexions.
- On devrait instaurer la conduite à gauche.
- Pourquoi continuer à valider son permis tous les 4 ans, apparemment ça ne sert à rien.
- Heureusement que les pilotes d'avions sont plus compétents et responsables que les chauffeurs de bus dont la plupart sont des abrutis.

Ah, je vois que je ne vois rien venir Soeur Anne! Mais c'est coutumier, ici. J'attends comme Zangra (Brel) ou le lieutenant devenu général du "Désert des Tartares" de Buzzati ma cargaison de souvenirs bloquée au port de Santos depuis plus d'un an. Et je fulmine contre les conditions de détention de ces otages précieux: le chêne de l'armoire bretonne du XVIIIème va-til apprécier les copains des cupims? Les sabres Ethiopiens, Japonais et autre coutellerie inutile mais décorative, vont-ils apprécier les "chuvas de Sao Paulo"? Les aquarelles de Birmanies vont-elles se fondre dans la pollution et grisaille locales pour ne devenir que des représentations abstraites et coulantes d'un passé déchu? En outre, mes caisses de Chateauneuf du Pape 1995 et Chateau Minuty, en Premier cru de Provence ont elles trouvé un gosier douanier capable de faire la différence entre un castelpif et un nectar? Je dois avouer que je suis inquiet.. Tout en ayant abandonné toute idée de revoir mes biens. C'est juste que j'avais qq petites choses personnelles qui faisaient tenir mes 22 ans de carrière (dont mes breloques militaires) en 6m3 en port payé. Le pire, c'est les albums photo reliés pleine fleur par les retraités de la Légion à Puyloubier et les bouquins de la Pléiade comme ceux moins onéreux du livre de poche mais tout aussi précieux ici. Ils ont du morfler. Mais ce n'est qu'une "petite chronique de la haine ordinaire" contre la rouerie confinée à ce port de Santos où les margoulins pissent sur vos reliques comme sur des femmes infidèles tout en se gavant d'arroz feijao et torturant leur estomac d'une Skol décapante (quelle horreur!). "Rahhh, lovely" eut affirmé Gotlieb!

Si cela était à refaire .........je ne l'aurai pas fait si j'avais eu à l'époque les bonnes informations et la réalité du business sur le terrain concernant l'activité des "pousada" de manières générales......

pour ma part j'ai réussi à passer entre les gouttes et finalement à ne pas trop mal m'en tirer vu le contexte concurrentiel existant et donc la faible rentabilité de ce type d'investissement soumis à plusieurs facteurs qui peuvent rapidement faire passer le rêve au statut de cauchemar.

Etre propriétaire au Brésil c'est prendre le risque de l'être sur le papier mais de ne pas l'être physiquement, les problèmes juridiques lorsque le dossier d'achat est mal ficelé peuvent se faire jour très rapidement, on s'adresse toujours à celui qui a de l'argent jamais au pauvres et bien souvent aux derniers acquéreurs même si les problèmes et les dédommagements financiers sont à la charge des précédents propriétaires !!!!

Construire quelque chose sur un terrain, Alexis sait de quoi il en retourne, prévoir 2 à 3 ans de galère que ce soit administrative ou de construction (malfaçon, vol sur chantier etc....) dans le pire des cas (70% des dossiers)

La pousada ou en France-----> les chambres d'hôtes....

construire ou acheter  la 350éme pousada de la ville résume tout de suite la stupidité de la chose , envisager d'apporter quelque chose de différent idem !!!
Les autres propriétaires de pousada ne vous ont pas attendu pour déjà s'entretuer en terme de business.....ensuite vaut mieux placer son argent en banque au Brésil à 8% annuel cela vous fera vivre en attendant  de définir un autre projet.

Vous prévoyez d'investir  400 voir 500 000 R$, cela vous rapportera par mois l'équivalent de 3500 R$ net alors que votre pousada vous rapportera la même somme mais brut  (moyenne annuel ramenée sur 12 mois) avec des mois sans rentrée d'argent !!, sans compter que votre investissement sera solide et pas liquide et là il faut en tenir compte car quand on investit au Brésil c'est pour un minimum de 10 ans (entre l'achat et la revente)

le conseil de chicobrasil :

- Ne pas écouter  les conseils de sa femme Brésilienne , elle connait moins son pays que vous et cela est une réalité, on s'en aperçoit assez rapidement donc faire son confiance à son propre feeling, de toute manière ce n'est pas elle qui investira son argent et donc en cas de problème cela ne la concernera pas car elle vous renverra la balle ......

- Ne pas  mélanger business et loisir, les points de vue sont pas les mêmes !!

- Placer son argent en banque et vivre des intérêts pendant 6 mois à 1 an

- Louer un appartement meublé en attendant.

- Rechercher une activité lucrative qui n'exige qu'un investissement modéré moins de 150 000 R$ et favorisant des rentrées d'argent au jour le jour et pas de "temps en temps"....type café internet, bar à vin etc.....

- Investir dans son logement après 2 ans sur place tout en prenant son temps, après 2 ans on sait vraiment si on se plaît au Brésil et surtout on sait ou il faut investir pour être sur de ne pas se planter !!!
etc...

www.pousadadefrance.com.br

Cher Leroux,
Me trouvant dans le même cas mais depuis 3 ans au Brésil, je te conseillerai de ne pas acheter une Pousada sur pieds. En effet, le temps que tu prennes un avocat (et l'argent) pour savoir si l'affaire est saine ou n'est pas le résultat d'un partage (divorce, héritage) avec des retards sans fin dans la finalisation de l'acte, et que tu fasses ton étude de marché (concurrence, POS, car il est toujours possible qu'à 100m de ton édifice de charme s'élève bientôt une tour hôtellière de 20 étages peu propice à la tranquilité justifiée des hospedes, etc et toute étude de proximité), je te conseillerai donc de priviliégier le terrain nu en bord de mer (l'étude de marché n'est pas exclue mais tu t'en tireras à moins d'un million de RS contre le prix mini d'une pousada correcte existante pour laquelle tu devras te poser cette question fondamentale : mais dame, bon sang de bonsoir, pourquoi ces gens vendent? A toi de voir leurs arguements, fondés ou infondés..
A toi de voir aussi, les liaisons locales,  les possibilités de développement, les prestataires locaux (les casas de madeira ne livrent pas en général au dela de l'Etat de Santa Catarina), et d'assurer ta subsistance pendant les 6 mois (compter 12 mini en réalité) pendant le temps des travaux. L'avantage est de ne t'en prendre qu'à toi-même si tu as fait les mauvais calculs. Ne pas oublier que ta "pesquisa" devra prendre en compte le prix de matériaux locaux et de la MO, que les gens priviliégient les constructions traditionnelles locales (peu de Niemeyer dans l'ambiance locale) aux avatars nés de l'imagination d'architectes exotiques talentueux mais absents de la zone des travaux. Ne pas oublier une étude des sols par ingénieur-conseil et de l'érosion possible (Cf. les coulées de boue en cas de pluviosité sur l'Etat de Rio), etc. C'est un rêve sympa mais ne pas le transformer en cauchemard, surtout pour un budget limité. Il n'y a pas de recours sur place. Et la garantie décénale ne s'applique pas. Donc, tout projet doit être pensé jusqu'au moindre détail (y compris la proximité d'une blanchisserie car les draps se changent souvent et on ne peut pas toujours être au four et au moulin). En tous cas, avocat et comptable compétents obligatoires avant toute transaction ! En espérant que le rêve devienne réalité. Abraços.être opérationnel.

En fait tu donne un pourboire si tu le souhaite, rien n'est imposé !
D'ailleurs même dans les restaurants, le pourboire "10%" est calculé directement sur la note, en général le serveur doit vous demander si vous souhaitez, ou non le payer. Il y a le prix avec service et celui sans !
Attention pour les gringo, bien sur c'est diffèrent, le serveur ne demande rien et ponctionne toujours avec service. Je me fais un plaisir de les refouler et de leur rappeler qu'il doivent demander l'autorisation avant d'ajouter leur pourboire.
Personnellement je paye le pourboire si je n'ai aucun problème et si le rapport qualité prix est correct, sinon je demande tous simplement de ne pas le payer  mais c'est très rare.....

Concernent les autres service, j'aime laisser un pourboire si je suis vraiment satisfait mais c'est vrais que je donne plus a des pauvres gens dans la rue "surtout des enfants" que dans une station service si le gaz est cool.

A+

bonjour ,

Bennnn tout depend comment c'est formulé ( la clause ) si c'est une clause conditionnant l'achat  au travers d'un paiement par transfert fait depuis l'europe , je n'y voit pas de probleme a 1ere vue et en cas de probleme de transfert cela peut entrainer la nullité ,..

Si tel est le cas oui il faut le notifier dans le contrat , inconvenient j'en voit pas pour l'heure ...tu pourrait meme pour " rigoler " notifier que tu fera le paiement en euros au vendeur au cours de la signature , ensuite les paris sont ouverts sur les gagnants du change ..

mais ..Precise ta question , les reponses peuvent etre multiples

salut

Euh et plus 20% au même prix c'est possible ?

Réponse simple c'est interdit ..

bonsoir

Je connais ces stats elles reviennent assez souvent sur le forum néanmoins je le répète c'est pas une histoire qui se passe dans deux pays avec un mariage intéréssée etc...
Sur tous ces crimes combien sont celui d'une femme ayant fait un enfant a un français recontré en France et l'ayant fait découvrir le brésil pour l'enterrer...

La il n'y aura pas de stats généraliste applicable c'est trés trés rare...
En fait je voulais dire qu'il y en a plein d'assasinats, mais pour celui la il faut pas jouer les blasés, je penses encore une fois qu'un homme averti en vaut deux, et si un type fleur bleue rencontre l'amour, il gardera peut etre une reserve en lisant ce post...

Forcément qu'elle était la moins pire des candidats. Serra n'est uniquement intéressé que par sa propre personne et a multiplié les coups-bas entre les deux tours. Mais de là à être émus aux larmes, il faut quand même pas exagérer. Heureusement que pour le "feriada" prolongé, la majorité des brésiliens ont préféré aller à la "praia" qu'à la "Serra".

hé oui chico ! tu as raison ça vole bas en ce moment sur ABC !