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j'ai le plaisir de vous transmettre cette invitation au premier séminaire sur l'investissement immobilier au Brésil organisé par la Chambre de Commerce du Brésil en France et Immo-bresil.com, le lundi 16 novembre 2009 à 17 heures à l'Ambassade du Brésil à Paris.
Destiné à un public d'investisseurs professionnels, d'asset managers ou de promoteurs immobiliers, cet événement sera consacré, pour la première fois en France, à faire connaître le marché et les opportunités dans le secteur immobilier au Brésil.
Des professionnels de renom exposeront la réalité du marché immobilier brésilien:
Nelson GERMANOS, Vice-président du SECOVI-Sao Paulo, syndicat immobilier le plus important au Brésil, présentera le marché du logement et les facteurs clés de son récent dynamisme.
Michel GHICA, Senior adviser chez ATAR, promoteur immobilier de logements à Sao Paulo, exposera les grandes phases d'un projet de promotion immobilière au Brésil ainsi que la rentabilité d'un projet.
Enfin, Olivier GERARD, Président de CUSHMAN & WAKEFIELD France, un des trois plus grands cabinets de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde, analysera les tendances du marché de l'immobilier commercial au Brésil.
Pour assister au séminaire, il suffit d'envoyer un email à:
contact@ccbf.fr ( entrée gratuite sur réservation )
Renseignements: www.immo-bresil.com et www.ccbf.fr
Sincères salutations.
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le brésil le nouvel eldorado pour se faire du fric sans rien faire lol
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Il y a une bulle immobilière dans le monde entier sauf au Brésil !!!
Bon chance au futurs pigeons pardon investisseurs.
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Il y a une bulle immobilière dans le monde entier sauf au Brésil !!!
Bon chance au futurs pigeons pardon investisseurs.
On peut le voir comme cela
mais aussi on peut penser que les besoins en logement au Brésil sont considérables ( pas comme en France ou plus de 50% proprio de leur logement)
que des classes de la population qui ne pouvait pas du tout accéder á la propriété aujourd'hui ont les moyens de l'envisager ... une chose qui était quasi inexistante au Brésil c'était la classe moyenne ...
que la croissance démographique va encore continuer á générer du besoin en logement ...
Donc ... pas forcèment une bulle
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Salut,
Le Brésil tout comme la France a des besoins important en logements sociaux surtout dans les principales villes.
Cependant même les logements sociaux ne sont pas à la portée de bon nombre de citoyens.
Les Brésiliens avec un SMIC à 500reais n'ont pas d'autres solutions que de vivre dans des favélas avec l'eau et l'électricité piratée.
Les investissements sont souvent destinés à des programmes de luxe ou des résidences secondaires car en théorie pour riches et donc plus rentable.
Cependant Il y a saturation de résidence secondaire. Les prix ont augmentés de plus de 50% en quelques années. Il y a des délais importants pour la revente.
Je suis très septique sur des investissements en immobilier de partout dans le monde. Les sub primes en sont l'exemple. Grosse rentabilité virtuelle au départ. Gros bénef. pour les filous ayant lancé les fonds et des propriétaires et investisseurs perdants au final.
Le logement au Brésil est destinés aux riches Brésiliens et aux étrangers. Bien que les taux d'intérêts aient baissé ils restent élevés.
Le seul moteur de l'investissement immobilier c'est la défiscalisation. Elle n'est valable qu'en France.
Le développement du Brésil ne profite pas à une majorité. Toutes les personnes que je connais ont de plus en plus de difficultés à vivre ou survivre !
A+
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Salut aux futurs investisseurs,
J'oubliais de préciser que le change Euro-Real (1euro=~2,60real) est défavorable.
Au moment ou j'ai acheté en 2002 1 euro=4real. Ma maison de 150m2 avec piscine et terrain de 750m² m'a coutée 50,000 euro tout compris.
Aujourd'hui elle est valorisée à 180,000euro . Un facteur x3 en 7ans.
Alors bulle spéculative dans l'immobilier ou pas ? !
Rassurez vous même a ce prix je ne suis pas vendeur.
A+
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t'auras une médaille c'est bien.
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bonjour robbi
tu as beneficié d'une période de change interessante pour l'achat de ta maison.Tu parles également de difficultés de personnes que tu connais,tu peux detailler un peu ceux sont des investiseurs étranger ?
Pour ce qui est du salon de l'investissement immobilier à PARIS c'est une initiative interessante qui mérite le deplacement .
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t'auras une médaille c'est bien.
Salut,
Je ne cherche pas à me glorifier de mon acquisition. Je ne suis pas investisseur , ni calculateur, ni spéculateur.
L'acquisition c'est faite par sur un coup de tête en 1 journée surplace.
Tout ceci c'est pour vous mettre en garde que si les prix de l'immobilier sont bien moindre qu'en France il y a eu une spéculation à outrance dans certaines villes de la cote. Que le marché est sur saturé. Que bon nombre de Brésilien n'ont pas accès aux logements tel qu'on l'entend en France. Que vous risquez d'y perdre des plumes.
Pour ma part j'ai observé une augmentation des prix injustifée de biens. Tous les ans le même bien à la vente augmentait de 10 à 20% sans être vendu. Tout ça car on attendait l'heureux étranger qui achète avec ses dollar sans se soucier du coût de la construction surplace.
J'ai l'exemple d'un Français qui a acheté une poussada plus de 200,000 réal que l'on me l'avait proposée un an plus tot. Cette poussada était à la vente depuis plus de 3 ans sans succès. Le prix augmentait tous les ans de 10 à 20%.
Cette personne avec qui je me suis lié d'amitié est décédée malheureusement, son épouse cherche à revendre en vain.
Le système économique actuel est basé sur la croissance avec quelques dépression. Il est très probable que les prix de l'immobilier vont baisser et l'investissement au Brésil aujourd'hui est mauvais.
En France comme au Brésil les promoteurs font croire que c'est très rentable et minimise les risques. Quand tout le monde court effectivement les prix montent. Il faut se désengagé rapidement avant la dépression ce que les petits comme nous ne font pas.
A+
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Le nombre de fois que j'entends dans les discussions (en france et au brésil), j'ai acheté tant et maintenant ça vaut tant, c'est le culte de l'argent facile qui est à mon avis le responsable de bien des maux. Ce n'est pas ton cas tu es lucide, tu le remarques très bien avec la propriétaire de la pousada qui n'arrive pas à revendre. Les plus values virtuelles, tant que c'est pas vendu c'est du virtuel. ça parait débile dit comme ça mais pas sûr que tout le monde l'intègre bien.
a+
Last edited by caipiXXL (2009-11-13 15:57:59)
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Bonjour ,
C'est tres bresilien de coller une etiquette avec 5 Rs sur un produit qui n'en vaut que 1 rs ...au cas ou un BURRO passerai dans les parages .... j'ai vu des prix exorbitants pour des bicoques qui ne valaient pas le tiers ....
Mon ancien PDG me disait :" tu realisera une vente si ton produit est en adequatiom a ce que ton client est dispose a payer ..."
moi j'ai achete ma maison dans des conditions beaucoup moins avantageuse en terme de change dans les 2,85-2,90 de memoire sauf que la proprio je l'ai fait danser pour la faire Baisser...et aujourd'hui il est vrai que ma maison est cotee ... beaucoup ..beaucoup plus cher ...mais a la condition d'avoir un acheteur !!! le parametre reste toujours le meme ...la qualification du " prospect " , amener le desir d'achat ou apprend ça dans les grandes ecoles de commerce ..
salut
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tape trop vite au clavier "ou apprend ça " il fallait comprendre : ont apprend cela "
salut
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salut a tous
Je pense qu'en matière d'immobilier il n'y a pas de recette miracle.
Une chose est sur dans ma quête d'un bien au brésil, j'ai croisé des pseudo agences spécialisées qui eux font pour le coup des marges bien réel en profitant de la méconnaissance des français du marché brésilien.
Si je n'aurai pas étudié les prix "brésiliens" les prix "gringo" et les prix "pseudo affaire pour ami" j'aurai pu mettre de l'argent dans un bien qui n'en faut pas un quart...
Après tout dépends de la région du brésil, des infrastructure, de la marge qu'il reste... on est comme en France à une époque il faut parier sur le bon cheval et avec la croissance brésilienne d'ici quelques année on pourra esperer une plue value même modeste.
Courir après la fortune comme j'ai pu le voir dans capital faut avoir du flair...et du capital.
a bientot
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bonjour. est ce que les personnes physiques et individuelles peuvent y assister ?MERCI de l' invitation et de la capirinha en bonus !
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bonjour. est ce que les personnes physiques et individuelles peuvent y assister ?MERCI de l' invitation et de la capirinha en bonus !
Oui, mais c'était hier...
Les présentations des intervenants vont bientôt être à disposition sur www.immo-bresil.com ou sur le site la Chambre de Commerce du Brésil en France : www.ccbf.fr.
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