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Je voudrais avoir quleques precisions sur les points suivants :
1 - Est ce que le visa permanent peut etre attribué à l'étranger qui a acheté les murs d'un magasin vide et qui l'a loué
avec un bail commercial en bonne et due forme ?
2 - Au brésil , Y a t il comme en france , séparation entre les murs d'un magasin (loja)
et le fonds de commerce ?
Autrement dit est ce que le fonds de commerce peut s'acheter et se vendre
Le fonds de commerce comprend bien entendu l'enseigne , la clientèle etc ......
3 - Loyer : Rentabilité - Quel est l'ordre de grandeur ?
Par example pour un magasin acheté 500.000 R$ , combien peut il etre loué ?
4 - Clauses du contrat de location :
A - Comment est reévalué le loyer pendant la durée du contrat ?
Est ce en fonction de l'indice d'inflation annuel ?
Est ce libre de gré à gré ?
B - Durée & Fin de Bail :
Quelle est la durée en général pour un bail commercial - 5ans ?
Que se passe t il à la fin du bail ? Quels sont les droits & obligations de chacune des parties à la fin du bail ?
C - Risque de non paiement de loyer :
Comment l'eviter ? Y a til une assurance ? Quelle la Procedure à suivre en cas de defaut de paiement ?
D - Impots : Qui doit payer quoi ?
5 - Forme juridique :
Pour la personne physique qui a acheté un magasin ,
est ce que pour louer ce magasin , il faut au prealable constituer une
entreprise - société ?
Si oui quelle forme de société ?
Merci d'avance .
Offline
1) pour le visa d'investisseur, l' achat d'un fond de commerce, peut être intégré dans le business plan pour l' obtention du visa....
2) comme en France, on peut vendre et acheter soit des murs, soit un fonds de commerce, soit les 2
3)la rentabilité dépendra de nombreux critéres, comme en France, donc difficile de répondre
4)les bails commerciaux sont signés pour 1 année, renouvelable avec parfois réévaluation en % du loyer en fonction du CA, et cela peut faire trés chére.....Pour le reste les spécialistes du forum te répondront.
5)Un propriétaire de murs commerciaux peut le louer sans avoir au préalable constitué une société, par contre dans le cadre d'un visa pour investisseur, si c'est ton objectif, il faudra surement monter une affaire juridique.
Offline
c´est exact pour l´obtention de ton visa il faudra que tu monte une affaire juridique (sarl) donc 2 associes minimum et que ton gerant soit residant breslien notre societe propose un service en se constituant gerant jusqu´a l´obtention du visa de permanence d´un des deux associes
pour plus de renseignement tu peus me contacter au
bresilpartners@hotmail.com ou consulter notre site www.eurobiz.com.br
Moi, j'ai une boutique, je l'ai expoité et aussi loué !
J'ai toutes vos réponses, si vous voulez bien m'appelez je vous serai gré !
Abraços !
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