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Je souhaite acquerir un petit appart à copacabana et j'aurais besoin de quelques infos & conseils :
1 - Quel est le prix / un ordre de grandeur d'un apart 2/3 pièces environ 50/60M2
situé : posto 3/4/5 , bel immeuble , sans bruit ?
Et le prix d'un emplacement parking (garagem) ?
2 - Le Nom & @ d'un excellent Avocat specialisé dans le droit Immobilier - Combien faut il payer
pour qu'il s'occupe de tout de A à Z .
3 - Quelle est la marge de maeouvre de l'acquereur - de combien peut on baisser le prix ?
Faut toujours proposer un prix très bas et puis remonter step by step ?
4 - Combien de temps peut rester en general , un apart avant d'etre vendu ?
5 - Est il preferable pour un Gringo , de consulter les annonces parues dans OGLOBO et negocier avec le proprietaire ou vaut mieux passer par une agence immobilère ?
6 - Une fois le prix de vente fixé entre les 2 parties , combien faut il verser au vendeur à titre d'avance / acompte?
7 - N'ayant pas de compte bancaire au Bresil , faut il transferer les fonds de la france vers le compte du
propriétaire , de l'avocat ou du notaire ?
8 - Quel sont les papiers à fournir au Notaire ?
9 - Quelles sont les précautions à prendre afin d'éviter au Maximum les pièges , les mauvaies surprises , les escrocs et aussi bien sur les vices cachés ?
Merci beaucoup & d'avance .
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les prix sont très variables, en fonction de l'état et de l'emplacement - je dirais entre 150 000 et 400 000 r$
Je conseillerais plutôt de passer par une agence ayant pignnon sur rue
Pour arréter la vente un "sinal" de 5 % me semble suffisant.
Entre le compromis et la vente, le délais est beaucoup plus rapide qu'en France (de l'ordre d'un mois)
Les documents à fournir au "cartorio" (le notaire) sont le passeport + le CPF
Pour le règlement l'idéal est d'ouvrir un compte de poupança, mais ça n'est pas simple lorsque l'on n'a pas de domicile au Brésil
Sinon, il doit exister un système de "consignation bancare": on virre vers une banque qui ne règlera le vendeur que sur présentation de l'acte de vente
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je répond a la question 2 !
A Sao Paulo, j'en ai un qui me fait ça pour 3 000 réais et c'est pas cher vu qu'il te conseillera sur d'autres choses ensuite, et sera fidèle, et pas d'embrouilles !
Pour la question 4, en effet ça dépend mais compte que ça peyt mettre 6 mois parfois, et tu dois payer les charges etc en attendant , bonne question !
Je vois que tu portes un grand intérêt a tes affaires, ça fait plaisir de voir ton sérieux, j'en ai vu d'autres attention casse-cou !!! Chaud devant rsrsrsrsr !
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