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flamengo10

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taxation plus value immoblieres info

Bonjour ,

QQ aurais des infos sur la taxation des plus values immobilieres au Bresil , plus precisement , je voulais avoir confirmation de la regle d'exoneration fiscale sur les plus values immobilieres si le montant est investi avant 180 jours dans l'achat d'un autre appartement au Bresil

cdlt

Flamengo 10

VASP

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Re: taxation plus value immoblieres info

Tout d'abord, avoir toujours déclaré ton bien aux impôts chaque année sur Informe de rendimento anual, même si tu n'as rien au dessus de 300 K rs avec la valeur de l'écriture de ton achat. (peut être majorée si factures de travaux jointes).

Donc même si tu as fait 1000%, de plus values.

la valeur de vente décalrées au cartorio pour ne pas être taxé ni être obligé de réincvestir, ne doit pas dépassé 440 000 rs (à ce jour) et si tu n'as pas vendus d'autres biens immobiliers depuis 5 ans.

Donc dans ce cas de figure Zéro.

Chico brasil

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Re: taxation plus value immoblieres info

voir mon site www.bresildemarches.com    tu aura réponse à ta question

Si pas de vente dans les 5 dernières années,  montant de la vente inférieure à 440 000 R$ = 0 plus value et aucune déclaration à faire.

Astuce : on peut recevoir 500 / 600 000 R$ (incluant la commission du corrector) de la vente d'un bien et ne rien payer !!  comment?
-faire enregistrer la vente sur une base de 430 000 R$ au cartorio
-Recevoir un chèque de 430 000 R$ à déposer sur son compte
-Recevoir un chèque de 50/80 000 R$ pour la vente du mobilier qui pourra faire partie de la vente
- Demander à L'acheteur de payer directement par chèque la commission au correcteur (6%) et non  à vous de la reverser, l'argent ne passera pas par votre compte.
- Demander du cash à hauteur de 20/40 000 R$
etc...

une vente déjà réalisée dans les 5 dernières années
1) faire une déclaration par téléchargement du programme "ganhos de capital 2013" sur le site de la receita féderal.

2) calcul de la plus value en prenant en compte le montant de l'achat initial + frais d'achat + factures concernant de l'entretien - valeur de vente..

si la plus value est réinvestie dans les 6 mois, pas d'imposition

Last edited by Chico brasil (2013-09-12 19:36:03)

Indysantista

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Re: taxation plus value immoblieres info

Chico: Toujours dans le cas où on a déclaré même < 440000 les années antérieures? celui qui savait pas....
Même si la vente actuelle ne sera pas déclarée donc transmise aux impôts car encore inférieure aux 440000 ?
Car.. rien montrer de quelque chose qui ne sera pas montré?
C'est des maths ?? - x - = + ?

Chico brasil

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Re: taxation plus value immoblieres info

Que vous avez déclaré ou pas, la Receita Féderal est au courant de ce que vous posséder et à quelles dates et pour quels montants.

en achetant votre bien à une date "X"...l'achat est rattaché à votre CPF sur l'acte du cartorio..car cela est obligatoire, d'ou l'importance de la somme inscrite, notamment pour l'achat. Cela permet aussi de vous faire payer chaque année l'IPTU (taxe foncière) qui est rattaché à votre bien et qui est évalué par la Receita Féderal et la mairie.

Quand vous le vendez, c'est idem, on indiquera votre CPF et la valeur de revente.

Ensuite  chaque année lorsque vous faite votre déclaration IRPF par internet, vous devez préciser si vous avez un bien ou pas, si vous ne le faite pas cela n'a guère d'incidence mais il vaut mieux le faire et en plus chaque année vous pouvez faire évoluer cette valeur en hausse si par exemple vous avez fait des frais, car grâce à votre CPF la Receita Féderal peut savoir à tout moment ce que vous avez comme bien (voiture, TV, maison, bateau etc..) et aussi vérifier si vos dépenses sont en conformités avec ce que vous déclarez comme ressources.
L'hypocrisie actuelle de la Receita Féderal est de vouloir tout contrôler, dans l'Etat de Sao Paulo, on incite les contribuables à demander pour chaque achats, même d'une salade par exemple, une "nota fiscal paulista" lié à son CPF et en contre partie en fin d'année la Receita fédéral verse une "prime" de 50 à 300 R$ (calculer sur le montant total des achats ) à ceux qui ont adhéré à ce système....Tous les" pauvres" adhérent à ce programme  pour gagner leur 50 $ et ne s’aperçoivent pas qu'ils  sont encore plus contrôlés !!!!

Last edited by Chico brasil (2013-09-13 08:23:27)

VASP

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Re: taxation plus value immoblieres info

Chico a raison pour la nota paulista, moi il m ont deja rembourse plus de 200 rs
j avais fait l essai.
je ne la demande plus, c est lourd a chaque fois...