Forum abc-latina

gilparaiba · Brésil - Immobilier

Oi,

merci pour vos avis.
Mon avis : l'investissement est un flat donc à la location
cela cible les expatriés business de courte durée (3 mois, 6 mois)
Je pense que pour cette niche d'investissement cela ne rentre
pas forcément dans les critères standards d'un appartement
pour les besoins locaux : longue durée, cadre de vie , etc...
et donc pas dans les statistiques globales de l'immobilier.

Maintenant, avec la crise, est-ce que les gens continuent
à voyager pour le boulot à SP ? Dans le marché spécifique
du flat, qui est en excès : offre ou demande ?

Concernant la crise, à mon avis c pas demain la veille
que ça va repartir mais je voudrais pas faire
l'oiseau de mauvaise augure....
Après la bulle internet cela à mis 2 ans pour repartir
je crois.

até
gilparaiba

gilparaiba · Brésil - Immobilier

Hello à tous,

Ce forum est toujours aussi géant. Merci à tous.

Je voulais avoir votre avis sur une opportunité d'investissement
immobilier sur São Paulo à savoir un flat pas très loin du
shopping center Morumbi.

Moi même j'habite depuis peu au Brésil mais dans le nordeste.
Je connais un peu São Paulo pour y avoir vécu il y a longtemps.

Sur le papier, bien évidemment, cela à l'air d'un bon investissement.
Maintenant, comme je débarque et passe par un courtier Anglais...
(Entre paranthèses, avec la chute du real par rapport à la livre et
la chute de la livre par rapport à l'euro, je crois qu'ils commencent
à arriver en force du côté de Natal)
je me méfie quelque peu surtout que ce n'est pas qu'un seul flat à vendre
mais qu'il y a en a une bonne dizaine dans cet immeuble de 8 ans d'age.

Le deal est le suivant : achat du flat déja meublé, gestion locative
par une agence sur place; En net, il prévoit un gain annuel par la
location de 12% de la valeur du bien (ce qui est excellent mais
pas un peu trop beau ?). L'agence se targue de 100% d'occupation.
Enfin ils estiment la valorisation du bien à 20% par an (au moins pour
l'année prochaine).

Comme je suis un peu méfiant et que cela m'a l'air trop bien pour
être vrai, c'est quoi qui cloche ?

Merci de vos avis éclairés sur le système du flat, la localisation sur
Sao Paulo, la valorisation immo. sur Sao Paulo. La crise ?

A+

gilparaiba · Brésil

Oi

Quelles sont les conditions pour postuler à un concours de l'administration brésilienne ?
Faut-il avoir la nationalité brésilienne ou seulement un visa de résident et une carte
de travail ?

Merci

gilparaiba · Brésil

Merci à tous pour vos réponses.

Jangada, vu ton expérience, aurais-tu le nom d'un garde meuble sur
la région parisienne pas trop cher ?

Merci

gilparaiba · Brésil

Oi tout le monde,

Une bouffée d'angoisse monte à la lecture
des sujets relatifs au déménagement vers le Brésil de ce forum.

Voila mon histoire : avec mon épouse brésilienne nous
allons nous installer à João Pessoa et nous sommes partis
pour au moins trois ans (je ne suis pas retraité)

Nous allons louer notre appartement en France. Première interrogation :
en meublé ou en non meublé ? Il apparait que bizarrement
avec les contacts que nous avons et le type d'appartement, nous obtiendrons
un meilleur prix en non meublé. Donc décision prise de faire le
déménagement.

La je tombe sur ce forum : entre 5 000 et 13 000€ un déménagement !!!!!!
5000 passe encore mais pour 13 000€ j'achète 3 fois mes meubles
au Brésil !!!

Quelqu'un peut m'expliquer la différence entre ces deux prix ?

En plus, Chico Carioca semble dire que nos meubles
ikaka seront foutus au bout de 6 mois (João Pessoa est extremement humide)

Donc option garde meuble ou vente. Concernant le garde meuble personne
n'en a parlé c 'est que ça doit être la P... du C...

Quelqu'un connait a peu près le prix d'un garde meuble pour 30 m3 ?

Enfin, même en cas de vente de nos meubles, il faut bien mettre nos affaires perso
quelques part (je ne vais pas emmener mes livres, CD, ...).

Mais ou ? Garde meuble again (c vrai que le volume sera nettement plus petit) ?

Bref c le casse tête.

Merci à vous tous pour vos "dicas".

SOMMAIRE

VOYAGE

Forum abc-latina

#1 Re : Brésil - Immobilier » Investissement immobilier » 2008-11-29 16:06:01

#2 Brésil - Immobilier » Investissement immobilier » 2008-11-27 19:02:19

#3 Brésil » Administration Brésilienne » 2008-07-01 08:59:11

#4 Re : Brésil » déménagement - garde meuble - vente » 2008-06-27 09:17:19

#5 Brésil » déménagement - garde meuble - vente » 2008-06-26 18:28:15

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