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Dans le business comme dans la vie il n'est pas bon de généraliser ! Dans ce dernier cas, il faudrait prendre en compte la valeur actuelle nette de l'investissement. Mais tout dépendra de l'actif imo, de sa localisation et potentiel.
Il faut analyser de nombreux facteurs pour l'acquisition d'un bien au Brésil comme ailleurs. Une chose est sure c'est qu'aujourd'hui les choses ont changé et qu'on est plus dans un objectif d'investissement-placement que dans de l'investissement-spéculatif.
Pas de RNE (résidence permanente), pas besoin de faire de déclaration en effet. Guarana a raison.
Tout resident permanent au Brésil (possédent un RNE) devrait en théorie faire son quitus fiscal en France. Par ailleurs, quitus fait ou pas fait, si rémunérations traçables ou patrimoine au brésil visible (les cartorios par exemple ont aujourd'hui l'obligation de communiquer les info de propriété aux impôts), il est souhaitable de faire sa déclaration d'impôt et surtout de bien la faire (bien réfléchir). Car la Receita federale croise de plus en plus d'informations et il faut profiter dès la première année pour déclarer le plus finement possible pour éviter l'année suivante de se retrouver dans une impasse quant à sa déclaration et impôts sur éventuelles plus values. Tout ceci afin d'éviter de tomber dans la "malha fina da receita" d'une part et d'autre part pour essayer de payer le minimum d'impôt possible tout en restant dans la légalité.
C'est moins cher que ça encore Chico. Par contre je ne conseille pas trop les expatriés ou investisseurs à essayer de tout faire d'eux même car il risquent de ne jamais voir le bout du tunnel. L'important est de s'entourer de sérieux professionnels. Je rappelle que pour faire la demande d'un visa d'investisseur, il faut créer une société au Brésil avec deux associés minimum et un gérant local, ouvrir un compte bancaire, intégraliser le montant minimum de R$ 150.000 (phase compliquée car nécessite la fourniture de nombreuses pièces comptables), enregistrer le change auprès de la banque centrale sur le système sysbacen, et enfin constituer le dossier de demande de visa pour brasilia et guider l'investisseur pour récupérer le tout en france (ou ailleurs) puis à la police fédérale en dernier lieu. Je ne suis pas certain que R$ 7000 ou R$ 10.000 soit très cher pour tout ça quand on ne connaît pas encore bien tous les mécanismes admin du pays...
Il faut faire attention à ne pas se prendre les pieds dans le filet. Ne pas avoir déclaré un bien au brésil et essayer de rappatrier une plus value peut à la fois attirer l'attention de la Receita Federale do Brasil que les impôts en france. Car pour pouvoir vendre un bien encore faut il avoir prouvé à l'époque son investissement au Brésil et l'avoir déclaré. La convention de non double imposition éviterait seulement d'avoir à payer deux fois l'impôts sur l'éventuelle plus value. L'important c'est d'avoir des aurguments cohérents à donner aux autorités fiscales en cas d'audit fiscal. Faire entrer de l'argent de nos jours sur un compte en france est délicat et si votre ami souhaite remettre les pieds au Brésil un jour il vaut mieux qu'il ne se mette pas la Receita Federal à dos..
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