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couvre feu 21h 21h30 plus personne dans les rues, c'est le cas à Salvador, sauf à Barra ou la vie nocturne fin de semaine continuait jusqu’à tard dans la nuit 23 h30 !!!
faut pas déconner non plus...tu y viens récemment à Salvador ? Oui éventuellement pour se ballader dans les rues en s'éloignant des concentrations...mais parler de couvre-feu à 23H30 c est une contre vérité...(tout comme dans d autres villes certianement). et pas seulement les fins de semaine: Imbui, Pelourinho(plutôt le mardi para à Bençao), Barra, Rio Vermelho, Santo Antonio...et puis après dans les bars avec terrasses ouvertes sur différentes quartiers Itaigara, Pituba,...etc Je conseille l'excellent Caminho de Casa 7/7 24/24 à Itaigara. Y a plein de théatres, café concerts !!!
Mais c est certain que si tu viens en coupé porsche, costard trois pièce...tu auras du mal à de fondre à la vie nocturne...bien qu'il y a aussi plein d endroits clots pour ce genre de faune.
et puis la probabilité de te faire détrousser à 4H du mat. et certianement plus élevée qu'à 20H...
Je lance ce fil...qui pour bcp assidus sera du réchauffé...mais il est bon de rappeler les bases...au vu de l'évolution des conditions mondiales...
Oui les obligations et certains derives seront la premiere destination...et evidemment le refuge si krach generalise depassant de loin le cas du Grec...puis les precieux si d'aventure les obligations degringolent a leur tour...
NIETZSCHE
Oui le krach boursier...semble inéluctable...du moins tant que les BCs ne soutiendront plus la bulle....combien de tps encore ? Personne ne sait....en vérité il semble que le grain de semble ne serait que politique ? Un parti extémiste arrive au pouvoir et renverse les conditions et crée une dynamique contagieuse à d autres pays.. Est-ce la Grèce va être ce grain de sable ?
Quant aux obligations montéraires....là je comprends plus trop....ne sont pas les créances parmi les plus exposées aussi si la contagion du défaut sur dette devient réalité, comme rabacher par les "éconoclastes" de BFM ? Sans inflation et sans croissance il est impossible de rembourser ces dettes tout le monde le sait. L'austérité publique bloque la croissance et crée la récession, et l'inflation est impossible car aménerait à une montée des taux ruinant les grandes institutions fiancières et emprunteurs privés(*). Qui refusera le remboursement ? Encore une fois ce sont des parties populaires qui préfèreront cette option à la paupérisation et désindustrialisation de son pays.
Qu'est ce qui évitera une dégringolade des obligations monétaires (pour la plupart dettes d'état..c'est cela?) si krach boursier ?...le souffle sera tel que les Etats devront bouchés les brèches de tout côté et iront s'endetter d'avantages...leurs dettes (obligations) devenant de plus en plus incertaines à être rembourser.
J'en conclus....qu'il vaut mieaux d'ores et déjà...se couvrir en précieux ou autres intangibles qui ne gèrent pas de frais. A moins de jouer la mise sur les monnaies ou des pays ?
(*) Sur ce point je ne fais que répêter...les discours à droite à gauche...Mais je vois pas bien le lien entre taux qui monte et ruine pour cause d'emprunts déjà réalisés...qd une banque emprunte à la BC c est à un taux fixe je présume.... ou bien le fait de la montée des tx crée une inflation qui aboutie à une dépréciation du montant emprunté: emprunt pour 100 sur 10ans avec 10% d'inflation/an...au final les 100 remboursés valent 0... c'est ça ?
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En resume...je te conseillerai pour vendre vite de majorer de 20 % le prix paye converti en Euros en 1997...voir la gueule des agences si elles acceptent mandat a ce prix majore de leur commission...et voir venir...Mais attention il faut rester solide sur le prix lorsqu'on sent l' acheteur qui bande !
Nous en sommes là....depuis le prix annoncé y a trois ans -20% (toujours en se situant en desous de la baisse des biens comparables de la tranche de prix). Son gros avantage, et pas des moindres, bonne construction et tout services (médoc, college et commerces à pied à moins de 10' (bourgade de 5000hab au pied des cotaux gersois...20' de Marciac pour les connaisseurs). Mais même à ce prix que je considèrait plancher....une visite sur 20 mois et 3 agences sur l'affaire. Donc les jeunes en milieu rural sont fauchés, sans perspectives. Notre seule visite qui aurait bandé c est le cas énoncé au début du post: couple de la région parisienne vendent pour venir en province, lui garde son job elle bosse sur internet et 3 enfants jeunes.
Franchement je crois que les urbains vont commencer à "psychoter" et si crise grave....on le sait qu'à la campagne on supporte mieux en période de rationnements et insécurité forte.
Pour l'agence...comme c'est en zone rurale blanche, franchement ils ne disent rien quand tu baisses le prix à la vente...voire même c'est eux qui prennent la négociation (si faible) sur leur marge....Y a rien qui se vend....uniquement dans des cas de divorce. Imagines déjà en ville c'est bloqué...alors à la campagne.
Je confirme bien....les loyers ont subi une forte chute...même pour immo. rénové norme thermique, semi mobilié. Les loyers sont quasi gelés par loi...et par le marché car bcp d offre, surface plus grande (maison à la location par départ des vieux du baby-boom ..et va continuer encore)... impots locaux (pour ma part étaient déjà élevé...ce sont surtout les petites communes entrant dans les communautés de commune ou d'agglomération qui ce sont retrouvées avec élévation des impots...n'étant plus soutenues par l'Etat central.
Bref....sur un loyer pour un autre bien ancien urbain avec peu de charges de copro. je retire au mieux 50% (quand pas gros travaux de copro)...et encore c'est en bénéficiant de l'impot moyen pour non résident autrement il faut rester déclarer résident sinon forfait non résident IR20%+CSG/CRDS 15,5%.
Conclusion: il faudrait vendre....mais comme j'ai besoin du peu que je retire pour un financement...ou replacer sans risque tout en ayant du 5% net et sans bouffer son capital... (ce que me donne ce bien ce qui est excellent au final...et en considérant le prix d achat+cout entretien je suis à du 8% net !! (mais n'a pas de sens ce calcul me semble-t-il).
Je ne suis pas sur de bien saisir. Veux-tu dire que ce bien s'est d'apres toi valorise de 20 % durant les 20 dernieres annees...deduction faite de 1%/an d'inflation pendant ces 20 ans ?
J'étais pas tres clair....maison dont je suis vendeur avec ma mère, à ce jour il est environ à +40% depuis son achat de 1997. En fait en retirant l'inflation sur 18ans (à la louche) j'évalue à du +10/15% de plus-value...en retirant les travaux on est à 0%. Et 1997 c'était au creux non ? Bon en même tps je sais pas trop si le bien acheté n'était pas très au-dessus du marché.
Quel est votre avis sur l'immo. en Fr. ? De manière générale, peut-il poursuivre sa baisse jusqu'à atteindre les plus bas des 90s ? Je parle d'un bien standard, sans atouts particuliers qui le sortent de la tendance marché.
C'est le cas d'un bien......marché de petite bourgade rurale éloigné de grand centre urbain, retombée à +20% en retirant l'inflation moyenne de 1%/an sur 20ans....et encore je dois pas être généreux.
J'ai tendance à penser que les petites bourgades avec le basique d'infrastructure (collège et médecins sur place, supermarché,...) peuvent devenir relativement recherchées si cela devient trop tendu dans grosses villes. L'un des deux époux gardant son emploi urbain et faisant A/R.
De mémoire nous avions fait la demande sous l'ère Chirac, époque plus flexible. Ce que j'avais ressenti tant pour le titre de séjour que pour la nationalité française (à l'époque 2 ou 3 ans de vie commune suffisait) c'est que l'administration est bien plus "souple" avec certaines nationalités que d'autres...;et le Brésil c'est avant tout un partenaire potentiel pour la France....alors pour écouler les quotas annuels....ils préfèrent refiler à des non africains. C'est comme ça que j'ai senti le machin à l'époque.....à l'époque déjà...alors maintenant....
Bref pas trop d'inquiétudes je pense à avoir....faire dans la légalité...et passera tout seul.
On peut également s interroger sur la pertinence de mettre son épargne dans une assurance vie avec les faibles taux actuels surtout en Allemagne et la rémunération de plus de 2,5 % servie.
"pertinence" c'est peu dire....car pour bcp de d AVie maintenir leurs taux fixes...se retrouvent obligés à acheter de la dette des comiques...Perso. je laisse à qui veut de maintenir ses fonds obligataires AVie simplement pour bénéficier de 20% de défiscal.
D'après les rumeurs bienheureux celui qui parvient à retirer l'intégralité des fonds sans recours juridique ou en tout cas en moins d'un an...qui peut confirmer ?
Exact Indy...
A propos j'ai la délimitaton sur Sao Francisco...pas encoure parvenu à la charger dans google maps.
A ce propos,
En plus si vous déclarez vos impots au Brésil....il se peut que la Fazenda considère la manutençao comme revenu imposable, compliqué si dépasse le seuil des R$20.000 transféré sur l'année.
Quelq'un peut il confirmer infirmer cela ? J'ai toujours eu le doute.
Si c est confirmé il faudrait alors justifier de l'origine des fonds versement retraire, retrait de patrimoine,....
Quel taux de change vous a t il été appliqué ? C est surtout cela qu'il importe!!!
Le forfait 100$ devient cher dans le cas de manutençao dont le montant est, je crois, normalement limité à environ R$10.000 soit Presque 5% de taxe au final. D'où l'intérêt pour ce genre de "petit" transfert d'utiliser une Carte Visa avec limite retrait à l'étranger élevée: par de forfait change et taux de change officiel.;;....nombreux posts à ce sujet.
Comme analyse globale j'aime bien celle-ci aussi de Delamarche....bon il a ses intérẽts aussi d ailleurs ils le rappellent suffisament au cours de l emission. https://www.youtube.com/watch?v=l1C7qQ5oiKg
Mais ce qui m interpelle aussi dans ce que dit Delamarche...c est que finalemen le Japon est dans cette posture déflationniste depuis.....25ans....25ANS: alors pouquoi affirme-t-il que le Japon va s'écrouler prochaineemnt...ils peuvent bien continuer encore 20ANS. En 25ans le Japon aurait du devenir un no man's land. Je me vois mal protéger mon patrimoine durant 20ANS!!! Tout ce ci ne fait pas de sens.
D'ailleurs dans une interview Jovanovic X Etienne Chouard, ce dernier affirme qu'il n'y a pas besoin de l'étalon OR (ou autres valeurs rares) pour qu'une monnaie soit solide...tout étant relation de échange et de confiance entre ce que l on échange. Or c est justement ce que Delamarche affirme: perte de confiance à échanger avec du USD.
C'est clair....mais cela vaut toujours le coups d'aller plus avant avec précautions. Comme j'ai pas de millions à perdre (du fait que j'ai pas!!)....c est un projet à plusieurs.
Merci des conseils.
En réalité, il se peut même que le prêdio entier soit destiné à un Shopping Comercial avec redynamisation de toute la zone (cadre tripartie Federal, Etat, Municipal avec ONU..zone Centro Historico).
Le projet Residentiel tombe à l'eau...mais il y a possibilité d'un projet comercial d'envergure (bar/lounge/resto panoramique sur cobertura 350m2). Pas mal exposé à risque (redynamisation hypothètique, risque d'expropriation), mais si fonctionne énorme plus-value du m2 car si confirmé achat du m2 inférieur à 1500m2.
Cela change évidemment l'envergure et je rechercherai des investisseurs locaux ou non pour établir faisabilité acceptée dans le cadre de la redynamisation du quartier.
Le dilemme: acheter avant de proposer le projet pour éviter de se faire doubler, mais en même temps risquer la perte sèche si expropriation.
Merci pour le link, Guarana, intéressant. Il doit y avoir l'équivalent ici à Salvador (j espère !!)
Le premier pas aussi voir la convention du condominio (reglement de copro). Normalement c'est cela qui fait loi, les décisions en assemblée si elles n'ont pas été intégrées à la convention n'auraient pas portée juridique.
Autre point à vérifier dans le cas d'un plusieurs salles réunies en une seule: l'escritura et une ATA doit autoriser l'altération des parties communes (couloir, toilettes,...) en parties privatives. Dans mon cas précis, c'est montrer le potentiel de revalorisation du prêdio en usage residencial....à mon sens les proprios hésiteront pas longtemps.
Il convient d'être conscient des possibles difficultés car combien de gringo terminent dans un nid à emmerdes avec le voisinnage (jalousie, rancoeur, avocat, etc...) en acceptant l'informalité des transactions. D'ailleurs pas que gringos, j'ai discuté avec des brésiliens qui ont fait des coberturas, et le premier truc qu'ils disent tous: faire tout en règle auprès de la prefeitura car s'expose à procès du voisinage (condominio, rue et meme quartier).
En ce qui concerne le rehaussement des prix...on peut imaginer cela progressif, est-ce l Etat qui libère pour tout le monde au même moment ?
Notre voisin colombien nous a ramené du matos Apple 50% du prix magasin Salvador. Les produits electroniques sont tres bon marches pour faible taxe douanières. C 'est ce qu'il nous a affirmé, en tout cas au vu des prix Brasiouuu !!
Pour Paraguay, on confirme toujours Ciudad del Este et Asuncion, comme places d'achats.
Question contrebande, j'ai traversé en 1999 Paraguay vers Argentine...avec pas moins de 5 check point: chiens anti drogue, detecteur de metaux, fouille au corps, descente du bus, contrôle papiers,....personne arrêté mais le bus était plein de contrebandiers qui avaient 5 couches de vêtements de marque...On était pas trop mort de rire, ambiance pesante et en plus on avait oublié au fond du sac à dos substance illicite de nos séjours à Bahia !!!
Oui sur l'honnêteté du paraguaiano....il y a 15ans j y avais acheté un Canon reflex et encore j'yétais avec un local...pour obtenir la facture ça pas été simple.
Bonjour,
Comme toujours je fais dans la simplicité... Vient de surgir une opportunité d'acquérir un "plateau" comercial de plusieurs salles qui ont été transformées en un seul grand espace bureau.
L'opportunité est pour moi d'accéder un endroit exclusif pour habiter que je ne pourrais pas acquérir compte tenu mon capital. Par contre comme tjs tout n est pas rose et il y a de nombreux désagréments. Le local a un potentiel de valorisation en tout cas très certainement pas de dévalorisation, mais c'est avant tout un endroit d'habitat...donc un placement à long terme.
Pour l'instant je souhaitais savoir si qqu'uns d entre vous, surtout dans le sudeste du pays plus au fait de tendances modernes de vie, ont eu l'expérience et la connaissance d'un tel projet.
Le Prêdio comercial est uniquement occupé par escritorios, immeuble ancien mais de bonne structure avec sanitaires dans le couloir. J'achète un demi andar qui a été complètement restauré. Selon le retour d expérience je préciserai déjà les questions de faisabilité qui me sont venues.
J attends votre remarques, conseils, mises en garde....
Petite question.....la baisse du R$ aura un répercussion sur les prix à la consommation (produits électroniques importés) décalée jusqu'à stocks écoulés ou la loi permet une répercussion immédiate ?
En gros pour s'équiper de qques appareils importados...vaut mieux se grouiller ?
D'un autre côté, avez vous des tuyaux pour acheter fora do Brasil : Paraguay , Colombia ? Certains l'ont ils réalisés ? Cela vaut il vraiment le coups...les garanties sont elles conservées ? C est plus pour info. car j pense pas avoir l tps pour ça.
Merci de vos avis et expériences.
Sur ce fil ... On avait évoqué la Banque des Brics ..... Bah je crois qu elle vient de prendre une petite baffe :-)
http://www.latribune.fr/entreprises-fin … 61559.html
La Chine est d un pragmatisme
J vois pas pr qui la baffe.... plutof pr bank mondial ou fmi....en gros l Usd, non ?
Le link est il l bon ?
Jusqu'où peut on aller dans cette création monétaire irréelle ? On voit bien qu'ils arrivent plus à stabiliser la machine...une fuite en avant pour ne pas se saborder.
Mais jusqu'où ? Il est malheureux que la création de billets serve seulement à cela...pourquoi pas un QE pour éradiquer les grands épidémies ? un QE pour l'éducation et l'exploitation des filles ? Un QE pour éradiquer les mafias ?...un peu de rêve...
Cette bulle planétaire fournie pas les banques centrales aura bien une fin ? Nous en sommes dans la sept ou huitième année; quel peut-être le facteur déclenchant ? Le grain de sable ? Certainement en Europe avec l'arrivée de gouvernements ultranationalistes ? Des soulèvements populos en Europe ?
C est marrant comme finalement la communauté se connait si bien qu'elle termine toujours pas oublier le sujet de la question et se perdre en bavardages parfois instructif ausi.
En tout cas si je répodn pas immédiat...faute de temps, je lis et considère. MUITO quant à savoir si mon investimento se place au dessus de l'inflation officielle....l inflation dépend pour bcp de ce que tu dépenses, où tu achètes, la région du pays aussi...Pour ma part peu affecté par celle-ci...et l'immo. serait le bien pouvant fluctuer...n'accompagne par pleinement sur Salvador...gros pb d ecoulements d apparts neufs invendus...qui bloque la montée de l'ancien.
J ai plusieurs Remessa de montant superieur à 10.000 et plus.
Toujours passer en Transfert de Patrimoine, surtout si le jour du veut rapatrier ton patrimoine vers Fr. en vendant le bien que tu aura achete avec ton transfert.
Surtout pour l Imposto de Renda, si Patrimoine il s considerent pas comme revenu, ce qui n est pas lec as de Manutençao....le remboursement d un pret à mon sens n entre pas comme manutençao.
A BB, cela prend 2/3 jours, je fais le contrat de change à l agence et signant le taux de change. Seules qques agences BB ont la competence Cambio. Les autres envoient à la Gecex Sao Paulo...et là tu ne sais ni quand ni à qquell taux.
Itau je crois qu ils ont un appli sous Android/Ipad pour ordre de cambio avec valeur du change. Mais ça cest pour un compte Itau Personnalité (vu tes revenus tu dois pourvoir en beneficier).
Si tu veux m appeler vu qu e c est urgen envoie moi un mail en Message privé (voir profil du compte ABC).
POur les couts du aura max 150$$ pour l IOF à 0,38
Pour les couts
Comme j ai lance l post.... perso j prefer que chacun regle ses animositesailleurs. On pourrait un espace un post boxing par ex. ? Serieusement n perdez ps l tps pour ca cela emmerde tout l monde. MERCI.
Non AVIe façon de parler...par comme investimento biensûrs. Le seul que je crois encore pouvant traverser la crise serait le Tesouro Direto. Actuellement je détiens du LCA qui couvre de l'inflation et un peu plus (issento de IRPF). Ce genre de Lettre de Crédit peut il s'exposer à un gel ? Je le crois pas trop car c est plutôt un investimento differenciado par le niveau minimum d'entrée....