Forum abc-latina

RioSao

Member

Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

Bonjour a tous,

Je suis au Brésil depuis deux ans deja, et j ai deja acheté un appart a Rio.

J'ai appris récemment que dans mon immeuble l'appartement voisin est mis en vente au "Leilao", enchères. Apres avoir discuté avec les voisins, les porteros, j ai appris que l appartmenent partirai en dessous du prix du marché. Je suis interéssé mais ne connais absolument rien aux leilaos.

Existe t il un site qui explique le procede, quelqu un ayant deja acheté de cette façon, des avocats spécialisés dans le domaine capable de me conseiller.

Quelles sont les pièges a eviter, les formes de paiement etc...

PS: Je n ai pas de compte en banque ici

Merci d avance!!

Carioquinho

Member

Re: Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

J'avais mis de côté cet article sur le sujet :http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/dez-cuidados-antes-comprar-imovel-leilao-545783

Si ça peut aider.

RioSao

Member

Re: Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

Merci Caioquinho pour cet article très interressant!!

Il contient plein de bon conseils pour un achat au Leilao, je ne manquerai pas de me renseigner concernant les IPTU / Condominio / Facture impayées.

Malheureusement l article ne mentionne rien concernant les achats, en tant qu etranger ainsi que les modes de paiements.

Quelqun a t il deja acheté au leilaoes?

Je ne manquerai pas de partager mon experience (c est dans 2 semaines)

Abraços!

Carioquinho

Member

Re: Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

Pour les questions pratiques sur le mode paiement, le mieux est de contacter directement l'organisateur de la vente je pense. Tu auras des infos plus précises.

Bonne chance et ne te laisse pas emballer dans la folie de l'enchère

ectros

Member

Re: Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

De ce que je sais ...Ne pas trop s'emballer sur les leilão c est à dire que tu achètes à des familles en incapacité de payer leurs traites...

Bien souvent ces familles habitent encore l imovel et cela sera a toi nouvel acheteur de leur faire comprendre qu'il faut déguerpir. De là deux cas: ou la personne accepte et bien souvent rende l appartement totalement délabré á l intérieur soit tu t engages dans des procedures juridiques.

J ai rencontre un gars qui gagne sa vie ainsi...achat bon prix leilão puis persuasion par argent ou par amis policiers pour faire déguerpir. Après 15 ans d activité le gars c est construit un beau patrimoine immobilier par contre...divorce et dépression car les représailles et menaces deviennent nombreuses des que tu emplois des moyens peu orthodoxe au Brésil.

Maintenant je n ai pas d experience perso sur le sujet et aussi la loi à changer pour faciliter l expulsion des locataires pour impayes (avant cela devenait affaire juridique )...mais j sais pas si s applique dans le cas de famille proprietaire en impayes. Peut etre que le leilao peut concerner d autres cas aussi.

Mais c est certainement un filon pour s assurer une bonne plu value sur ton achat.

guarana-saoluis

Moderateur

Re: Achat de bien immobilier aux enchères au Brésil

Bonjour ,

Tres tres difficile de faire deguerpir des occupants , surtout s'il y as des enfants .. moi perso je n'y mettrais pas les pieds , comme souligné par "ectros" tu pourrai t'exposer a des represailles et a des procedures judiciaires longues et couteuses .. (faut voir au cas /cas )..

Peut etre plus interessant de ce mettre en cheville avec un juge Civil capable de te renseigner sur les divorces litigieux en cours et d'essayer de te rapprocher pour faire une propal ! pas tres moral et classe je sais mais si tu regarde bien .. dans le meme Portif que les leiloes .. 

De plus en ayant regardé les choses se semblent pas " encadrées " comme en europe mais " certains semblent avoir la main mise sur ce type d'operation ...donc intermediaire , donc moins interessant .. je n'ai pas vu (* je ne dit pas que cela n'existe pas ) .. de journaux type " annonces legales " dans lequel le programme des ventes est annoncé .. avec l'adresse et les details ..

salut