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guarana-saoluis

Moderateur

article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Slt ,

Je partage cette lecture :

http://www.infomoney.com.br/onde-invest … z-dinheiro

abraço

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Ah ... Je remonte un vieux trend sur le sujet

http://www.abc-latina.com/forum/viewtop … =10313&p=5

Dernière modification par borninusa (2013-12-30 18:39:28)

Chico brasil

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

C'est ce que je vois venir d'ici peu..le marché est déconnecté de la capacité d'achat des brésiliens. Vont être impactés tous les biens dont la valeur dépasse les 150 000 R$.

la crise arrive, les signaux sont là :
- Fermeture d'usine,  GM à SJC 1600 personnes de licenciées depuis octobre dont 650 en date d'hier
- Baisse de la consommation des achats de noël de 5%
- Forte augmentation du nombre d'impayés entre novembre et décembre
- Augmentation du stock d'appartements vides non vendus de 40% entre 2010 et 2013

etc...

2014 l'année du Brésil     pas pour la coupe du monde mais pour le crash de son économie

et sans compter ....cela

http://g1.globo.com/economia/mercados/n … -2008.html

Dernière modification par Chico brasil (2013-12-30 21:27:33)

borninusa

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Oui il faudra attendre que le br s' enfonce un peu plus avant.
Pas encore pour 2014 .?

Il faut aussi se mettre d accord sur le niveau de correction
- 30% = pas asssez. - 50 comme ds le sud de l espagne ? . A suivre ...

borninusa

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

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Dernière modification par borninusa (2014-02-01 08:28:09)

guarana-saoluis

Moderateur

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Connait deux français ici qui ont fait construire , eux je pense qu'ils passerons au travers de la moulinette  car ont acheté le terrain et font construire ..et ont de bonnes connaissances en constructions et une bonne experience du bresil pour ne pas se faire avoir ( POUR ETRE POLIS ) ..Q

guarana-saoluis

Moderateur

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Quant a ceux qui ont acheté dans le neuf en esperant faire un JUMP ...

slt

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

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Dernière modification par borninusa (2014-02-01 08:27:13)

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

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Dernière modification par borninusa (2014-02-01 08:26:35)

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

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Dernière modification par borninusa (2014-02-01 08:25:58)

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

surtout regarder avant de les accepter ou de les donner.

Dernière modification par borninusa (2014-02-01 08:24:56)

Indysantista

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

En France on trouvait des châteaux pour un franc... et tout à remettre en état car monuments historiques.

En France ce soir, un copain construit de A à Z des maisons bois. Il continue sur les avoirs mais pas un nouveau client depuis 10 mois...

Que les truffières se développent avec la chaleur humide est normal. Y aura t-il seulement assez de cochons de lait pour les toutes manger?
une bulle? les prix vont baiser? je vois de plus en plus de motels aux offres parceladas...   pour 30 mn je prendrais bien une demi-pute....
Coupée horizontalement ou verticalement?

en sinusoïde.

Chico brasil

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

une bulle? les prix vont baiser? je vois de plus en plus de motels aux offres parceladas...   pour 30 mn je prendrais bien une demi-pute....
Coupée horizontalement ou verticalement?

en sinusoïde.

les prix vont baiser ou baissés ???

Indysantista

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Cigarettes  + 15%.... la pipe ne varie que dans sa qualité suivant employée.. mais parcelada !  on te fait ça au centimètre... une fois par mois, ce qui est grevé par les frais de transport.
Manifestations pas pour les transports érotiques...

Kadda j'sais pas quoi sur SP: loi contre le bruit donc contre la nature même brésilienne. 50 décibèles le jour et 40 la nuit.
R$1000 de prime, 3000 récidive mais en moins d'un mois...  si refus devant la force publique, saisie de la voiture ou du vélo... avec 3000 Watts.

Quelle puissance brésilienne... on en a peur... même la pm pourra agir s'il le faut... sinon quelques dizaines d'employés pour 30 millions.

Le blabla va... l'action moins, c'est fatiguant d'agir.
Parait que les textes des chansons de rue sont porno et sexistes anti gueuse.
Faut plus a demandé une des putés dans la champbre.

Chico brasil

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Pour relancer le débat initié par Guarana aux sujets des bulles immobilières, 17 pays sont visés

http://lecercle.lesechos.fr/economistes … mobilieres

borninusa

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Chroniques de journaleux habituels qui vendent leur papier.
Assez ok ds l' ensemble mais les contraintes et acces au credit ne sont pas les memes partout.
En suede on emprunte a taux raisonable sur de tres tres longues echeances...d ou l interet d acheter
meme au prix fort ! ( inflation )

Chico brasil

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

http://noticias.r7.com/economia/fotos/q … 3#!/foto/1

Jaganda

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

article Iptu sur littoral Sao Paulo   
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/ … tiao.shtml
sur Fortaleza ce serait parait il 30 % en plus bien au dela hausse cout de la vie !

c´est dommage que l ÌPTU ne soit pas en Juin cela pourrait donner un peu d´ambiance et de l ´animation en dehors des déguisements habituels jaune -vert  braziuuuuu para todos

ohaitiéaqui

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

article Iptu sur littoral Sao Paulo   
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/ … tiao.shtml
sur Fortaleza ce serait parait il 30 % en plus bien au dela hausse cout de la vie !

c´est dommage que l ÌPTU ne soit pas en Juin cela pourrait donner un peu d´ambiance et de l ´animation en dehors des déguisements habituels jaune -vert  braziuuuuu para todos

Je sens que tes postes sentent le départ comme dit Indy un chateau ou une trés grande propriété on en trouve à zero francs ou R$ en France, avec les monuments historique au cul...
Résultat les communes héritent de dons qu'elles ne peuvent entretenir, allez j'en connais des tas en Bretagne, sud-Ouest..et même des baraques pas trop grande qui se cassent la gueule car la succession est trop gourmande..si l'IPTU augmente de 30% cela sent bon l'hyper inflation...mais c'est coutumier dans la région...ici on est à la croisée, on sait pas trop..mais mon pain aux olives à prix 0.10 non de diou !!!

Chico brasil

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Le relèvement de l'IPTU n'est pas une absurdité car l'impôt est calculé sur la valeur vénale du bien et depuis plus 10 ans, la valeur vénale de certains biens immobiliers,   dans certaines villes n'avait pas été réajusté par rapport à leur valeur actuelle en cas de revente.

exemple : je connais quelqu'un qui ne payait pas d'IPTU pour son appartement  dont la valeur vénal estimé était de 60 000 R$ en plein centre de SP, et qui n'avait jamais bougé ou peu entre 2001 et 2013, tout en sachant que cet appartement vaut sur le marché aujourd'hui 400 000 R$..... pour 2014, la valeur vénale a été réajusté par la mairie et a été passé à 140 000 R$ puis le sera de nouveau en 2015  de  +10% et ce jusqu'en 2018 pour la ville de SP...donc du jour au lendemain, le propriétaire se voit taxer pour la première fois d'une IPTU de 1200 R$ et crie au scandale !!!  il n'y a rien d'anormale, on peut pas gagner sur tout !!!

Pour mon bien, je n'ai pas eu de surprise car je payais 1800 R$ en 2004 et 2600R$ en 2013 et pour 2014 le nouveau propriétaire paiera 2800 R$, car dans ma ville, les valeurs vénales ont été réajustées toutes les années....ce qui explique une hausse progressive et pas de 600%....

L'IPTU sert a financer les routes, les collectes de déchets, les services municipaux, les réseaux d'alimentation en eau etc...

Dernière modification par Chico brasil (2014-01-04 21:09:05)

isabrasil

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

Les routes !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! dit ça aux habitants du Pernanbuc, les réseaux d'alimentation en eaux ou les plantes qu'ils plantent quand ça déborde tellement que les bouches d’égout sautent !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! sans parler  des coupures en centre ville........... si ça servait vraiment a améliorer les choses pourquoi pas mais comme on sait tous que ça va servir a enrichir encore un peu plus les politiciens municipaux, estaduaux, fédéraux, et leurs copains alors la je dis que les sous sous seraient mieux dans les poches des proprios. Remarque je dis ça mais je m'en tamponne je ne suis pas proprio,........... aie............. j'avais  oublié comme les proprios sont des petits malins ils s'en tamponnent de la hausse vu qu'ils font payer les locataires. Moralité tous les locataires vont aller s'installer dans les faubourgs, vu que c'est moins cher.
C'est marrant mais ça me rappelle quelque chose, hausse des prix de l'immo, hausse des taxes, délocalisation de la classe moyenne vers la périphérie, ça a un air de déjà vu. Si tu ajoutes a ça la leia seca,  les amendes pour les musiques trop forte, les retraits des kiosques du bord de mer dans certains quartiers (c'est gentil c'est pour éviter des problèmes si la mer monte) ...................rigolo dans les mêmes quartiers a la place des kiosques on construit de beaux immeubles.
mer.. alors on a fait des milliers de km pour se retrouver a la Grande Motte..........la prochaine expatriation le Tibet

Chico brasil

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

    tout le monde sait bien ou va l'argent, d'aileurs à Campos do Jordao avec pas moins de 450 millions de R$ de reçu de la part de l'Etat de Sao Paulo chaque année, on se demande à quoi sert l'argent, car la ville depuis 4 ans est tombé en décrépitude quand a son aspect générale et puis quand ils font des travaux c'est du cache misère qui coute le double que si cela avait été fait dans les règles, un exemple tout simple comme celui de mettre sur les pavés, un bel enrobé bien épais qui dure moins d'un an, car les pavés dessous, ils bougent et l'enrobé dessus, il faïence et part en morceaux dés que les pluies arrivent laissant apparaitre des trous, alors  qu'il faut tout reprendre à zéro, retirer les pavés et refaire des fondations saines et compactées...mais comme cela coûte 2 fois plus cher !!! quoique si la différence va dans la poche de quelques politiques ....c'est compréhensif !!

Dernière modification par Chico brasil (2014-01-05 00:04:28)

Indysantista

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Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

D'un canasson on ne fait jamais un cheval de course.
Le Brésil est une mule et le restera ... ad vita eternam.

Les femmes sont vaidosas.. le reste tombe en morceaux.
La seule nature merveilleuse ne comblera pas toujours les immenses lacunes du peuple destructeur.
Combien de millionnaires de plus par an?

Ha.. moins de pauvres... que les statistiques sont faciles.

Bayard

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

D'un canasson on ne fait jamais un cheval de course.
Le Brésil est une mule et le restera ... ad vita eternam.

Les femmes sont vaidosas.. le reste tombe en morceaux.
La seule nature merveilleuse ne comblera pas toujours les immenses lacunes du peuple destructeur.
Combien de millionnaires de plus par an?

Ha.. moins de pauvres... que les statistiques sont faciles.

Comparer le brésil à un canasson, tu y vas un peu fort
Moi, je le comparerais plutôt à un âne. Et encore.

Dilma a annoncé il y a quelques semaines, qu'il n'y avait plus de pauvre au Brésil. Uniquement une classe moyenne et des riches.

On les critique.
Mais il y a quand même des bonnes choses.

Par exemple, le prix du billet TGV annoncé il y a quelques années, pour le trajet Sao Paulo-Rio.
Et bien, malgré l'inflation, il n'a pas encore augmenté, depuis !

Indysantista

Membre

Re : article : explosion de la bulle immo -br 1er semestre 2014

C'est long ce trajet à dos d'homme... s