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Nounette

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plan de maison

Ayant un peu plus avancé dans nos projets sur le Brésil, nous nous attaquons à notre prjoet de construction dans l'état de Bahia non loin de Porto Seguro et mon message s'adresse particulièrement à Pierre.
Nous avons trouvé un architecte à qui nous souhaitons confier notre projet de maison, mais avant de se lancer nous souhaiterions savoir si ses honoraires sont corrects :
Arquitetura = 8 réais / m2
Elétrica  = 3 réais / m2
Estrutura = 4 réais / m2
Saneamento = 3 réais / m2
Hidro-Sanitária = 3 réais / m2
+ taxas e impostos cobrados pela
prefeitura e pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, por volta
de R$ 4,00 por m ².  Soit un total de 25 réais / m2
Pensez vous que cela soit correct ou pouvons nous trouver mieux ?
Quant à la construction, nous cherchons un bon entrepreneur, si vous connaissez quelqu'un vers Porto Seguro, ce serait bien. Est ce que 500 réais / m2 pour la construction est correct ? (matériaux + main d'oevre)

Pierre do Rio

Membre

Re : plan de maison

Bonjour Nounette,

Le prix à l'air correct est qui plus est visiblement l'architecte te présente toute l'addition en une seule fois, preuve de transparence et de compétence.

Bon par contre après il y a la question de la structure de l'agence, mais pour une résidence unifamiliale ce n'est pas si important vu que c'est une échelle de projet qui permet d´être maitrisé par une ou deux personnes.

Par contre le prix des 500 R$/m² est un peu bas il me semble. C'est vous qui l'avez stipulé?

Il me semble plus sage de tabler sur un prix final de 1.200 R$/m² mais d'essayer de négocier un prix de 1.000 R$/m². Pour cela il faut savoir économiser. C.a.d essayer de limiter le nombre de SdB dans la maison, si il y une Sdb à l'étage est une autre au RdC, essayer de les mettre l'une au-dessus de l'autre pour réduire les métres linéaires de canalisations. Voir aussi les détails genre si les tuiles vont être apparentes ou si elles vont êtres recouvertes par un "forro" sur la face inférieur. Choisir des carrelages trés simples, minimiser les menuiseries, etc.

Par contre il est bon aussi de penser à la revente, les Brésiliens ne s'intéresse qu'au maison de trois chambres au minimum (4 c'est mieux), dont deux suites (suite c'est quand la SdB est à l'intérieur de la chambre)

Si vous avez encore des doutes n'hésitez pas.

Nounette

Membre

Re : plan de maison

Merci Pierre pour tous ces renseignements, en fait le prix de construction que j'ai évoqué est plus basé sur ce qu'on a pu nous dire lors de nos déplacements au Brésil, surtout qu'il n'est jamais très simple d'voir les bonnes infos, car tous les maitres d'oeuvres ne fonctionnent pas de la même manière, certains vous parlent du prix de la main d'ouvre uniquement, d'autres vous parlent d'un prix global, ou d'autres encore vous parlent des deux prix main d'ouvre + prix matériaux sur lequel il prenne un pourcentage....Bref, pas simple de les suivres.

delaplage

Membre

Re : plan de maison

Chaque etat (sindiuscon) publie mensuellement des statistiques du cout du metre carre de la construction en fonction du padrao (luxe de la construction) du nombre d etage, etc...
Ces prix indicatifs constituent une reference et meme une base de discussion entre les professionnels:

CUB - ÚLTIMOS VALORES JAN/2007  -   
Medianas de  preços JAN/2007 -
release - cub JAN/2007 -

Par exemple le CUB de l´etat de Rio pour Janvier 2007 ci- dessous :
http://www.sinduscon-rio.com.br/cub_precos.asp
http://www.sinduscon-rio.com.br/doc/release.pdf
http://www.sinduscon-rio.com.br/doc/cub_01.pdf

verobrazil

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Re : plan de maison

salut Nounette,
Je travaille en ce moment avec une amie française qui construit sa maison dans la bahia, par soucis d'économie elle a préferé prendre un maitre d'oeuvre et acheter elle même les materiaux, résultat dépassement de budget sur la main d'oeuvre sur les materiaux si je peu te donner un conseil fait un contrat avec ton architecte pour qu'il te construise ta maison tu sauras exactement la valeur que tu devras dépenser, bien sûr sans oublier la date de livraison . 1000 R$ le m² est juste.