Forum abc-latina

Amynix

Member

Pousada et frais de fonctionnement ?

Bonjour
avant d'y aller de ma petite question je tenais a remercier les personnes participant a ce forum
en apportant leur connaissance de la situation et du pays.
Sans projet arreté, j'envisage d'aller vivre au bresil pour quelques années (non defini non plus cela peut etre 3 ans au depart et au final ne jamais revenir ou au pire ne rester qu'un an si cela ne se passait pas comme prévu.
L'idée de reprendre une pousada fait bien sur parti des possibilités d'activités comme bcp de gens si j'en juge aux nombre de post sur le sujet. Apres lecture de plusieurs "questions/réponses" j'ai noté que les formalités obligatoires pour avoir une entreprise au bresil etait d'etre resident et que pour cela il fallait bloquer une somme egale à 45/50 000€ sur un compte, que cette somme serait ensuite restituer au demandeur et qu'il avai 2 ans pour debuter son activité. J'ai juste jusqu'a la ?
Dans le cadre d'une pousada, en partant sur la base que deux personnes (francaises, donc 2 x 45/50 000€) s'associent en SARL (similaire), sur une base de 1 à 3 employés j'aimerais avoir une idées des charges qui en découlent ? charges salariales ? charge de la société ? fiscalité ? Salaire d'un employé d'entretien ?
Un voyage de repérage sera organisé en temps voulu, la région de destination bresilienne n'étant par encore définie. A titre d'avis perso quel region conseilleriez vous pour une pousada pres de la mer, dans une region non saturée  et ou le climat serait le plus agréable possible... En resumé, le paradis bresilien pour vous il se trouverait dans quel region ?

D'avance je remercie celui ou ceux qui donnerait suite a mes interogations

Amynix

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

En complement de question, comment cel se passe pour tout ce qui est taxe en France, genre taxe professionnelle, taxe d'habitation, impot su les bénéfice s'il y a....

J'ai suivi votre discussion sur le post précedent concernant un virement d'argent, j'ai compris le fonctionnement deja lu sur le site http://bresil-demarches.site.voila.fr pour ce qui concerne la somme a bloquer.

Merci a tous les commentaires

Amynix

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

J'ai peut etre poser une question bete.. Si ca se toruve il n'y a pas de charges au bresil... Peut etre pas de taxe... le reve quoi

Chico brasil

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

Amynix, tu as deja parcouru mon site, cela te donne une idée du parcours du combattant.

Pour faire simple, vise la region Sao Paulo/Rio de Janeiro, c'est la meilleur en terme de business pour une pousada, elle concentre 75% des avoirs financiers du pays et 40% de la population. Ensuite tu peux descendre vers le Sud, c'est à dire l' Argentine, mais il faut aussi savoir qu' à partir de Florianopolis / Curitiba, ce n'est pas l'été toute l'année et qu'en hiver (Juin à Aout) en journée et  durant la nuit il fait en moyenne 5°

Pour le taux de remplissage des pousadas, il sera fort entre le 15 decembre et le 30 janvier, un peu en Juillet et nulle le reste de l' année, sauf sur Rio de Janeiro qui est une destination internationale.

Pour les charges, bien que le salaire minimun soit de 370 reals / mois, pour un employé de pousada il est generalement de 450 reals.  tous salariés ont droit à  13 mois de salaire par an, le paiement de son transport journalier A/R et le repas.  Au total pour un salaire de 370 reals par mois, avec les charges, l' entreprise sort en moyenne 600 reals.

ensuite il faut compter toutes les charges liées aux frais de fonctionnement et aussi au taux de remplissage, cela sera variable en fonction de la taille de la pousada: Pour exemple
-  par mois : si tu prends l'adsl avec 1 mega de puissance, cela sera déja 140 reals, le telephone compte 100 reals de mieux, l'assurance des bâtiments dans les 110 reals, l'electricité dans les 200 à 600 reals, l' eau dans les 100 à 400 reals, les taxes foncieres habitation dans les 200 à 400 reals, la nourriture pour les dejeuner  des clients dans les 400 à 1000 reals, la licence de fonctionnement (annuel) selon les villes entre 500 et 2000 reals, le comptable entre 180 et 300 reals etc....
donc difficile de donner un budget précis

à savoir, une pousada en bord de mer coûte plus cher qu'une pousada à l'interieur du pays en frais de fonctionnement, à cause d'une utilisation plus poussée par les clients des douches (eau et electricité), de la climatisation, des taxes foncieres sur les piscines et bâtiments, de l'usure plus rapide des bâtiments à cause du l'air iodé etc.....

Last edited by Chico brasil (2007-03-02 12:50:43)

Amynix

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

Bonjour Chico, merci pour la reponse. J'ai effectivement visité ton site ou j'y ai trouvé quelques infos de base bien utiles pour commencer à reflechir.
Concernant la destination je t'avoues que je m'attendais un peu à ta réponse designant Sao Paulo et Rio ou encore le sud du bresil. Apres lecture de plusieurs posts du forum il semblerait que le Nord attire beaucoup de francais (entre autre) dans l'optique d'ouvrir une pousada. J'imagine que l'emplacement choisi doit l'etre avec beaucoup d'attention au risque de se retrouver dans un coin deja surchargé et au final se rendre compte qu'il y a deja une pousada par touriste.
Je suis déja allé au Bresil en 2000. Rio : 2 jours, Bus jusqu'a Porto seguro et alentours pour les 500 ans du Bresil Arrial d'Ajuda, Trancoso, ensuite Salvador, les iles alentours et un peu au dessus directio Recife. Durée 40 jours.
Ma premiere idée pour une pousada a donc été la région de Bahia que j'ai vraiment appréciée. Comme je te l'ai ecris précédement je n'ai encore rien arrété concernant la destination finale et c'est cool de pouvoir en discuter avant de s'y rendre pour repérage. J'avais donc retenu Porto Seguro, Ilheus, Salvador, Aracaju et finallement Fortaleza que je ne connais pas. En fait je n'imaginais pas du tout Rio et encore moins Sao Paulo car je pensais plus a une pousada ou je pourrais vivre pendant la basse saison tout en ayant un cadre et un climat agreable. Dans ce sens je ne me voyais pas dans une pousada à Rio en raison d'une vie que j'imagine beaucoup plus "agitée" ou finallement uen pousada ressemble vite a un hotel classique en France. Mais je peux me tromper n'ayant pas fait de recherche sur Rio. D'apres ce que j'ai compris tu es sur Sao Paulo... As tu un site info sur ta pousada ? Est ce la différence de prix d'une pousada varie beaucoup entre Sao Paul, Rio, Salvador ou encore Fortaleza ?
Pour information j'ai un budjet actuel de 60 000€, plusieurs evenement devrait augmenter ce budget mais dans l'immédiat je prefere compter avec ce qui existe et non pas ce qui pourrait arriver. Est ce que tu penses que c'est une somme plausible pour envisager ce genre d'aventure ?
Comme tu peux le voir les questions se bousculent et encore je me limite pour ne pas te gaver d'un coup. Pour ce qui est des frais de fonctionnement j'ai bien pris note des infos que tu communiques. je pense que tu as pris une base par rapport à ton cas perso ce qui semble assez credible. En ce qui concerne la license de fonctionnement est ce que c'est la seule charge professionnelle en englobant tout ou en existe t il d'autre ?
En reprenant les chiffres correspondant aux charges citées,
                                 Mini            maxi
1 Personnel
charge comprise          600               700
Assurance batiment      110               150
Taxe fonciere               200               400
Electricité                     200               600
Eau                             100                400
Telephone                    100               140
Adsl 1 mega                 140               140
Comptable                   180               300
License activité              50                160   (entre 600 et 1900 annuel)

Total mensuel              1 680           2 990 reals soit entre    610€ et  1 100 € mensuel

Total annuel                20 160        35 880 reals soit entre 7 300€ et 13 000€ annuel

A cela s'ajoute mon salaire, les charges relatives a mon salaire ? et tout ce que j'ai oublié. Tout cela a amortir en deux mois de l'année. Ce qui donne, toujours avec bcp d'approximation :

CA mini a  realiser de   7 300 € (20 160 reals) sur 2 mois : 3 650 € par mois sur 2 mois
CA maxi a realiser de 13 000€  (35 880 reals) sur 2 mois : 6 500 € par mois sur 2 mois

Ramené au quotidien :
3650/60 : 60 €/ jours soit 165 real
6500/60 : 108€/ jours soit 295 real

Je comprend bien que ce n'est ni un bilan ni un prévisionnel mais simplement pour me donner une idée. Il reste a completer avec les oublis, avec le prix de location d'une chambre en haute saison à Rio ou à Fortaleza, ajouter a cela un budget publicité initial et de fonctionnement, les frais perso de locomotion et j'en passe (je ne bois pas c'est deja ca de gagné).

Si tu vois quelque chose a redire ou a commenter je suis preneur, cela ne peut etre que benefique d'essayer de s'approcher de la verité et ne pas partir la tete dans les nuages. Ces premiers chiffres servant de point de départ me semble credible et realisable bien qu'incomplet. Je reste donc positif et te remercie pour les infos données ici et sur ton site. A suivre car tu imagines qu'il me reste des questions.

Bonne journée ou bonne nuit

Amynix

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

Re
Avec le desordre present dans ma tete j'ai oublié des precisions concernant la region de Rio... Plus particulierement les possibilités d'achter une pousada dans cette région, quel genre, pas forcement en bord de mer car j'ai bien vu que face à Coppacabana les hotels de luxe et autres dortoirs pour americains sont deja présent et ne correspondent pas a ce que je souhaiterais.
Un peu a coté j'ai remarque aussi que les chauffeurs de bus au moins à Rio ressemblaient plus a des pilotes de course folles qu'a des conducteurs calme et paisibles. C'est une anecdoctes mais c'est assez frappant à Rio.

Merci encore et bonne continuation

Chico brasil

Member

Re: Pousada et frais de fonctionnement ?

Pour te repondre brievement, car ensuite les chiffres ne voudront rien dire, tout depand de la taille de ton affaire, car les frais sont proportionnelles et vont en diminuant, plus le nombre de chambres augmente.
Je m'explique, certains charges sont fixes, peu importe le nombre de chambres, donc si ta taille est reduite elles auront plus d'impacte sur ton CA.

En résumé personnellement 60 000€ c'est plus que limite pour creer ou acheter une affaire rentable, la raison le taux de change defavorable à l' euro, il y a 4 ans, c'etait bon, aujourd'hui il vaut mieux envisager autre chose dans ce budget.

pour resumé mon activité, j'ai 8 chambres, j'en loue 6, car j'en occupe 2.... je vis dans mon etablissement, je tourne avec une employée payée à la journée et en fonction de mes besoins, je n' ai pas le statut de pousada, mais de propriétaire privé, car je travaille sans pub, si je veux mettre "Pousada" sur mon mur extérieur je suis soumis à la création d'une société et au paiement d'une licence + comptable etc.... Mon business se fait au travers d' un site spécialisé et uniquement par reservation, mes clients sont des clients réguliers et pas lambda, je ne les attends pas devant ma porte, car je marche comme je l'ai dit par réservation....ensuite je n' ai pas de piscine, ni de climatisation, ni de frigo bar dans mes chambres (obligatoire à la plage), source de depenses supplementaires en electricité et entretien, car à 1700 m, il fait moins chaud et les gens prennent aussi moins de douche   .

Aujourd'hui mes charges de fonctionnement et depenses personnelles  mensuelles sont de 3500 reals, si j'etais en Pousada, cela serait plus 4500 reals....le chiffre d'affaire brut etant largement supérieure à celles- ci, ce qui me permet de réaliser un benefice, ce qui n'est pas toujours le cas pour un grand nombre de pousadas.

http://suitedefrance.site.voila.fr

pour en revenir au prix des nuités en haute saison : Fortaleza il faut compter 60 reals la nuit casal, Rio dans les 110 reals et ou je suis 220 reals.....
Fortaleza prix bas, trop d'offres
Rio prix moyen, mais si c'est Rio même, la saison c'est toute l' année
et ou je suis, c'est plus chére, car trés prisé en Hiver, et surtout à une demande 4 à 6 fois supérieur à l'offre durant le mois de Juillet !!!!! donc on en profite un max et un chiffre de 20000 reals peut etre fait en 15 jours

Last edited by Chico brasil (2007-03-03 04:26:04)