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Chico brasil

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la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

Ce matin j'ai parcouru les rentabilités des "fundos d'investimentos", et comme prévu, les rentabilités sont en forte baisses, rien que pour les fundos type DI, ils ne rapporteront en net qu' a peine 7% pour 2007, quelle misére.... quand je pense qu'en 2004, c'est à dire il y a 3 ans en arriere , c'etait plus du 16% net d'impôts.

Conséquence à cela, les investisseurs qui achetaient des parts de ces fonds, sont de moins en moins nombreux, un exemple trés parlant :

le fundo Itau DI est passé de :
1800 milhoes de R$ en aout 2006  à 1100 en aout 2007 soit 700 milhoes de R$ en moins... et tous les fundos sont dans la même situation, le plus drôle est en fait qu'une partie de cette argent a été placé en actions, pour exemple :

le fundo Itau Petrobras  action est passé de :

250 milhoes de R$ à 480 milhoes de R$ sur la même periode aout 2006- aout 2007

mais avec la douche froide de la bourse du mois d'aout , ce fonds a déjà perdu 7% de rentabilité sur ce seul mois.

Les investisseurs qui avaient l'habitude de placer en toutes sécurités sur des placements "pére de famille" se sont grillés en toute beauté en plaçant leur patrimoine sur des "fundos açoes" en juillet et surtout en aout de cette année, la pilule sera dure à digerer pour certain.

Ces 2 facteurs : chute des rentabilités  + douche froide en bourse vont alimenté le marché immobilier

Selon une étude dilligentée par le gouvernement  brésilien, une grosse partie de l'argent retirée des comptes poupança et autres placements sans risque a été injecté pour alimenter la consommation intérieure depuis un an, cela favorisant  le secteur immobilier, grâce à l'attrait des taux d'intérêt bas proposés aujourd'hui conjugué à l'elevation du pouvoir d'achat des classes intermédiaires.

Dernière modification par Chico brasil (2007-08-29 10:33:11)

Chico brasil

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

Même les fundos DI, qui sont des fonds à trés faible risque, sont touchés par la crise et voient leur rentabilité  fortement chuté pour ce mois d'aout.....   

La "pierre" restera une bonne opportunité pour investir au Brésil et accroître son capital, pour exemple un ami a investit l'equivalent de 50 000 euros en 1992 dans l'achat d'appartement à Rio de Janeiro, proche de Copacabana, aujourd'hui, 15 ans , malgrés les différentes crises brésilienne, son capital immobilier a été multiplié 15.... soit 10% de rentabilité net par an, sans imposition.....

Dernière modification par Chico brasil (2007-08-29 10:43:51)

smarty

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

Oui, la "pierre", et tout est ce qui logement plaçé stratégiquement, est en train de monter grave.
Le potentiel est énorme, vue que les fundos ne rapportent plus rien.
Acheter de l'immobilier commercial est très rentable aussi.
A méditer pour les nouveaux investisseurs, je me permet de rester à disposition sur Paulista et Sampa, pour tous renseignements.
Je préferre, rencontrer les personnes plutôt que de balancer des chiffres sur le net.
Je vous montrerai les opportunités.

Chico brasil

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

voila ce qui boostera encore plus l'immobilier

Brésil: la banque centrale baisse son taux
Le Comité de politique monétaire de la Banque centrale du Brésil a annoncé aujourd'hui une baisse de son taux de base Selic d'un quart de point à 11,25%. En juillet la banque avait décidé de réduire son taux de 0,50 point à 11,50%, poursuivant un mouvement d'assouplissement monétaire entamé en septembre 2005, alors que le Selic s'élevait à 19,75%.

guarana-saoluis

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

Salut Chico ,

Malheureusement pour moi je ne peut pas (comme tu le sait )acheter au bresil dans l'immediat et croit moi bien que je le regrete (nos conversations passées)mais hier je me suis enfin lancé sur un test de Fundos j'ai souscris du DI chez HSBC pour une petite somme histoire de voir ce que cela va donner sur du curto Prazo (meme si c'est cette % c'est mieux que 3 en france )..en france j'ai lu que la BCE venait d'injecter 42,24 milliard sur le marche interbancaire pour contrer les effet du SUBPRIME ..aie aie aie .....

Salut a te lire sous skype ou au fil j'ai pas bien compris le commentaire de ton message (sur le site ou j'ai laisse mon profil )je sais que j'ai jamais ete balaize pour faire un CV  donc tes commentaires sont les bienvenus comme toujours ciao

Chico brasil

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

les injections d'argents par la BCE ne sont là que pour compenser le manque de liquidité sur le marché mondial, en effet beaucoup d'épargnants "papier" ( actions) prennent peur sur les marchés boursiers et retirent leur argent en le transférant sur des comptes d'epargnes, et par cet effet, les demandes en provenance des  banques privés et nationalisées  auprés des banques centrales sont supérieures aux rentrées de liquidités, d'ou une compensation faite par les banques centrales pour maintenir le stock d'argent disponible, cela s'appelle : équilibrer la charge de l'outil de production par rapport à la demande en terme industriel.

Chico brasil

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

en parlant d'immobilier, voici un article concernant l'activité en France :

Les prix de vente des appartements de plus de cinq ans ont de nouveau baissé en août de 1,7%, d’après la FNAIM, une tendance qui pourrait se poursuivre dans les prochains mois.

Et si les prix de l’immobilier se stabilisaient. Un doux rêve pour les futurs acquéreurs, une hérésie pour les récents propriétaires. Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont connu une « nouvelle baisse » en août de 1,7%, après celle observée en juillet de 2,0% d’après l'indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) publié lundi.

Au terme de ces deux baisses consécutives, le rythme trimestriel de variation des prix des logements anciens affiche un recul de 0,4%. Ce résultat tient particulièrement au recul des prix des appartements, de 1,7% en août et 0,9% sur les trois derniers mois, alors que ceux des maisons ont continué de progresser sur le trimestre (+0,5%) explique la FNAIM.

Ce résultat, « qui pourrait être imputé à un traditionnel repli d'activité aoûtien, renforcé d'un éventuel attentisme lié aux modifications du projet de loi portant sur la réforme du crédit d'impôt », laisse entrevoir « une fin d'année marquée par l'absence de tension sur les prix », selon la Fédération. Si les prix progressent toujours de 4,9% sur un an, ils pourraient connaître de nouvelles baisses au cours des prochains mois si la hausse modérée prévue pour 2007, comprise entre 3,5 et 5,0%, se confirmait, a expliqué la FNAIM.

axiom

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

se fier aux chiffres de "specialistes" ? à la fois etre juge et partie ...
ça rapelle la bulle internet ou toutes les banques cherchaient à fourger des valeurs techno !

je rapelle un de mes post ou je citais un directeur de natexis qui declarait qu'une baisse de 15 % et plus est previsible d'ici 2 ans.

sur qu'en eu la fievre passera par l'espagne (sic)

Dernière modification par axiom (2007-09-11 09:50:56)

samsaras

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

SAlut Axiom
c qui ce directeur de natexis?
T'as vu ca sur acde.biz ?
Sam

Dernière modification par samsaras (2007-09-12 02:08:34)

smarty

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

Pour les fonds d'investissements ici, on est à environ 0,7 ou à, 8% net ici (par mois) , pour des placements inférieurs à 100 000 reais.
> à 200 000 reias on à un peu plus que 0,9% par mois.

Celà se maintient bien pour l'instant. Mais jusqu'à quand ?

axiom

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Re : la chute des fundos investimentos favorisent l'immobilier

samsaras :

oui, il s'agit bien d'une interview TV de marc touati
je place ses qques commentaires dans la rubrique immo du forum ...

Dernière modification par axiom (2007-09-13 10:22:07)