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basp

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location salvador bahia

Bonjour je reviens d'un séjours vacances de 3 semaines à Salvador! plus exactement à Praia do Flamengo ou j'ai logé dans une poussada. Je souhaite revenir au bresil pour une durée plus longue... mais la poussada ne rentre pas dans mon budget...
Quelle sont les solutions pour la location d'un petit appartement?...Les condominio sont ils une solution?
en parcourant  ce forum j'ai trouvé le site de paco-cabana.com très intéressent, mais uniquement sur Rio :-(

Merci d'avance pour vos aide

BasP

tina68

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Re : location salvador bahia

Bonjour
moi j'ai passer 5 semaine au bresil ( 3 semaine a salvador de bahia )
Je suis aller ver (praia do forte,  imbassai, et porto sauipe )
A porto sauipe j'avais une posada ou le prix de la nuit etait au depart de 120real j'ai reussi a l'avoir a 40real la nuit.
Je part vivre au bresil avec visa permanent, le 17 mai a salvador (imbassai )si vous vouler je vous donnerais peux etre des nouvelles quand je serais sur place
Au debut je vais louer une maison car c'est pas trop cher.

http://www.viladoscoqueiros.hpg.com.br/localizacao.htm

bahia51

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Re : location salvador bahia

tu vas faire quoi a imbassai? y a pas grand chose a faire la bas , tu recherche peut etre la tranquilitee?

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

j'ai une fazenda en vue de 53 ha pour le prix de 280mil  real avec 2000 pieds de coco, 30 pieds de mangue et 2000 pieds de mamao en plaine production.
mon mari est retraitee ,on va acheter la proprieter et travailler sur cette fazenda car on est des jeune retraitee de 50 ans  et plus tar on va la donner a mon fils.
quand mon fils reprendra la fazenda plus tard nous on va voyager et decouvrir le bresil car nous on adore la nature.

Dernière modification par tina68 (2008-04-27 13:02:53)

bahia51

Membre

Re : location salvador bahia

votre idee est super mais demande du courage ...je trouve un peu cher a priorie maintenant faut voir le terrain , la casa etc...a pojuca pas tres loin d imbassai 30 km on ma propose une petite faciendas pour 15000 reals ,le voisin de mon oncle qui a lui meme une faciendas. pareil il a pas mal de coco,mangue , baname , limao,abacaxi,orange ,pitanga etc il fait l elevage de poisson d eau  douce et il a une dizaine de vaches. un truc super a cote de d imbassai va a diogo peut etre du connais? c est a 3 km environ il y a un rest ou tu manges  la meilleur mariscada de tout l etat vraiment!!!!pour 64 reals pour 4 personnes c est plein chaque wekend de bresiliens qui viennent de salvador rien que pour ca!!!

lacstjean

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Re : location salvador bahia

Bahia, tu n'as pas fait une erreur de frappe dans le prix qui t'es demandé? Il ne te manque pas un zéro pour la petite fazendas? Car, 15,000 reals me semble un prix plutôt étonnant.
Par contre, je m'interroge sur la rentabilité. Les cocos, ça ne doit pas se vendre trop cher au Brésil, non? Il y en a partout. Sans doute même chose pour la plupart des fruits. Leurs prix sont si bas que la rentabilité doit être difficile à atteindre. Enfin, il me semble! Quelqu'un a-t-il du vécu dans ce domaine sur le forum?

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

votre idee est super mais demande du courage ...je trouve un peu cher a priorie maintenant faut voir le terrain , la casa etc...a pojuca pas tres loin d imbassai 30 km on ma propose une petite faciendas pour 15000 reals ,le voisin de mon oncle qui a lui meme une faciendas. pareil il a pas mal de coco,mangue , baname , limao,abacaxi,orange ,pitanga etc il fait l elevage de poisson d eau  douce et il a une dizaine de vaches. un truc super a cote de d imbassai va a diogo peut etre du connais? c est a 3 km environ il y a un rest ou tu manges  la meilleur mariscada de tout l etat vraiment!!!!pour 64 reals pour 4 personnes c est plein chaque wekend de bresiliens qui viennent de salvador rien que pour ca!!!

Le courage nous on en a et beaucoup
on est revenue du bresil le 17 decembre 2007 et on a decider de tout vendre et partir au bresil avec les viva  pernanent pour retraiter.

Nous en france on vie deja a la campagne et mon mari il avait 7 cheveaux qu'il a deja vendu.

Pour le terrain un ami ma juste envoyer des photo et des video qu'il a fait sa a l'air pas mal, sur le terrain il y a une maison avec 3 chambre (suite)au premier etage,rdc cuisine, salon et salle a manger, picine et espace avec barbecue, panneau solaire et 2 pompe, 5 hangar + 2 maison pour les travailheur et une maison hote asser simple qui a besoin d'etre un peux refaite.

Au debut je vais juste voir si sa nous plait et si sa vaux le prix qu'il demande car l'argent de la maison que l'on a vendu serra disponible dans 3 mois.

Donc j'ai 3 mois pour regarder un peux partout et voir si je trouve mieux .

Pojuca je connais et j'ai vu plusieurs terrains mais il n'y avait rien sur le terrain .
Moi je vais cherche une fazenda deja en production

Pour la fazenda a 15000real elle a combien hectare et  vous l'avez achete?

Je ne connais pas diogo mais j'irais faire un tour
J'ai pas u le temps de tout voir car je suis rester que 3 semaine et sur ses 3 semaine j'ai fait une escapade de quelque jour a chapada diamantina les autre 2 semaine je suis aller a iguaçu, a bonito et dans le pantanal.

si jamais vous connaisser des terrain a vendre je pourais peux etre aller voir sur place (a partir du 17 mai)

bahia51

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Re : location salvador bahia

je connais pas le nombre d hectare parceque je ne suis pas interresse c est mon oncle qui ma parlez de sa. c est son voisin qui vend , lacst jean tu as raison les fruits rapporte sans plus ,  l elevage de bete a viande rapporte plus , l elevage de poisson d eau douce aussi , l elevage de poulet francais aussi (les gros pour les oeufs) 5 reals les 12

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

salut bahia51
Juste une question
La fazenda que j'ai dit 280mil real avec tout se qu'il y a dedans c'est valale ou pas?
(voir sur le message d'avant ) j'ai ecrie tout se qu'il y a sur la fazenda.

bahia51

Membre

Re : location salvador bahia

moi je suis pas vraiment sur que le prix que l on te demande soit le bon .fais attention parceque je vois que tu as du personnel sur place il faudra que tu le paye chaque mois mini 412 reals par personne . c est assez dure d estimez  il faut que tu vois les terrain en eux meme sont ils plat, boise,le sol n est pas trop sableuneux? SURTOUT  a IMBASSAI . moi je serez toi je me ferez conseillez par un mec du coin je demanderez a mon oncle s il veut bien te conseiller sur cette faciendas . si il a le temps parceque lui aussi il exploite son affaire!

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

pour le personel je c'est combien on paye car quand j'etait au bresil on est aller se renseigner chez un comptable a  praia do forte.
et le proprietaire du terrain ma dit combien on paye pour les ouvrier.
il ma aussi dit le rendement de la fazenda est de:
les 2000 cocotier donne par mois 3000 a 4000 coco vendu a la cooperative a 0,35ct real
les 2000 pieds de mamao donne par semaine 1200kg veudu a 0,85ct real
et pour le terrain il est plat a 70% et on n'a pas le droit de couper 10ha
sur 53ha il n'y a que 9ha qui sont planter
la fazenda est a 10km au nord ouest de quintas do sauipe.

la fazenda c'est un ami qui habite a imbassai qui me la trouver et quand il est aller voir la fazenda,il ma dit que c'etait une bonne afaire, lui comme tu dit c'est un mec du coin et il connait bien la region
pour le prix je vais voir si je peux negocier le prix.

bahia51

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Re : location salvador bahia

je te souhaite bonne chance pour ton affaire, le salaire mini legal c est 412 reals par mois au bresil.tu as certainement la possibillitee de faire de l elevage?

bahia51

Membre

Re : location salvador bahia

j avais oublie il faut faire attention a l unite de mesure  du terrain  peut variee d une region a l autre!! les tarefa n on pas toujours la meme surface dans l etat de bahia sa depend des regions a itabuna je crois que les tarefa sont plus petit que vers pujuca !!!

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

ok pour les mesure du terrain sont   53  hectare exatement.
pour se qui est de l'elevage on aime pas trop on prefaire les fruits
juste les cheveaux pour pouvoir faire des promenade a cheval ( surtout mon mari)

je vais faire des recherche pour savoir se qui est le plus rentable en fruits
le proprietaire de la fasenda ma dit qu'il allait faire un essai avec de l'ananas je verais sa sur place

tu peux me dire se qui est rentable en fruits dans la region ?

bahia51

Membre

Re : location salvador bahia

je suis pas specialiste je peut pas te repondre. desoler ... si j avais une faciendas a a acheter j irais plus vers valence et je ferez le commerce de pitu ( une sorte d' gros ecrevisse) c est cher aussi cher que la langouste.

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

valance c'est trop loin
on veux rester pas trop loin de la plage 20km max..
nous on va aussi aller voir dans la region de itacare et illeus pour voir comment c'est
car les terrain son un peux moin cher.
on va faire les curieux et regarder les fazendas qui son a vendre, c'est surtout du cacao dans la region.

Dernière modification par tina68 (2008-04-29 15:38:30)

ibf

Membre

Re : location salvador bahia

Bonjour Tina ,

Surtout avant d'acheter quoi que ce soit il est primordial de vous rendre au cartorio ou est enregistré la fazenda de manière à vérifier tout le passif de celle ci et de vérifier si le propriétaire et bien le même qui vous la vend , car méme si le propriétaire ou l'agent immobilier vous montres la documentation du bien il est primordial de ce rendre au oratorio ,pour vérifier à quelle nom est enregistré le bien, nous sommes au Brésil et un bien immobilier peut être vendue plusieurs fois .
Il faudra également vérifier que toutes les infos sur la fazenda coïncide avec celle annoncé par le propriétaire
Ensuite une fois vous êtres rendue au cartorio il faudra vous rendre à la préfecture de manière à vérifier la situation du bien ( si il n'y pas de procès , si le propriétaire est à jour dans les paiements de l'iptu ect .....)
Et surtout regarder si ce qui est enregistre à la préfecture correspond avec ceux qui est enregistré au cartorio .
Cela peu sembler être une démarche lourde et compliqué mais cela vous permettra de commencer votre transaction avec l'esprit tranquille

Cordialement

EUROBIZ GROWING YOUR BUSINESS

Dernière modification par ibf (2008-04-29 16:24:45)

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

tout se que vous me dite, moi je l'avait deja lu sur le site, et en plus j'ai un ami sur place qui peux m'aider pour tout verifier.
meme si c'est une demarche lourde sa ne me pose pas de probleme j'ai tout mon temps
comme je suis d'origine portugaise et que je c'est lire, ecrire et parler le portuguais, c'est un peux plus facil
j'ai quand meme vecu au portugal 16 ans

ibf

Membre

Re : location salvador bahia

ok très bien bonne chance à vous et bienvenue au Brésil.

tina68

Membre

Re : location salvador bahia

ok très bien bonne chance à vous et bienvenue au Brésil.

merci  et a bientot au bresil

momo

Membre

Re : location salvador bahia

Bonjour je reviens d'un séjours vacances de 3 semaines à Salvador! plus exactement à Praia do Flamengo ou j'ai logé dans une poussada. Je souhaite revenir au bresil pour une durée plus longue... mais la poussada ne rentre pas dans mon budget...
Quelle sont les solutions pour la location d'un petit appartement?...Les condominio sont ils une solution?
en parcourant  ce forum j'ai trouvé le site de paco-cabana.com très intéressent, mais uniquement sur Rio :-(

Merci d'avance pour vos aide

BasP

salut,
je peux te proposer un apart meubler, avec clim, cuisine equiper, balcon vue sur la mer, piscine vue sur la mer.
quartier rio vermelho, super endroit proche de tou commerce.
Cela te reviendra a 60 reais par jours.
a bientot.

orangeazul

Membre

Re : location salvador bahia

Salut Momo
tu es une agence immobilière?

joseph_Bahia

Membre

Re : location salvador bahia

Bonjour,

je loue ma maison, mais je pense que c'est un peu grand si tu est seul. Par contre l'endroit est magnifique, c'est en direction de praia do forte a Barra do Jacuipe.

basp

Membre

Re : location salvador bahia

Merci à tous pour vos réponses.
Joseph_ bahia merci pour ton offre mais effectivement un maison ça risque d'être un peu grand...Je compte repartir pour la fin d'année à salvador avec un ami pour une periode d' un mois...je recherche les bon plans sur le net (location /vols) mais si vous avez des infos...c'est cool!