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bahia50

Invité

le cout du metre ?

j ai lu quelque part sur le forum que le cout de construction etait d environ 1000 reals le metre carre,au bresil soit environ 400 euros , en france le cout de construction hors achat terrain et de 700 euros le metre  inclu l isolation , le chauffage , prix de la main d oeuvre beaucoup plus eleve ....comment on peut explique ce prix bresilien?

guarana-saoluis

Moderateur

Re : le cout du metre ?

Bonjour Bahia50 ,

cela depent du type de construction , de la situation et de l'etat , dans des grandes villes ou il y a de la demande de logement  les prix sont fixe par les promoteurs ensuite soit ils vendent soit se bouffe leurs stocks ...

ciao

bahia50

Invité

Re : le cout du metre ?

je suis d accord la  localisation joue enormement , je voulais parlez  du prix hors terrain .je suis dans le batiment une construction reste une construction !!! en france exemple region parisienne dans le 95 tu trouves une maison neuve  100 le  metre  a 230000 euros mais si tu enleve le prix du terrain  environ 400 metre carre, tu en a pour 70000 euros + les racordements edf ,gdf ,eau .une maison avec deux compagnons+ 2 manoeuvres il te faut un mois pour consruire une maison . imagine au bresil tu payes 2 compagnons 1000 reals chaqun +900 de salaire pour 2 aides macons pour un mois de travaille. tu prend un electricien pour   10 jour de travaille , les macon font la partie hydroliques. la partie main d oeuvre te coute 5000 reals tu rajoutes 15000eals de materiaux + le cout du terrain ex compter 25000 reals sur salvador pour 500 metre carre on est quand meme loins des prix promoteurs!!!

Chico brasil

Membre

Re : le cout du metre ?

Bahia50,
- le prix du mètre construit neuf tourne dans les 1000 reals au Brésil soit 360 euros,
- en France celui ci est de 1700 / 2000 euros aujourd'hui, loin de tes 700 euros, d'ailleur à ce prix, nombreux seraient à vouloir faire construire leur maison  dans mon département de Hte Savoie

Attention  aussi à un paramètre, la qualité de construction au Brésil n'a pas les même standards (norme) qu'en France, beaucoup de maison ont des fondations inexistantes et s'enfoncent pour certaines dans le sol, ensuite, la qualité des matériaux est différente, l'isolation n'existe pas etc....

1000 reals  le m2 reste un standard de bonne qualité...

Dernière modification par Chico brasil (2008-06-27 20:54:11)

Bayard

Membre

Re : le cout du metre ?

Pour construire, il vaut mieux faire un contrat main d'oeuvre (et suivi du chantier si pas le temps ou pas envie de se prendre la tête). Toi tu payes les matériaux moyennant factures (fiscalise pour voir s'il n'y a pas détournements) . Si tu fais un package tout compris, tu te feras avoir en beauté. Pour le constructeur, çà voudra dire, matériaux de m... pour un profit max.
Suivant la région contrat main d'oeuvre pour 200/250 R$ le m et 1000 R$ tu exiges finitions de première ligne (sinon c'est de l'escroquerie)

bahia50

Invité

Re : le cout du metre ?

chico 2000 euros le metre terrain inclus j espere.... un terrain en france proxi grande ville c est un mini de 130000 euros .je parle pas de cntre ville ou la on atteint des sommets!!!!. je suis d accord avec bayard  je sais par experience  qu il faut compter 250 real le metre+ materiaux. la difference du bresil avec la france c est le cout du terrain et la main d oeuvre + pas d isolation et chauffage

Chico brasil

Membre

Re : le cout du metre ?

1700 à 2000 euros le m2 construit  sans le terrain..... lorsque l'on habite des endroits recherchés c'est le coût, par contre au centre de la France ou dans des coins désertiques je ne dis pas que cela doit avoisiner dans les 1200 euros le m2

en Haute Savoie, le prix du m2 de terrain est d'environ 150 euro autour des villes principales

Dernière modification par Chico brasil (2008-06-28 12:01:15)

bahia50

Invité

Re : le cout du metre ?

chico je connais pas le prix en haute savoie en region parisienne autour de cergy pontoise par exemple kauffman and brod ou nexity reputee pour leur construction de qualitee  mais aussi pour leur tarif elitiste il faut 220000 euros pour une maison de 100 metre environ+ petit terrain. en 2009 j ai le projet de construire ma maison a salvador +exactement a lauro freitas pour ceux qui connaisse . le terrain est deja achete 50000 reals pour 600 metre( pas besoin de +pour moi) pour le gros oeuvre j ai un budget de 20000 reals + 30000 a 40000 reals pour les finitions  suivant mes desirs .la maison fera environ 200 metre .  t inquiete pas que ma maison aura des fondations !!! j ai deja construit 8 appartements a salvador et il sont toujours debout . cout de la construction 80000 reals environ +le terrain.a ce prix j ai fait l impasse sur les finitions (strict mini) pas imprtant because au bresil les gens de toutes facon regarde uniquement la disposition des pieces et la surface apres il te change tout du sol au plafond cela leur permet d achete des appartement pas trop cher qu il finissent d amenager selon leur moyen