SOMMAIRE

massimmo

Membre

recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Je loue de puis plusieurs années mon appart à Copacabana, lorsque je n'y suis pas ( avril à  novembre, en général)
Le règlement des diverses factures, les check in et out, le ménage et l'encaissement des loyers étaient, jusqu'à présent, effectués par la "sindica" de la copropriété, moyennant une rétribution de 10% sur les loyers.

Malheureusement ma correspondante "oublie" de payer les factures et a commis de grosses indélicatesses avec mon compte de poupança sur lequel elle détenait une procuration.

Je cherche donc un nouveau correspondant fiable.

Je veux éviter les  agences, car elles réclament des commissions peu réalistes!

Merci d'avance aux cariocas qui auraient  un tuyau

http://copacabana.ipanema.free.fr

massimmo9@yahoo.fr

Mazet

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Bonjour,

Je suis inscrit depuis 9 mois sur le forum qui me donne de nombreuses informations sur les méandres de l'administration brésilienne.

Je commence donc par remercier publiquement tous les intervenants qui permettent également à notre entourage Carioca de s'informer clairement grâce aux expériences des "gringos" francophones qui, pour certains, en savent plus que les locaux sur le sujet.

Pour en venir au sujet du post, je réponds ici pour faire profiter tous ceux qui rencontrent les mêmes problèmes. Je constate qu'on est tous sur la même galère lorsqu'il s'agit de faire gérer nos affaires courantes pendant notre absence.

Nous avons aussi passé par tous les états d'âme. Malgré que mon épouse soit Carioca, au fil des ans, autant la famille que les amis "sûrs", n'ont fait qu'accumuler les "oublis" de paiement, ou les "emprunts urgents" sur notre compte courant. Je ne parle même pas des obligations administratives qui étaient laissées sans réponse jusqu'à notre retour. Des années de soucis plus tard, nous avons enfin trouvé la perle rare. Un vrai coup de chance!

Le coup de chance n'est pas gratuit, mais il a l'avantage de vraiment s'occuper de nos affaires pendant notre absence. Voici une liste non exhaustive des services qu'il nous rend:

Il a passé des journées à la préfecture pour faire ressortir tous nos impayés IPTU. En dix ans, nous avions une année payée sur trois... Il effectue tous nos paiements et cette fois aux échéances sans jamais en manquer une. Il nous représente auprès de notre avocat et des instances juridiques. Il gère toute notre administration et nos paiements courants dans l'Etat de Rio. Chaque fin de mois, il nous envoie par mail un relevé détaillé des paiements à effectuer le mois suivant et nous lui faisons parvenir l'argent sur un compte courant où il a procuration. Il nous fournit ensuite toutes les quittances ou bordereaux de paiements qu'il a effectué pour nous. En fait, il nous représente et fait tout ce qui ne nécessite pas notre présence impérative.

Pour cela, il nous demande 380 brl par mois. Au regard de certains, cela peut paraître beaucoup, mais ce montant est proportionnel à nos besoins propres dont je vous épargne tous les détails. A l'inverse, il bien clair qu'à ce tarif nous ne l'occupons pas à plein temps.

Les plus:
-Il connaît bien ce qu'il a à faire et s'il ne sait pas il se renseigne et nous informe.
-Selon notre expérience, c'est vraiment un homme de confiance fiable et courtois.
-Il communique et ne fait jamais le mort lorsque nous voulons le contacter.
-Il gère les affaires courantes de plusieurs brésiliens (nes) émigrés en Europe.

Les moins:
-Il ne parle pas le français, ni l'anglais. Cela peut être un inconvénient s'il doit effectuer des états des lieux et des remises de clés d'appartement de vacances.

davabi

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Bonjour Mazet et Massimmo,

je suis susceptible de vous rejoindre au rang des propriétaires "loin de leur affaires immobilières" et donc en quête d'une solution solide et fiable pour gérer les affaires courantes d'un appartement en location.

A vrai pour réviser mon optimisme à la baisse, j'attends votre retour d'expérience sur 2 points :

* l'inventaire des besoins. Aujourd'hui je me dis que IPTU, Imposto de Renda, contrôle du versement des loyers, sont des choses que je peux gérer à distance. Qu'est-ce qu'il y a vraiment d'inévitable à gérer physiquement sur place ?
Vous avez l'expérience des années, je ne fais que commencer ?

* en termes de solution, j'en recherche une également sur Sao Paulo et souhaiterais avoir une idée du prix. Dans mon cas le "remplissage" de l'appartement (trouver des locataires) reste à ma charge.

Merci pour votre aide.

IPANEMARJANE

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Chers propriétaires,

Après dix années d'expérience dans l'immobilier à Paris, je suis installé depuis 3 ans sur Ipanema avec un visa permanent.
Je gère à présent un petit portefeuille d'appartements dans la zone sud de Rio pour des propriétaires français, je m'occupe aussi de la location de ces mêmes biens. Autonome, disponible et appliqué, j'ai acquis une parfaite connaissance des problèmes rencontrés par les propriétaires bailleurs sur Rio.
Si vous souhaitez un service qualitatif pour fidéliser vos locataires en vacances, plus de transparence et d’explications dans votre compte rendu mensuel de gestion, avoir un interlocuteur privilégié dans l’administration de vos affaires immobilières à Rio alors je me tiens à votre entière disposition.

A bientôt.

davabi

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Merci pour l'info,

je vais vous contacter en direct. En attendant pourrais-je savoir comment vous avez obtenu votre visa permanent ?
Est-ce en lien avec votre activité immobilière > création société ?

carlito6

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Bonjour à tous,

Je connais le Brésil depuis de nombreuses années et je vais (enfin) pouvoir m' installer l'année prochaine dans l'état de Rio! J'ai eu maintes fois l'occasion de me frotter à l'administration brésilienne....mais avec da la patience, du sang-froid et surtout le fait de parler le portugais (et écrire)  sont les atouts qui m'ont permis de vaincre toutes les situations. Je possède moi-même un appart à Copacabana et d'autre biens ..alors si vous rechercher un gringo qui parle plusieurs langues, à qui vous voulez confier des appartements à louer ou démarches administratives à régler, je suis preneur...  Contactez-moi!    A bientôt

danileao

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Je m'appelle Daniele Je suis brésilienne, j'ai vécu en France pendant 6 ans quand je suis retourné au Brésil je me suis spécialisé dans l'immobilier qui sont déjà 5 ans.Je Suis ici pour dire que si vous avez besoin d'un interlocuteur fiable pour gérer votre propriété contactez moi. Je vous donne mon adresse et téléphone des e ceux des personnes avec qui je travaille.á bientot

Bayard

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

1- Pour les factures : Prélèvement automatique
2- Pour la gestion immo : Agence immobilière reconnue (pas ceux qui écrivent pour proposer leurs services)
3- Ne pas mélanger buziness et amitiés

guarana-saoluis

Moderateur

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Bonsoir ,

"3- Ne pas mélanger buziness et amitiés"

celle la je l'oubliera pas pas .............merci

salut

danileao

Membre

Re : recherche correspondant pour gestion de mon appart à Copacabana

Je travaille dans une agence immobilière n'est pas une grande mais est également une agence immobilère je travaille avec la gestion immobilière d'une personne vivant en France si vous voulez je vous donner des références