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fredo007

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Fiscalite immo pour francais non resident

Bonjour

Je suis francais non resident pour le moment et j'ai pour projet d'acheter un terrain sur Paraty.
J'aimerai y construire 4 petites maisonettes afin de les louer dans un premier temps puis les vendre peut etre un jours.
C'est pourquoi je me pose plusieurs questions a propos de la fiscalite :

-je compte payer le terrain via banque. Comment faire venir les fonds pour la construction des maisonettes sachant que je n'ai pas droit a un compte bancaire ici au Bresil? Quel justificatifs garder pour prouver le montants des travaux?

-Si je loue les maisonettes, ou dois je payer les impots sur ces revenus? En France ou au Bresil? Combien je vais devoir payer?

-Si je vend une des maisonnettes, ou et combien je vais devoir payer?

-Si je vend une des maisonnettes, comment sera calculer l'impot sur la plus value du terrain si je n'en vend qu'un partie (une maison = 1/4 du terrain)?

-Est il interessant de cree une entreprise au Bresil pour faire ce projet? Certains Bresiliens me disent que les entreprises paient moins d'impots, mais plus de frais, type comptable tous les mois...etc

Merci pour votre aide

Fredo

guarana-saoluis

Moderateur

Re : Fiscalite immo pour francais non resident

Bonsoir ,

1-Comment faire venir les fonds pour la construction des maisonettes sachant que je n'ai pas droit a un compte bancaire ici au Bresil? Quel justificatifs garder pour prouver le montants des travaux?

rep : Un virement de ta banque au destinaire en ayant tout balise contractuellement  avec un avocat avant d'envoyer un Centavos pour eviter des problemes , il te faut acheter toi meme la marchandise  afin d'avoir les justificatifs ou passer par un constructeur de confiance , ou quelqu'un de confiance .

-2"Si je loue les maisonettes, ou dois je payer les impots sur ces revenus? En France ou au Bresil? Combien je vais devoir payer?":

rep :

Au bresil , le centre des impots s'appele "receita fazenda ":

http://www.receita.fazenda.gov.br/

Pour le montant tout depends des montants des locs , c'est calculable sur le site !

3-Si je vend une des maisonnettes, ou et combien je vais devoir payer?

rep : meme reponse que precedemment .

4--Si je vend une des maisonnettes, comment sera calculer l'impot sur la plus value du terrain si je n'en vend qu'un partie (une maison = 1/4 du terrain)?

valeur d'achat - valeur de vente = x : te mettre en rapport ave cla prefecture de ta ville .

5--Est il interessant de cree une entreprise au Bresil pour faire ce projet? Certains Bresiliens me disent que les entreprises paient moins d'impots, mais plus de frais, type comptable tous les mois...etc

rep : je n'ai pas cette experience j'ai peur de te dire des betises , mais a brule pourpoint , JE DIT NON PAS DE STE SAUF S'IL S'AGIT D'UN GROS PROJET MAIS CELA N'EN AS PAS L'AIR !!!!!! SALEVE  OU D'autres pourront t'aiguiller sur ce point et eventuellement corriger des erreur emises precedemment .

Bonne soiree , cordialement

christophe

samsaras

Membre

Re : Fiscalite immo pour francais non resident

Ok merci bcp Guarana!

En effet ici c pas facile de trouver des infos valables...