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smarty

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Jusqu'a 2050 !

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

plutot jusqu' à fin 2007 ou 2008 ! ... d'ici là la contagion aura fait son oeuvre :-(

Last edited by axiom (2007-03-27 06:54:20)

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

baron/guarana sao luis

la situation en fr.
baron , il y a peu, tu de demandais les chiffes du marché français, voila :
depuis 2 mois : - 4 % sur les demandes de permis de construire et -15 % des mises en chantier !

Last edited by axiom (2007-03-27 11:02:27)

guarana-sao luis

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

voila ça commence : (L'express canard serieux au demeurant )

http://www.lexpress.fr/services/immobil … 455954&p=3

Encore plus marrant :  http://www.blogg.org/blog-49471.html

perso : j'attend que ça pete pour me racheter un apprt que je mettrait en location afin d'avoir une rente ...

chico bonne news , apparemment fausse alerte " negatif "je vais doubler par prudence , je n'aurai peut etre pas a acheter sur internet ( ouffffff)

guarana-sao luis

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Il y a celà aussi ......logique !!

http://portalexame.abril.com.br/servico … 23102.html

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

guarana-sao luis :

si c'est comme en 90, tu risque fort d'attendre longtemps !  : plus personne ne voudra vendre.

Last edited by axiom (2007-03-28 03:35:30)

BaRoN NoiR

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Comme quoi il y a une logique les taux montent et tout le monde descend, mais je suis pas convaincu , pas encore, d un Krach immo, si la fed baisse ses taux , on verra !!!

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

baron :-): quelques economistes voient une 1 ere baisse par la fed en juin et une autre fin d'année .

Last edited by axiom (2007-03-27 13:21:00)

Pierre do Rio

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Setor imobiliário americano volta a preocupar investidores
Gazeta, Jiane Carvalho, 27/mar

O mercado financeiro voltou a se assustar com dados sobre o setor imobiliário americano. A forte queda na venda de casas novas no país reacendeu os temores de uma recessão na economia, que poderia afetar o desempenho global. O resultado foi um dia tenso, com volatilidade nos principais mercados. Ao final, boa parte dos ativos e indicadores conseguiram se recuperar, revertendo o movimento de aversão ao risco desencadeado após a divulgação dos números.

A resposta das bolsas de valores, que depende diretamente do bom resultado das empresas para crescer, veio rápido. Logo após os dados houve queda geral. No entanto, na medida em que os números iam sendo mais bem digeridos, houve uma recuperação em algumas bolsas.

A taxa de risco dos países emergentes, medido pelo JPMorgan: chegou à máxima de 180 pontos-base, mas depois recuou a 173 pontos-base, o menor patamar da história com queda de dois pontos em relação à sexta-feira.

No câmbio, também houve pressão sobre a cotação do dólar que chegou a subir na primeira parte do dia. Mas o movimento não se sustentou e a moeda fechou com discreta baixa, de 0,05%, a R$ 2,061.

Na BM&F, os negócios foram relativamente tranqüilos. As taxas dos contratos de Depósito Interfinanceiro (DI) mais curtos oscilaram pouco e seguem projetando corte de 0,25 ponto percentual na Selic na próxima reunião do Copom. Os mais longos, preferência do investidor estrangeiro, subiram discretamente refletindo a maior incerteza na economia americana. O DI de janeiro de 2009, de maior liquidez, apontou taxa de 11,68%, a mesma do ajuste de passado. Outubro de 2007 saiu de 12,20%, do último fechamento, para 12,19%. Janeiro de 2008 apresentou juro de 12,04% contra 12,03% do ajuste passado.

Ao longo da semana, outros dados sobre a economia americana podem provocar mais volatilidade. Hoje sai o índice de confiança do consumidor americano. Amanhã, o presidente do Fed, Bem Bernanke, fala no Senado Federal sobre as perspectivas econômicas.

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

pierre :

ton avis m'interesse aussi :-)
mais pour l'article, malheureusement mon portugais se limite à bom dia, tudo bom ect ...

une bonne ame pour la traduction ? peut etre jeanmarc ? :-)) ;-)

guarana-sao luis

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Salut axiom :

Traduction approximative sur :http://babelfish.altavista.com/tr

Secteur immobilier américain inquiète à nouveau des investisseurs Gazeta, Jiane Chêne, 27/mar Le marché financier s'est effrayé à nouveau avec des données sur le secteur immobilier américain. La forte chute dans la vente de maisons nouvelles dans le pays a rallumé les craintes d'une récession dans l'économie, qui pourrait toucher la performance globale. Le résultat a été un jour tendu, avec volatilté dans les principaux marchés. À la fin, bonne partie des actifs et indicateurs ont réussi à se récupérer, retournant le mouvement d'aversion au risque déchaîné après la divulgation des nombres. La réponse des bourses de valeurs, qui dépend directement du bon résultat des sociétés pour grandir, filon rapide. Bientôt après les données a y eu chute générale. Néanmoins, dans la mesure où les ils nombres allaient en être meilleur digéré, a y eu une récupération dans quelques bourses. Le taux de risque des pays émergents, mesuré par le JPMorgan : est arrivée à la maxime de 180 pontos-base, mais s'est ensuite retirée à 173 pontos-base, la moindre plate-forme de l'histoire avec chute de deux-points concernant le vendredi. Dans l'échange, a aussi y eu de la pression sur la cotation du dollar qui est arrivé à monter en première partie du jour. Mais le mouvement ne s'est pas soutenu et la monnaie s'est fermée avec discrète diminution, de 0.05%, à R$ 2.061. Dans la BM&F, les ils affaires ont été relativement tranquilles. Les taux des contrats de Dépôt Interfinanceiro (DI) plus courts ont oscillé peu et suivent en projeter coupe de 0.25 point de pourcentage dans le Selic dans la proche réunion du Copom. Les plus longs, préférence de l'investisseur étranger, ont monté discrètement en reflétant plus la plus grande incertitude dans l'économie américaine. DI de janvier 2009, de plus grande liquidité, a indiqué taux de 11.68%, la même de l'ajustement de passé. Octobre 2007 a sorti de 12.20%, de la dernière fermeture, pour 12,19%. janvier 2008 présente intérêt de 12.04% contre 12.03% de l'ajustement dernier. Au long de la semaine, autres données sur l'économie américaine peuvent provoquer plus volatilté. Aujourd'hui sort l'indice fiable du consommateur américain. Demain, le président du Fed, Bien Bernanke, parle dans le Sénat Fédéral sur les perspectives econômicas. Cordialement,

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

merci guarana sao luis ;-) !

ça a encore chatouillé un poil au NYSE à la cloture mardi/ mauvaises nouvelles immo aux us.
le bla bla de ben bernanke est attendu dans
... 15 minutes ! sans doute pas de grosses décisions en vue... pour le moment ;-)

Pierre do Rio

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Bon mon avis je vais le donner sur ce que je vois tous les jours au boulot.

Nous rencontrons les principales boites de construction Brésiliennes comme Cyrela, Klabin Segall, Gafisa, CHL, Odebrecht, OAS, Plarcon, Rossi, etc. pour monter leurs projets.

Et je dois dire que depuis le retour du carnaval il pleut des projets ici à l'agence, avec les entrées en bourse ils sont en train de remplir leur "banque de terrains".

En plus ces boites qui sont principalement Paulistas ou Cariocas sont en train de monter des partenariats dans d'autres états, par ailleurs il est de plus en plus évident que le marché des classes C et D est très intéressant, plus de volume et meilleures vitesses de vente.

Ce "bond" est principalement dû à la baisse des taux de crédit immobilier et facilitation de son obtention et les previsions du Plan Acceleration de la Croissance de Lula.

De plus le secteur immobilier se professionalise de plus en plus, les projets sont montés avec des équipes pluridiscipinaires, études de marché, structuration financiére, marketing, etc. qui font que les marges d'erreurs sont de + en + réduites.

En bref vu d'ici ça pousse à toute vapeur !!!

Last edited by Pierre do Rio (2007-03-28 15:32:09)

BaRoN NoiR

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Merci pour ton poste Pierre, il est certain que la recession n ai pas à l ordre du jour encore ici...

axiom

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

merci pierre, ton avis est sans doute la meilleure photographie actuelle du marché.

axiom

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

baron :

alors c'est quoi les news du locatif ? hors de prix a quel point ?
sur barra, copa, ipanema, lagoa dos freitas ...  surement !

... leme, flamengo ... ? j'espere que c'est deja pas du delire partout en zone sud ???

Last edited by axiom (2007-04-07 06:21:05)

axiom

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

hey oh !! ... ya quelqu'un ;-) :-)

bon bon ça va ;-) on le sait que c'est férié au bresil depuis vendredi !! :-)

... un petit eclairage de "pierre" serait sympas :-) ou de quelques branchés "mike" ;-) ?

bon rien ne presse profitez bien de vos congés :-)
bonnes fetes de paques a tout le monde ;-)

Last edited by axiom (2007-04-10 14:49:35)

BaRoN NoiR

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Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

baron :

alors c'est quoi les news du locatif ? hors de prix a quel point ?
sur barra, copa, ipanema, lagoa dos freitas ...  surement !

... leme, flamengo ... ? j'espere que c'est deja pas du delire partout en zone sud ???

Ben si c est du délire vu que l offre est presque inexistante en location à l achat cela construit partout...un grand complexe vient de pousser à coté du Barra shopping du neuf et assez bien fait au Meier...et comme le taux vont encore baisser seul moyen de contrecarrer la baisse du $ cela risque de betonner, le seul probleme c est qu il n y a tjrs que deux voies Barrra, Zona sul !!

Pierre do Rio

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Je confirme c'est du délir ... Surtout Lagoa, Gavea, Leblon, Ipanema ...

Chico brasil

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Non seulement c'est du délire, mais en plus la ville est en train de se transformer en camp retranché    avec la montée de violence de ces derniers temps, le "gringo" qui débarque à Rio, à la lecture de tous les morts quotidien par balles perdues, ou par "assalto", va rester dans son hôtel et prendre des gardes du corps pour se promener en ville

La publicité actuelle faite autour de la violence  grandissante ne pas aider Rio de Janeiro.

axiom

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Re-bonjour à tous ;-)

Bon, je relance la boule sur ce post /économie et l'immobillier

Sur un autre post, un membre s'etonnait quand meme de la bonne tenue du marché immobilier en france
mais estimait que les prix de marché etaient encore loin des niveaux atteints sur UK par ex.

Pour info, un économiste de NATEXIS s'est prononcé sur le sujet il y a quelques jours et estime
que la bulle immobillière va entrainer une baisse en Françe de 15 % et plus dans les 2 ans à venir.

Les "subprimes " ont faits des ravages  ... et ce n'est pas fini !
En effet, la plupart des contrats "limites" ont étés souscrits il y a encore peu de temps et le gros des defauts de paiements vont intervenir d'ici la fin de l'année et sur 2008.

Les banques US sont en ce moment auditées pour tenter d'evaluer l'ampleur des degats.
mais l'effet de contagion se fait cruellement sentir ( sur d'autres risques hors immobiliers ) et les mises en chantiers/demandes de logements neufs sont touchées de plein fouet.

En effet, ce qui fait le plus peur, c'est le taux d'endettement des menages qui pèse sur le niveau d'investissement à moyen terme comme sur le marché de l'automobile par exemple ou on avait pas vu de tels chiffres à la baisse
... depuis 14 ans !

Les banques centrales sont venus au secours cet été et sans doute aussi mi septembre pour essayer de rassurer .

Les marchés asiatiques comme en fevrier au lendemain des declarations d' alan greenspan ont largement decrochées
( normal au japon ou le portefeuille des banquaires etait sur exposées )
Mais ailleurs :  plutot alors la crainte qu'une recession aux US n'entraine tout le monde ?

Le marche de l'immobilier ici en françe est toujours ok alors pour ceux qui peuvent, prenez vos bénéfices
et pour ceux qui ont le coeur bien accroché en bourse, faites du stock picking.

Un peu d'humour ( heu noir ) :
Je viens de voir un film avec Kevin Cosner ou il joue un serial killer
Hors de l'intrigue, le personnage indique investir dans les valeur sures ... l'eau et les cimetieres ( sic !)

Bon toujours preneur de news du bresil ...
L'immobillier mondial est en fin de cycle meme si au bresil la demande est en plein boum .
( il n'y aura pas que les americains du nord sur-endettés ! )

Souhaitons que le spectre de la recession US s'eloigne des perspectives et que les matieres premieres du bresil continuent à alimenter la croissance mondiale ( toujours estimée a 4%.)

La seule ombre au tableau, c'est que celle des US y serait pour 2% du total !

correction juste pour l'orthographe

Last edited by axiom (2009-07-03 09:17:02)

guarana-saoluis

Moderateur

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

salut mon grand ,

Te revoila que bom

balance moi un mail et raconte moi OK ?

Ate lire ,

amicalement

Chico brasil

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

axiom une rectif  et confirmation du début de ton article sur :

"Le marche de l'immobilier ici en France est toujours ok alors pour ceux qui peuvent, prenez vos bénéfices
et pour ceux qui ont le coeur bien accroché en bourse, faites du stock picking "

Exacte ,  le marché a plongé de 10% depuis debut janvier (source notarial sur l'ensemble de la France, baisse des transactions), les ventes de biens immobiliers sont en regression globale de 10% entre le 1 janvier 2007 et le 1 septembre 2007 par rapport à 2006 ... bilan en fin d'année pour voir si cela s'accélere. Donc prenez vos bénéfices rapidos, pour exemple :

j'ai un ami (qui est aussi agent immobilier) qui souhaitait vendre sa maison à 480 000 € en janvier 2006 aprés un divorce, fin 2006, pas d'acheteurs, reajustement du prix à 420 000 €....... 1 septembre 2007 soit 18 mois entre le moment de la mise en vente et aujourd'hui, toujours pas d'acheteur, nouveau prix 350 000 € , c'est le prix qu'il a acheté en 2002 avec les frais engagé (50 000€) et toujours pas l'ombre d'un client.

la conjoncture  négative contribue à la chute des transactions: hausse des taux d'intérêt + hausse des prix excessif de l'immobilier + perte du pouvoir d'achat = plus d'acheteurs.... auquel maintenant on leur annonce le crack en cours au USA.....

Last edited by Chico brasil (2007-09-04 12:37:32)

guarana-saoluis

Moderateur

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Bonjour ,

Je pense aussi que les prix ont chutés je ne sais pas exactement de combien car je n'ai pas consulte les memes sources que chico , mais 10% me parait correct du fait de l'allongement du cycle de vente et d'une negociation plus ardue avec les vendeurs .j'ai consulté les exemples de ventes de 2 localites  au cours des derniers mois cela a l'air en effet d'etre beaucoup plus difficile de vendre (car les annonces sont les memes qu'ily a 6 mois et plus ) ...et dans tout les cas de vendre au prix desiré .

Les informations auquelles j'ai acces sont plus limitées ou restreintes que pour un resident français  mais de ce que j'ai plus lire ou entendre a propos de l'economie( ex hier en rappelant mes clients de la grande distribution et autres  type Systeme U , Cora , carrefour (intervention du gouvernement sur les Marges arrieres de la grande distribution, et certaines banques (Bnpparibas etc..)sont inquiet pour la partie immobiliere en europeet consommation , la consolidation est de rigueur dans les entreprises et les investissements semblent jusqu'á nouvel ordre gelé , sans Parler de la domination d'une commission avec a sa tete ATALI qui a 1 mois (c'est pas de l'urgence ça!!) pour remettre un dossier donnant des solutions au gouvernement pour eviter le bouillon avec un grand B...

-Immobilier , je crois au clash sans le chiffrer( personne n'est specialiste)...
-Je ne crois malheureusement pas a une quelconque reprise a court terme tout en souhaitant le contraire
-Economie bresilienne :ok les fundos rapportent plus rien mais c'est deja mieux qu'en france le fait que les bresiliens retirent ce qu'il ont en banque pour acheter de l'immobillier ..bon pourquoi pas mais je pense que les stocks seront superieur a la demande donc...

a vous lire ,

Ciao

smarty

Member

Re: nouvelles de l' immobilier bresilien

Je pense que 7% sur les fonfus de investimentos, c'est encore pas mal, comparé à la conjoncture.

Maintenant ce que dis Chico est vrai, le marché ne s'évalue et seulement que quand l'acheteur rencontre un acheteur. Le prix réel ne se fait qu'à ce moment là.
Besoin de liquidités, pour les français vendeurs.
Besoin d'un appartement pour le brésilien acheteur.
Tout dépend ou l'on se trouve à l'instant T.