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bonjour
je souhaiterai avoir quelques conseils pour investir sur de l immobilier la somme de 40 000 euros.
J ai passé un peu + de 3 mois l'an dernier au brésil, dont pas mal de temps entre belem et salvador, je connais rapidement Rio mais après avoir pas mal lu ce forum, Sao paulo semblerait être intéressant pour ce type de projet.
Aussi une question hyper importante; quelles solutions pour gérer à distance un bien en location dans cette ville?
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Bonjour ,
Pour 40,000 euros soit environ 104000 reals je ne pense pas que vous puissiez trouver sur Saõ paulo ou bien dans la peripherie ....dans le nordeste et nord vous aurez plus d'opportunites attractives...
pour gerer a distance , de ce que j'en sait 3 solutions :
1-placer l'appt dans une agence pour le louer si c'est ce que vous voulez avec la comm qui va avec ...et un depot de garantie de 3 mois avec Fiador ( garant )
-installer des gens a l'année gratuit pour s'occuper du bien et de l'entretien et lorsque vous venez ils s'en vont ...
3-automatisez par prelevements les charges , type IPTU , condominio ( s'il y en as ) eau et electricite
Voila rapidement ce qui me viens a l'idee..
cdlt
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Guarana a raison mais gérer un bien à distance donne bien des soucis et des "dors de cabeça" (Chico confirmera sans aucun doute). Il y a des fonds spécialisés dans l´immobilier (investissement) qui te donneront moins de soucis.
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Moi, je gère à distance, un appart d'un français, sans jamais l'avoir rencontré.
il m'a joint à travers du forum, il voulait donc louer son studio dans l'immeuble de 5 000 habitants de l'architecte Copans, Av Ipiranga, face au love Story, pour ceux qui connaissent.
j'ai passé tout ça dans une agence, ca fait 2 ans que cet appart est loué, et administré par une agence que je lui ai conseillé.
Je lui ai fait ça gratuitement.
Il est content.
Maintenant, je sais qu'il est possible pour toi, de faire travailler tes 40 000 Euros, en achetant un appart et de toucher tes loyers sur un compte ici.
Sans se presser en se rencontrant, on fera le tour des possibilités.
Aujourd'hui même, j'ai vu plusieurs possibilités, avec cet argent tu peux acheter 2 appart de une chambre.
A 45 000 R$, immeuble refait à neuf récemment.(J'ai visité un pote avec ma copinne, sans savoir que sur ce forum quelqu'un allait poster ce sujet)
Moi j'ai travaillé le Zélador, il m'a fait part d'un appart à vendre a ce prix de suite.
Tu loues les 2 pour 500 R$ chacun.
Le locataire devra payer le condos, pas plus que 200 R$ par mois.
Voilà, mon email: wgibusiness@gmail.com
Gilles
Last edited by smarty (2007-12-22 01:51:53)
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merci pour vos réponses
bon guarana c'est clair que le nordeste est moins cher, mais penses tu qu en terme de rentabilité ce sit intéressant ( y a t il vraiment une demande en matière de location ) moi j y ai passé 2 semaines l an dernier et je l'ai pas vraiment ressenti mais tu dois le savoir mieux que moi.
D'ailleur tu dois surement connaitre un ami sur Camocim qui fait des langoustes
Puis en réponse à Alex, merci pour ton conseil mais je préfère investir dans de l'immobilier que dans des fonds.
Bon smarty je te contacte sur ton mail rapidement merci
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Bonjour Lagywan ,
Rentablite ne compte pas dessus , si tu l'a tant mieux ..les biens en locations qui ne trouvent pas preneurs sont legions ...une maison ( que j'habitais ) en 2006 viens de se louer ( depuis samedi) apres 10 mois d'attente du proprio pour un loyer de 450 reais !!!!....mais la maison est toute petite et le prix ne correspondait pas au marché ..mais bon maintenant c'est loué ...
si tu veut louer de maniere plus sure il faut que tu fasse une bon prix ...en fait a partir de 500 rs les bresiliens( qui sont exigent) veulent le TOP ....donc gare au impayes , passe par une agence qui te piquera le premier loyer et 10 % des loyers mensuels et affiche la 15 a 20 % moins cher que les autres ..la ça partira je pense ..cela ne fera pas de toi un type riche mais tu couvrira tes frais en degageant un benef ( si tu la loue 500 reals X 12 :6000 -1160 frais d'agence( 1er loyer + 10 % de 500 rs durant 11 mois )= 4840 moins au pif 840 de frais divers ( incluant peinture etc...IPTU s'il y en as ) il restera 4000 reals de quoi passer un mois gratos au bresil ...enfin c'est comme ça que je voit la chose ...
Pour camocim , non connait pas ....
a te lire ...
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Ce que dit Guarana est vrai, en province et en l'occurence Sao Luis, le marché est différent.
Sur Sao Paulo, il faudra tout faire pour faire 1% par mois voir un peu plus, Net dans ta poche Lagywan.
Le problème parfois suivant les quartiers, est que les chinois surenchérissent sur leprix d'achat.
j'avais déja soulevé ce phénomène, sur des achats d'appart de 250 K R$.(250 000).
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Merci guarana pour tes conseils, mais tu parles plutot du cas de sao luis là.
Autrement, voila j'ai fais une demande d'obtention du CPF sur le site du consulat sauf que je suis pas sur cela marche car dans la procédure il y une étape imprimer le formulaire, qui n'est jamais apparu. (pas sur que ce soit validé) j'ai envoyé un mail au consulat car par d'info par tel puis je suis a toulouse ; si quelqu'un a déjà fait sa demande de cpf à paris ( votre avis) aussi quels sont les délais d'attente?
En fait j'aimerais partir mi-janvier et ne pas prendre les billets au dernier moment si possible;
merci et a bientot
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C'est au petit bonheur la chance, il va y avoir Carnaval le 2 fevrier etc etc les administrations sont plus lentes...
j'en sais rien mais bon ici, les CPF, ca peut être rapide comme ca peut prendre 2 mois.
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bonjour
je souhaiterai avoir quelques conseils pour investir sur de l immobilier la somme de 40 000 euros.
J ai passé un peu + de 3 mois l'an dernier au brésil, dont pas mal de temps entre belem et salvador, je connais rapidement Rio mais après avoir pas mal lu ce forum, Sao paulo semblerait être intéressant pour ce type de projet.
Aussi une question hyper importante; quelles solutions pour gérer à distance un bien en location dans cette ville?
bonjour,
j ai des possibilte concernant ton investissement mais dur Salvador,il faudra par contr augmenter to budjet.
Par contre cela vaut le coup, et si vous ne voulez pas l habiter je peux l administrer pour vous en villegiature ( contrat de location temporaire).
a bientot,
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Guarana a raison mais gérer un bien à distance donne bien des soucis et des "dors de cabeça" (Chico confirmera sans aucun doute). Il y a des fonds spécialisés dans l´immobilier (investissement) qui te donneront moins de soucis.
je confirme, et les trois options proposées par Guarana sont à mettre en place pour la gestion d'un tel bien...
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