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christie

Member

cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

bonjour à tous,
ça fait un moment que je tourne sur le net à la recherche d'un hotel à vendre sur Rio ou Sao Paolo, je ne trouve que des pousada, ou des hotels immenses...et le prix en conséquence, j'en arrive à me demander si ce que je cherche existe ou fait partie d'un doux rêve...Y -a-t'il des agences immobilières spécialisées dans ce type de transaction ?
Je recherche : un hotel de 15 à 20 chambres max, pour une clientèle d'affaires, avec la possibilité de faire au RDC, un bar....Peu importe l'état intèrieur, tout à refaire me conviendrait très bien, mais un peu de cachet, pas de construction récente (neuve ou quasi neuve) années 30 ou avant....
Toutes les idées, pistes sont bonnes à prendre...MERCI d'avance

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Si tu es a Sao Paulo, on pourrait se voir, et je te présente les bonnes personnes.
je vais regarder ceci de près puisqu'ici manque, ce genre de produit.
il faudrait racheter un petit immeuble ou grosse maison, style la pousada dos franceses, rua dos ingleses n* 100, si tu connais.

Voilà, j'ai mon email dans mes coordonnées.

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Christie, tu dis clientèle d'affaire, donc vers paulista, dans de l'ancien, style Av Brigadeiro Luis Antonio coté jardins, ou bela vista vers le Haut (proche Paulista) et métro Bus etc etc ?
C'est ça?

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

J'ai un galpao à transformer en hotel ou résidence hotelière sur pinheiros de 671 M2 a 1 500 000 R$

Consolaçao terrain de 5 000 000 R$

Vila Nova Conceiçao terrain 2 000 000 R$ 1 097 m2

Sinon, racheter des vielles grosses maisons du style baron du café, à l'époque des années 30/50.

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Vila clementina !
21 chambres ! dont une suite.
110 m2 util pour 310 000 R$
2 places de parking
ca s'appelle un sobrado ici !

christie

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

merci smarty pour ta réponse si prompte, c'est tout à fait les quartiers que je recherche, et malheureusement je ne suis pas à Sao Paolo, sans cela je serais en train de courrir les rues pour trouver ma perle rare... en attendant j'essaie de savoir si mon projet est viable, et surtout de savoir si financièrement je peux suivre...le sobrado me semble intèressant, mais 671 m2 c'est trop pour moi et un exterieur ou une vue n'est pas du tout ma priorité, j'aimerais un lieu plus petit mais bien placé, donc oui à voir si je peux trouver une vieille grosse maison, ou un petit immeuble, 310 000 Réas 110 M2 un peu petit mais on peux toujours casser quelques cloisons, faire moins de chambres un peu plus spacieuses, ça me semble un bon point de départ, reste à voir le lieu, compte tenu de toutes les dépenses annexes à faire, c'est juste le prix qu'il me faut, s'il y a un lien internet pour la vila clementina, je suis preneuse...donc pour toi on peut trouver ?
Merci pour ton aide

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Malheureusement, je n'ai pas de photos. Il n'y en a pas de disponible.
Oui on peut trouver, a toi de venir et de parcourir les avenues et rues.
Il y a ici un essor dans l'immobilier, et ça ne fait que commencer !
Tu penses venir commencer à regarder quand ?

doudou

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

bonjour christie et juju , mon frère vend son hotel situé à salvador, si vous souhaitez entreé en contact avec lui merci de me contacter au 06 11 41 35 68

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Justement le 08 et 09 je serai à Salavador, et du 06 au 07 à Foz d'Iguaçu.
Bon week end à tous, je sors bosser ce matin.
Doudou, ce serait mieux que tu laisses ton ou l'email de ton frère, pour que Christie et juju le contactent, non ?

Chico brasil

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

merci smarty pour ta réponse si prompte, c'est tout à fait les quartiers que je recherche, et malheureusement je ne suis pas à Sao Paolo, sans cela je serais en train de courrir les rues pour trouver ma perle rare... en attendant j'essaie de savoir si mon projet est viable, et surtout de savoir si financièrement je peux suivre...le sobrado me semble intèressant, mais 671 m2 c'est trop pour moi et un exterieur ou une vue n'est pas du tout ma priorité, j'aimerais un lieu plus petit mais bien placé, donc oui à voir si je peux trouver une vieille grosse maison, ou un petit immeuble, 310 000 Réas 110 M2 un peu petit mais on peux toujours casser quelques cloisons, faire moins de chambres un peu plus spacieuses, ça me semble un bon point de départ, reste à voir le lieu, compte tenu de toutes les dépenses annexes à faire, c'est juste le prix qu'il me faut, s'il y a un lien internet pour la vila clementina, je suis preneuse...donc pour toi on peut trouver ?
Merci pour ton aide

quel est ton budget ?, car à te lire il faudrait que tu dispose entre 800 à  1,500 000 R$ pour réaliser ton rêve, si tu souhaite être bien placé car  en dessous cela sera limite....

Une régle trés simple au Brésil pour connaitre le prix d'un bien immobilier ou au moins avoir une idée

1 chambre casal avec douche et wc = 15 m2 
coût moyen de la construction neuve au Brésil,  1000 R$ le m2

Pour la construction d'un hôtel de 15 chambres

15 chambres X 15m2 = 225 m2
+ reception 20m2
+ salle pour petit déjeuner = 100m2
+ cuisine pour préparer le petit déjeuner = 15m2
+ salle pour laver et repasser le linge = 20m2
+ salle pour ranger les consommable = 10m2
= 390 m2 minimun

pour du neuf cela donne déja dans les 390 000 R$, uniquement pour du basique en construction et matériaux utilisés

+ terrain avec parking pour 15 voitures = 1000 m2   soit entre 100 et 500 000 R$ selon emplacement

auquel il faudra rajouter l'equipement, les lits, les TV, les draps, compter environ 2000 R$ / chambres

total :
construction neuve 390 000 R$
mobilier chambre     30 000 R$
equipement divers    15 000 R$
terrain =               150  000 R$
total  =                  585 000 R$ / 2.55 = 230 000€

Ps : Alexis pourrait nous renseigner sur le coût du m2 construit avec précision, s'il le connait, mais la base de 1000R$ est un chiffre avancé par les professionnels, la fourchette allant de 800 à 1400 R$ selon finition

Last edited by Chico brasil (2008-01-04 11:57:15)

Chico brasil

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Vila clementina !
21 chambres ! dont une suite.
110 m2 util pour 310 000 R$
2 places de parking
ca s'appelle un sobrado ici !

110 m2 que je divise par 21 chambres = 5 m2 la chambre, avec wc et douche commune c'est pareil que les chambre de bonnes à Paris.....     et je ne compte pas la place pour la reception, des sanitaires et douches....

et les prix des nuités ne doivent pas dépasser les 8 € et ne convient pas à une clientéle d'affaire qui fréquentera plus un hotel Ibis à 90 R$ la nuit dans le centre de Sao Paulo, avec des chambres de 20m2 équipées de douche et sanitaire de qualité.

La clientéle d'affaire recherche le confort et l'espace, avec un coin bureau dans la chambre pour poser leur PC portable et si possible avec la wifi comprise dans le prix de la chambre, c'est ce que propose depuis peu les grandes chaines hôtelière.

Last edited by Chico brasil (2008-01-04 12:01:16)

alexistour

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Je confirme la fourchette. Les prix moyens de la construction sont calculés par état et par type de construction (Commercial, Nombre d´étages, padrão, etc...). Le calcul est sérieux car répond aux normes ABNT –Associação Brasileira de Normas Técnicas. Le tout est publié par le syndicat de la construction civile et est accessible sur internet. Pour vous donner une idée voici le lien donnant le CUB de l´état de Sao Paulo de décembre 2007:

http://www.sindusconsp.com.br/downloads … zembro.pdf

doudou

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

bonjour à tous

voici les informations concernant l'hotel de mon frère situé à salvador (bord de mer)
adresse: resortsolemar@hotmail.com
terrain de 8000 m² avec un restaurant capacité 100 personnes (les pieds dans l'eau)
10 appartements de 60 m² avec hydromassage,clim,télé,frigobar,coffre sécurité etc...
avec une superbe piscine de 60 m² et hydromassage à l'extérieure également.
potentiel énorme et capacité d'extension importante.

smarty

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Chico, je répondais rapidement, sur ce qu'il y a à vendre dans de l'existant, et sur les prix que l'on rencontre ici, personne n'a posté qui que cesoit à l'époque.
Pour le 21 chambres, puisque tout est à refaire, autant le transformer en 15 chambres.
Les gens regardent et ensuitent voient, ici ce n'est qu'un forum, pas le salon annuel des parcs hoteliers du brésil.Rsrsrs

alexistour

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

bonjour à tous

voici les informations concernant l'hotel de mon frère situé à salvador (bord de mer)
adresse: resortsolemar@hotmail.com
terrain de 8000 m² avec un restaurant capacité 100 personnes (les pieds dans l'eau)
10 appartements de 60 m² avec hydromassage,clim,télé,frigobar,coffre sécurité etc...
avec une superbe piscine de 60 m² et hydromassage à l'extérieure également.
potentiel énorme et capacité d'extension importante.

Doudou, ton frère pour son grand hôtel, il fait aussi un prix doux-doux ? Peux tu nous en dire plus ou indiquer ses coordonnées, adresse du site web de l´hôtel?

Chico brasil

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

bonjour à tous

voici les informations concernant l'hotel de mon frère situé à salvador (bord de mer)
adresse: resortsolemar@hotmail.com
terrain de 8000 m² avec un restaurant capacité 100 personnes (les pieds dans l'eau)
10 appartements de 60 m² avec hydromassage,clim,télé,frigobar,coffre sécurité etc...
avec une superbe piscine de 60 m² et hydromassage à l'extérieure également.
potentiel énorme et capacité d'extension importante.

le potentiel est énorme !!!!  , alors pourquoi il vends son hôtel, car on ne vend pas une poule aux oeufs d'or , soit on la garde soit on se la fait voler......  ou peut être que la poule n'est pas en or mais en cuivre et ne rapporte pas suffisant pour entretenir la grandeur du palace par manque de taux de remplissage....

Last edited by Chico brasil (2008-01-08 11:18:55)

doudou

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

je n'ai aucun commentaires à faire sur les motifs de la vente de cet hôtel car cet hôtel ne m'appartient pas et qu'il serait malvenu de ma part d'en faire état à la place du propriétaire (on peut vendre un bien immobilier pour 1000 raisons différentes)
Mon but est juste de mettre en relation des acheteurs potentiels avec le vendeur, le reste ne me regarde pas.
Pour infos le site internet de l'hôtel est: www.resortsolemar.com
à bientôt
doudou

Last edited by doudou (2008-01-09 18:32:09)

Chico brasil

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

je n'ai aucun commentaires à faire sur les motifs de la vente de cet hôtel car cet hôtel ne m'appartient pas et qu'il serait malvenu de ma part d'en faire état à la place du propriétaire (on peut vendre un bien immobilier pour 1000 raisons différentes)
Mon but est juste de mettre en relation des acheteurs potentiels avec le vendeur, le reste ne me regarde pas.
Pour infos le site internet de l'hôtel est: www.resortsolemar.com
à bientôt
doudou

bien répondu,

tu raisonne à la Brésilienne, je vous propose l' affaire du siecle, c'est celle de mon frére, par contre ne m'en demander pas plus car je ne suis  pas payé pour  vous en dire plus

Last edited by Chico brasil (2008-01-09 20:36:25)

alexistour

Member

Re: cherche Hotel à acheter sur Rio ou Sao Paulo

Doudou, je te suggère d´ajouter ça dans ta signature: "savoir saisir une bonne opportunité, c'est l'espoir de progresser, la laisser passer, c'est bien souvent prendre le risque de la regretter...".
Bonne vente!