Forum abc-latina

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

Email expédié le 16, info avec......par contre ce n'est pas la plage et ses inconvégnients qui bien souvent sont sous-estimés.....   ne pas confondre business, vie sur place et Vacances....  Fortaleza et le Nord, 9 chambres d'offertes  en hôtelerie pour 1,5 client, source officiel du ministère du Tourisme en 2007, donc sur cette base d'information il faudra rester prudent, trop concurrence = mort immédiate.

riad2007

Member

Re: cherche gérance pousada

salut Chico desole mais je n ais rien nous sommes sur fortaleza samedi je te redonne mon e mail cmtececcatto@hotmail.com j attend vite de tes news  merci a bientot.

Dayane.

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

J'ai renvoyé l'email

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

Suivez les conseils de Philbec.....  Pour les pousadas, c'est comme les les cabanes à frites, il y en a à la pelle...et quand l'investissement tourne dans les 600 voir 800 000 reals, il y a surement mieux à faire surtout au Brésil avec des budgets plus faible...

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

salut Chico desole mais je n ais rien nous sommes sur fortaleza samedi je te redonne mon e mail cmtececcatto@hotmail.com j attend vite de tes news  merci a bientot.

Dayane.

j'ai comme l'impression que l'adresse ne fonctionne pas , je relance la machine......35° à l'ombre aujourd'hui

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

sinon essaie celle de mon mari riadmesroua@hotmail nous avons visité une pousada  5 suite  avec bar resto 15 couvert l achat  du fond de commerce est a 70 000 real situé dans une rue pietonne  a bientot si tu peux envoyé des photos a bientot et si t as pousada est a fortaleza dit le nous évitera de dépenser de l argent entre parana et le ceara  si on peut la visité nous repartons samedi si ca nous intéresse pas a bientot.

Dayane.

alexistour

Member

Re: cherche gérance pousada

sinon essaie celle de mon mari riadmesroua@hotmail nous avons visité une pousada  5 suite  avec bar resto 15 couvert l achat  du fond de commerce est a 70 000 real situé dans une rue pietonne  a bientot si tu peux envoyé des photos a bientot et si t as pousada est a fortaleza dit le nous évitera de dépenser de l argent entre parana et le ceara  si on peut la visité nous repartons samedi si ca nous intéresse pas a bientot.

Dayane.

70 000 reals! Avec un bar, un restaurant et 5 suites et dans une rue piétonne? Ou se trouve ce bâtiment sinon dans une favela de Rio?
Avec cet argent tu achètes tout juste le terrain dans le centre d´une ville moyenne.

Last edited by alexistour (2008-06-24 13:41:36)

orangeazul

Member

Re: cherche gérance pousada

Je crois que c'est juste le fond de commerce à 70mille reais...La valeur de l'immeuble est en plus, si je comprends bien.

alexistour

Member

Re: cherche gérance pousada

Merci orange, j´avais lu un peu vite. Ouf!

orangeazul

Member

Re: cherche gérance pousada

Déjà moi, j'ai tout mon temps... pour vous lire, bien sûr.
Et je profite pour adresser un grand merci aux français qui écrivent dans un style plus classique: c'est un bonheur quand on arrive à vous comprendre du premier coup.

ced&gwen

Member

Re: cherche gérance pousada

bonjour 93riri,

Nous sommes un peu dans la meme optique que toi et nous partns avec ma femme et ma fille de 3 ans en aout, pour voir les poussada, je pense que ce serai pas mal de se filer un petit coup de main sur les infos recu sur place. Vous voulez vous installer quand au Bresil?? Nous sommes sur paris.

Chiuni

Member

Re: cherche gérance pousada

Allez pour ne pas changer je vais être langue de "pute" !
Encore un candidat au suicide et sans idée sauf celle d'amalgamer business et vacances sous les cocotiers ! Encore un qui succombe aux chants des pousadas !

bonjour guarana

tout nouveau sur le forum, avec ma femme et ma fille avons enie d'evasion et de s'installer au bresil, aurais tu des ficelles pour l'obtention du visas permanent. Merci

Alors juste un conseil, il n’y a pas de ficelle ici : Commencer par le commencement. Comme le disais Alexis il a un moteur de recherche sur ce site et en épluchant un peu et si vous êtes curieux vous trouverez une foule d’informations. Ensuite il sera toujours temps de structurer votre projet et d’en faire part ici pour les nouveaux arrivant que vous êtes en ce moment.
N’est-ce pas là le but de ce forum ? Faire partager ses expériences.

Dites en un peu plus et talvez que vous aurez des réponses constructives.

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

Salut ced

Oui exactement la pousada contient 5 chambre un bar avec une petite cuisine pour faire quelque salade et sandwich c bien pour débuter le proprio en veux 70 000 real (fond de commerce) et le loyer est de 1350 real par mois dans une rue pietone bonder de monde basse saison la chambre est 40 real et haute saison 70 real mais nous venons de trouver une autre plus intérrésante a exploiter
n hésite pas a me contacter si tu est intérréssé nous pourrions trouvé un arangement.

Dayane.

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

ced&gwen

Aussi encore une chose as tu un logement pour aout ???? pour toi et ta femme et ta fille

Chiuni

Member

Re: cherche gérance pousada

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

Je dis simplement que 99% des candidats à l’expat’ au Brésil n’ont qu’un seul projet ! Celui d’ouvrir ou gérer une pousada !  Vous croyez qu’on vous a attendu ? Voir les posts de Chico sur l’offre et la demande au Nordeste. Pour le sud cela ne doit pas être bien différent dans les endroits touristiques.

Si je reprends les qq chiffres cités : 5 chambres entre R$ 40 et R$ 70 en basse et haute saison avec un loyer mensuel de  R$ 1.350. En admettant que la pousada soit remplie à 100% par an, sans les charges d’exploitation c’est R$ 3.900 par mois. Pas de quoi sauter au plafond avec un invest initial supérieur au CA annuel ! Je ne connais pas les ratios en vigueur au Brésil (IBG vas vous renseigner ! lol !! ) mais c’est tout simplement à mon avis excessif.
Et ce calcul simplissime c’est en remplissant 100 % par an ! Ce qui sera être loin de la réalité.
Le CA d’un tel établissement ne devrait pas dépasser  R$ 45.000 par an et encore !

Cette réponse ne s’adresse pas qu’à vous professionnel de l’hôtellerie, mais à tous ceux qui pensent que le Brésil manque de pousadas. Même les grands hôtels font des discounts d’enfer pour remplir les chambres et assurer les charges d’exploitation.

J’ajoute que quand ced&gwen demande sur le forum s’il y a des ficelles pour obtenir un visa permanent je me dis que cette petite famille rêve de soleil et de plages !

Maintenant rien n’empêche les doux rêveurs.

alexistour

Member

Re: cherche gérance pousada

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

Je dis simplement que 99% des candidats à l’expat’ au Brésil n’ont qu’un seul projet ! Celui d’ouvrir ou gérer une pousada !  Vous croyez qu’on vous a attendu ? Voir les posts de Chico sur l’offre et la demande au Nordeste. Pour le sud cela ne doit pas être bien différent dans les endroits touristiques.

Si je reprends les qq chiffres cités : 5 chambres entre R$ 40 et R$ 70 en basse et haute saison avec un loyer mensuel de  R$ 1.350. En admettant que la pousada soit remplie à 100% par an, sans les charges d’exploitation c’est R$ 3.900 par mois. Pas de quoi sauter au plafond avec un invest initial supérieur au CA annuel ! Je ne connais pas les ratios en vigueur au Brésil (IBG vas vous renseigner ! lol !! ) mais c’est tout simplement à mon avis excessif.
Et ce calcul simplissime c’est en remplissant 100 % par an ! Ce qui sera être loin de la réalité.
Le CA d’un tel établissement ne devrait pas dépasser  R$ 45.000 par an et encore !

Cette réponse ne s’adresse pas qu’à vous professionnel de l’hôtellerie, mais à tous ceux qui pensent que le Brésil manque de pousadas. Même les grands hôtels font des discounts d’enfer pour remplir les chambres et assurer les charges d’exploitation.

J’ajoute que quand ced&gwen demande sur le forum s’il y a des ficelles pour obtenir un visa permanent je me dis que cette petite famille rêve de soleil et de plages !

Maintenant rien n’empêche les doux rêveurs.

On est en général tout confiant quand on reprend une affaire ou lorsqu´on se lance dans une nouvelle aventure de vie. C´est bien!
Mais il faut faire l´étude du CA et des dépenses annuelles comme le suggère Chuini. Un taux de remplissage de 20 à 30% sur l´années est un bon score. Quand on se balade dans une pousada, elle n´est jamais pleine. Jamais! Elle est plutôt vide avec vous dedans et quelques voisins et non l´inverse. A moins de se trouver en bordure d´un casino ouvert toute l´année, au pied du Corcovado, etc...
Pensez bien à faire cette étude de rentabilité et ne confiez jamais dans les chiffres que vous donnent un vendeur. Ce n´est pas compliqué mais demande du temps passé sur le lieu de travail. Si vous avez le capital pour tenter l´aventure et faire une expérience au risque de perdre de l´argent. C´est différent, et faire un test grandeur nature est aussi une riche expérience.

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

Saut alexi et chiuni nous  sommes tjrs a fortaleza ou je peux vous rencontrer voici mon numero je viens d aquereri une pousada a capongas et j ais besoin de coinseil je dois partir samedi a Capongas merci encore voici mon num  4399766277.

a bientot.

Dayane.

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

Je dis simplement que 99% des candidats à l’expat’ au Brésil n’ont qu’un seul projet ! Celui d’ouvrir ou gérer une pousada !  Vous croyez qu’on vous a attendu ? Voir les posts de Chico sur l’offre et la demande au Nordeste. Pour le sud cela ne doit pas être bien différent dans les endroits touristiques.

Si je reprends les qq chiffres cités : 5 chambres entre R$ 40 et R$ 70 en basse et haute saison avec un loyer mensuel de  R$ 1.350. En admettant que la pousada soit remplie à 100% par an, sans les charges d’exploitation c’est R$ 3.900 par mois. Pas de quoi sauter au plafond avec un invest initial supérieur au CA annuel ! Je ne connais pas les ratios en vigueur au Brésil (IBG vas vous renseigner ! lol !! ) mais c’est tout simplement à mon avis excessif.
Et ce calcul simplissime c’est en remplissant 100 % par an ! Ce qui sera être loin de la réalité.
Le CA d’un tel établissement ne devrait pas dépasser  R$ 45.000 par an et encore !

Cette réponse ne s’adresse pas qu’à vous professionnel de l’hôtellerie, mais à tous ceux qui pensent que le Brésil manque de pousadas. Même les grands hôtels font des discounts d’enfer pour remplir les chambres et assurer les charges d’exploitation.

J’ajoute que quand ced&gwen demande sur le forum s’il y a des ficelles pour obtenir un visa permanent je me dis que cette petite famille rêve de soleil et de plages !

Maintenant rien n’empêche les doux rêveurs.

alexistour

Member

Re: cherche gérance pousada

J´habite au Brésil. Si vous souhaitez me contacter sur place, écrivez moi en mail privé.

Chiuni

Member

Re: cherche gérance pousada

Je fais le grand écart entre les deux côtés de l'Atlantique ! Actuellement je suis en France.
Bon courage à vous en espérant vous lire dans 3 ans parce que vous aurez réussi votre affaire et que vous ferz part de votre expérience.
Sinon je suis à Fortaleza bairo de Meireles en général de octobre à avril.

93riri

Member

Re: cherche gérance pousada

Nous te remercion a tre bientot nous tenons au courant de la situation

ced&gwen

Member

Re: cherche gérance pousada

Felicitation riri,

J'espere que tout va bien se passer pour vous. Nous venons au bresil en Aout peut etre si vous etes encore sur place nous pourrons passe vous voir.

Nous serions tres heureux de vous rencontrer tous les autres pour "profiter" de vos experiences ou meme nous faire decouvrir le coin nous serons a Natal depart le 31 juillet et retour le 2 septembre rentre des classes obliges pour la petite...

merci a bientot

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

Salut ced

Oui exactement la pousada contient 5 chambre un bar avec une petite cuisine pour faire quelque salade et sandwich c bien pour débuter le proprio en veux 70 000 real (fond de commerce) et le loyer est de 1350 real par mois dans une rue pietone bonder de monde basse saison la chambre est 40 real et haute saison 70 real mais nous venons de trouver une autre plus intérrésante a exploiter
n hésite pas a me contacter si tu est intérréssé nous pourrions trouvé un arangement.

Dayane.

  avec des prix de banane, il serait difficile de rentabiliser cette pousada, rien qu'en charges minimun par mois, budgétisez déjà 1200 reals auquel vous rajouterez les 1350 reals de loyer soit pas loin de 2550 reals à assurer avant de commencer à manger et avec des prix de 40 reals hors saison et 70 en saison chambre casal cela restera difficile à atteindre, car le taux de remplissage doit guère dépasser 20%....

N'oubliez surtout pas que vous avez que 4 chambres à louer, la 5eme étant occupée par vous même.... et si je table sur un prix moyen de 50 reals en moyenne ( 70% hors saison, et 30% en saison), cela veut dire qu'il vous faut au miminum avoir 2 chambres tous les jours de louer pour expérer gagner 500 reals par mois   qui vous serviront à manger, entretenir l'habitation etc....

70 000 reals de fonds de commerce, pour ce montant, l'electro ménager, la literie, les draps et la vaisselle doivent être neuf, car à l'echelle du Brésil 70 000 reals serait 70 000 euros en France...
Pour information , l''équipement d'une chambre en lit, matelas king size, douche multi jet, cabine douche en verre etc, neuf revient à 7000 reals par chambre....

Pour info, moi,  je suis à 200 reals en haute saison la nuit casal, et 80,00 hors saison, il n'y a pas photo pour savoir qui gagne et celui qui perd et surtout je n'ai pas de piscine, ni  frigo bar et climatiseur dans les chambres, ni de moustiques, ni de sable dans les pièces, ni de corrosion saline, ni humidité comme ceux qui s'installent en bord de mer

les "gringos" resteront des "gringos" bon à plumer et le Nord du Brésil est l'endroit à éviter, avec une offre de 9 fois supérieur aux besoins réels en terme de pousada....

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

J'espère que vous vous n'êtes pas embarquez dans cette affaire à 70 000 reals/1350 reals par mois....... car si c'est le cas j'espère que vous allez pas perdre trop de plume, de toute manière vous ne rentabiliserez rien et vous serez obligé de taper 700€ tous les mois dans votre capital français pour équilibrer vos compte...

Bonne chance...

Saut alexi et chiuni nous  sommes tjrs a fortaleza ou je peux vous rencontrer voici mon numero je viens d aquereri une pousada a capongas et j ais besoin de coinseil je dois partir samedi a Capongas merci encore voici mon num  4399766277.

a bientot.

Dayane.

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

Je dis simplement que 99% des candidats à l’expat’ au Brésil n’ont qu’un seul projet ! Celui d’ouvrir ou gérer une pousada !  Vous croyez qu’on vous a attendu ? Voir les posts de Chico sur l’offre et la demande au Nordeste. Pour le sud cela ne doit pas être bien différent dans les endroits touristiques.

Si je reprends les qq chiffres cités : 5 chambres entre R$ 40 et R$ 70 en basse et haute saison avec un loyer mensuel de  R$ 1.350. En admettant que la pousada soit remplie à 100% par an, sans les charges d’exploitation c’est R$ 3.900 par mois. Pas de quoi sauter au plafond avec un invest initial supérieur au CA annuel ! Je ne connais pas les ratios en vigueur au Brésil (IBG vas vous renseigner ! lol !! ) mais c’est tout simplement à mon avis excessif.
Et ce calcul simplissime c’est en remplissant 100 % par an ! Ce qui sera être loin de la réalité.
Le CA d’un tel établissement ne devrait pas dépasser  R$ 45.000 par an et encore !

Cette réponse ne s’adresse pas qu’à vous professionnel de l’hôtellerie, mais à tous ceux qui pensent que le Brésil manque de pousadas. Même les grands hôtels font des discounts d’enfer pour remplir les chambres et assurer les charges d’exploitation.

J’ajoute que quand ced&gwen demande sur le forum s’il y a des ficelles pour obtenir un visa permanent je me dis que cette petite famille rêve de soleil et de plages !

Maintenant rien n’empêche les doux rêveurs.

Chico brasil

Member

Re: cherche gérance pousada

Chiuni,

45000 reals par an   , je dirais plutôt  15000 reals   et avec un tel score on pourrait être satisfait.....

chiuni de quoi tu parle???????????????????????????????????????

Je dis simplement que 99% des candidats à l’expat’ au Brésil n’ont qu’un seul projet ! Celui d’ouvrir ou gérer une pousada !  Vous croyez qu’on vous a attendu ? Voir les posts de Chico sur l’offre et la demande au Nordeste. Pour le sud cela ne doit pas être bien différent dans les endroits touristiques.

Si je reprends les qq chiffres cités : 5 chambres entre R$ 40 et R$ 70 en basse et haute saison avec un loyer mensuel de  R$ 1.350. En admettant que la pousada soit remplie à 100% par an, sans les charges d’exploitation c’est R$ 3.900 par mois. Pas de quoi sauter au plafond avec un invest initial supérieur au CA annuel ! Je ne connais pas les ratios en vigueur au Brésil (IBG vas vous renseigner ! lol !! ) mais c’est tout simplement à mon avis excessif.
Et ce calcul simplissime c’est en remplissant 100 % par an ! Ce qui sera être loin de la réalité.
Le CA d’un tel établissement ne devrait pas dépasser  R$ 45.000 par an et encore !

Cette réponse ne s’adresse pas qu’à vous professionnel de l’hôtellerie, mais à tous ceux qui pensent que le Brésil manque de pousadas. Même les grands hôtels font des discounts d’enfer pour remplir les chambres et assurer les charges d’exploitation.

J’ajoute que quand ced&gwen demande sur le forum s’il y a des ficelles pour obtenir un visa permanent je me dis que cette petite famille rêve de soleil et de plages !

Maintenant rien n’empêche les doux rêveurs.