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Bonjour,
Tombe amoureux du Bresil il y a une dixaine d'annee, j'ai fait decouvrir ce pays a ma compagne qui en est elle aussi tombee amoureuse.
Nous envisageaons de nous expatries et le Bresil est tout naturellement une de nos destination favorite.
Nous pourrions assez rapidement disposer d'un budget d'environ 200/300 K Euro. Voir un peu plus si l'on economise encore pendant 4ou 5ans.
L'objectif etant de vivre convenablement (sans exces) dans un cadre sympatique.
Je parle un portuguais assez approximatif (ainsi que anglais et espagnol), mais suffisant pour tenir une conversation.
Le projet d'achat d'une poussada sur la cote vous semble t'il viable avec ce budget?
Qu'en est t'il des charges et autres frais (sante, impots, retraite,...)
Y-a-t'il des endrois a privilegier?
Les demarche administratives sont elles compliques?
Je sais qu'il existe des agences specialisees, mais il me semble qu'un avocat serait tout aussi benefique??? Quelqu'un en connait-il les honoraires?
Merci de me faire part de votre experience.
Cordialement.
Laurent
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300K euro, lol
ça placé à la banque il y a moyen de vivre uniquement des intérets non
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300K Euro = 300 000 euro
D'apres mes premiere investigation 200 000 euro c'est le premier prix pour une poussada sur la cote.
Place en banque ca donne pas grand chose.
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Bonjour,
Tombe amoureux du Bresil il y a une dixaine d'annee, j'ai fait decouvrir ce pays a ma compagne qui en est elle aussi tombee amoureuse.
Nous envisageaons de nous expatries et le Bresil est tout naturellement une de nos destination favorite.
Nous pourrions assez rapidement disposer d'un budget d'environ 200/300 K Euro. Voir un peu plus si l'on economise encore pendant 4ou 5ans.
L'objectif etant de vivre convenablement (sans exces) dans un cadre sympatique.
Je parle un portuguais assez approximatif (ainsi que anglais et espagnol), mais suffisant pour tenir une conversation.
Le projet d'achat d'une poussada sur la cote vous semble t'il viable avec ce budget?
Qu'en est t'il des charges et autres frais (sante, impots, retraite,...)
Y-a-t'il des endrois a privilegier?
Les demarche administratives sont elles compliques?
Je sais qu'il existe des agences specialisees, mais il me semble qu'un avocat serait tout aussi benefique??? Quelqu'un en connait-il les honoraires?
Merci de me faire part de votre experience.
Cordialement.Laurent
Laurent,
beau projet d'investissemnt avec une rentabilité généralement nulle voir négative, la concurrence dans le secteur est importante, il y a en moyenne entre 8 fois et 10 plus d'offres que de besoin touristique, tellement le parc hôtelier/pousada est important, donc orienter vous sur un autre projet plus lucratif ou placer votre argent à la banque....au Brésil, seul 10% des affaires de pousada sont florissantes, les autres généralement survivent...et un point que les gens ne pensent pas, c'est que lorsque l'on a une pousada, on vit dans son affaire commerciale 24h sur 24h, donc à la longue cela est une grosse contrainte
Last edited by Chico brasil (2009-08-10 13:25:49)
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Bonjour Chico,
J'imaginais bien que le secteur de l'hotellerie etait assez charge et que les Bresiliens ne m'ont pas attendus pour profiter des meilleurs plan.
Je connais egalement les contraintes d'un travail qui nous prend a 100% tu temps.
Mon but n'est pas de rentabiliser mon argent, sinon je le ferai autrement.
Je recherche surtout une raison de poser ma valise quelque part dans un coin sympatique, tout en gagant de quoi vivre.
Cependant si c'est pour travailler sans gagner de quoi faire vivre ma famille, il est evident qu'il vaut meiux me tourner vers autre chose.
Je ne renonce pas a mon projet, car je sais par experience que pour reussir il ne faut jamais baisser les bras, mais je prend note de votre conseil et je vais envisager d'autres options.
Merci pour le conseil.
Laurent
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Bonjour Chico,
J'imaginais bien que le secteur de l'hotellerie etait assez charge et que les Bresiliens ne m'ont pas attendus pour profiter des meilleurs plan.
Je connais egalement les contraintes d'un travail qui nous prend a 100% tu temps.
Mon but n'est pas de rentabiliser mon argent, sinon je le ferai autrement.
Je recherche surtout une raison de poser ma valise quelque part dans un coin sympatique, tout en gagant de quoi vivre.
Cependant si c'est pour travailler sans gagner de quoi faire vivre ma famille, il est evident qu'il vaut meiux me tourner vers autre chose.
Je ne renonce pas a mon projet, car je sais par experience que pour reussir il ne faut jamais baisser les bras, mais je prend note de votre conseil et je vais envisager d'autres options.Merci pour le conseil.
Laurent
Laurent,
j'ai acquit et exploité pendant 4 ans une pousada, en dehors des circuits touristiques connus des non brésilien, bien que mon activité a été bonne et satisfaisante, au bout de 4 ans d'être toujours dans "son travail" a fait que l'on se lasse rapidement de cette situation qui pertube la vie familiale. j'ai revendu mon affaire avec un bénéfice à la clef et aujourd'hui je préfére de loin d'avoir un domicile privé et une activité professionnelle indépendante de mon lieu de vie.
Le secteur hôtelier est saturé en offre et le client se fait rare en densité sauf à Rio de Janeiro, il ne faut pas oublier qu'en France nous avons 70 millions de touristes annuel, contre seulement 7 millions au Brésil sur une surface aussi large que l' Europe, donc la poule aux oeufs d'or que pourrait représenter un tel business n'est qu'une illusion.
Last edited by Chico brasil (2009-08-11 07:38:37)
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oui mais ilha grande, paraty, le tourisme se développe à vitesse grand v, il faut être là au bon moment non,
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L'amour est aveugle. Place ton fric en banque, vis avec les intérêts. Si tu investis dans une pousada, dans quelques années (pour ne pas dire quelques mois), tu diras "ha si je les avais écoutés".
C'est difficile de renoncer à un rêve, fait le en parrallèle du fric placé (pour le plaisir) en plus petit sans te mettre la corde au cou.
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salut ,
de viree hier avec un copain français il me disais " j'ai regarde a recife , forta , canoe quebrada la tendance est : " acheter une pousada pour en faire sa residence principale , louer quand c'est possible au moins pour equilibrer les frais : bouffe , eau , electricite ...ont est loin de ce qui s'ecrivait sur abc 3 ans en arriere ...
Pousada je dis pour ma part FORGET IT !!!
salut
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Bonjour les amis!
Je vous suggère de consulter le site http://www.pousadas.estanciaimoveis.com.br nous avons hôtels nombreuses auberges pour la vente. Vous pourrez voir tous les biens dont les prix et les photos!
Hugs from Brazil ici!
Luis
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Salut à tous
Chico nous "bassine" :-) régulièrement avec ces 7 millions de touristes étrangers au Brésil .... pour illuster le caractère étroit du "marché" pousada au Brésil ...
Je viens de recevoir "A guide to theBrazilian economy" de septembre 2009
établi par le Crédit Suisse
Bah il s'avère que les chiffres qui y figurent sont encore plus petits ... pour 2008
5,2 millions de touristes étrangers dont 18 % des USA, 13% d'argentine, 5% pour les pays suivants portugal, italie, chili, allemagne france
Donc le Chico ...Il nous bassine avec ces 7 millions ...
Mais il a raison ....
8.3. Tourism
Brazil was the second most visited country in Latin America, after Mexico, receiving 5.2 million visitors. The most visited cities in Brazil in 2008 were Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador and Florianópolis. Foreign tourists visiting Brazil in 2008 were mostly from Argentina, U.S. and Portugal (Exhibit 207). Embratur (Brazilian Tourism Institute) suggests that tourism-related activities represented 3.6% of GDP in 2006. These activities were responsible for 5.7 million jobs, 6.1% of total jobs in Brazil in 2008.
...
Spending by foreign tourists totaled a record of US$5.8bn in 2008, 17% higher than in
2007 (US$5.0bn). Foreign currency inflows in 2008 from tourism grew more than twice the
global average of 7.0%, according to Embratur. As indicated by the Brazilian Tourism
Ministry, this sector posted 76% accumulated growth from 2000 to 2005, owing primarily to
domestic tourists.
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Cai número de turistas estrangeiros em viagem ao País
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