Forum abc-latina

humipro

Member

cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Apres un essai raté en octobre dernier sur Paraty,je suis toujours en recherche d'idées pour investir au Bresil et je souhaiterais avoir vos avis sur ces projets:
PROJET VENTE
1/ acheter un terrain en région sud entre SP et Rio
2/ contruire une maison de bon standing en bois en kit avec piscine
3/ la revendre
4/ si plus values raisonable on réédite l'opération autant que faire se peut
PROJET LOCATION
1/ idem
2/ contruire de 2 à 4 maison de taille moyenne en bois en kit
3/ les louer a des locaux
PROJET POUSSADA
1/ idem
2/ construire 6 bungalows + une piscine + une maison d'habitation ( le tout en kit et en bois)
3/ promouvoir et gerer la poussada
Pour ces 3 projets je souhaite trouver un ou deux associés francais fiables déja sur place et connaissant les rouages de l'administration brésilienne.
Je connais le batiment et je suis bricoleur
J'ai contacté des Stes brésiliennes spécialisées dans la maison bois en kit et je trouve que leur tarif sont bien placés surtout si l'on compare au tarif de leurs homologues de Bali
J'ai une capacité d'investissement et je suis dispo
ma préférence irait pour la région entre SP et Rio avec une préférence pour Paraty mais je reste ouvert pour d'autres endroits
Si vous étes interessé ou si vous connaissez des personnes interessées je suis a votre écoute
Un avis éclairés sur ces projets m'interese aussi
Frederic

alexistour

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Apres un essai raté en octobre dernier sur Paraty,je suis toujours en recherche d'idées pour investir au Bresil et je souhaiterais avoir vos avis sur ces projets:
PROJET VENTE
1/ acheter un terrain en région sud entre SP et Rio
2/ contruire une maison de bon standing en bois en kit avec piscine
3/ la revendre
4/ si plus values raisonable on réédite l'opération autant que faire se peut
PROJET LOCATION
1/ idem
2/ contruire de 2 à 4 maison de taille moyenne en bois en kit
3/ les louer a des locaux
PROJET POUSSADA
1/ idem
2/ construire 6 bungalows + une piscine + une maison d'habitation ( le tout en kit et en bois)
3/ promouvoir et gerer la poussada
Pour ces 3 projets je souhaite trouver un ou deux associés francais fiables déja sur place et connaissant les rouages de l'administration brésilienne.
Je connais le batiment et je suis bricoleur
J'ai contacté des Stes brésiliennes spécialisées dans la maison bois en kit et je trouve que leur tarif sont bien placés surtout si l'on compare au tarif de leurs homologues de Bali
J'ai une capacité d'investissement et je suis dispo
ma préférence irait pour la région entre SP et Rio avec une préférence pour Paraty mais je reste ouvert pour d'autres endroits
Si vous étes interessé ou si vous connaissez des personnes interessées je suis a votre écoute
Un avis éclairés sur ces projets m'interese aussi
Frederic

Pourquoi cherches-tu à investir dans du pré-fabriqué. Il y a un fort pré-concept au Brésil contre ce produit. Qui dévalorise ce bien.
Certes le produit final est bon marché, mais tout le monde le sait. Et le Brésil a un ensoleillement qui augmente les frais de préservation (Vernis, etc...)

Indysantista

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

J'ai essuyé les plâtres avec ma maison en bois à Bahia, un des pires endroits pour construire. Il y a moyens d'améliorer les standarts, je connais un fabricant "tout bois", pas donné, mais l'aspect est tout autre.
S'il y a un pré-concept, il n'est que d'avoir à faire la construction dont le suivi comme pour le reste des constructions.
Les modèles proposés sont ringards, sans goût...
La question mérite d'être étudiée, discutée.

Chico brasil

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Je vais vous donner une idée qui vaut ce qu'elle vaut mais qui fera surement recette au Brésil. Pour mettre en place cet idée de business, il faut s'implanter en centre ville, là ou les gens ont de l'argent....investir dans un local de 50 m2 maximum et ........monter un bar à vin à la Française (décoration etc...)......
Pourquoi un bar à vin ? .....parce qu'il n'y en a pas au Brésil !!!!! et que la consommation de vin augmente et surtout c'est une activité facile à développer, pas besoin de connaissance particulière, on ouvre les bouteilles (de vin du Chili, d' Argentine, de France etc..) et on rempli des verres que l'on accompagne de charcuterie local.....le tout pour un investissement d'environ 150 000 R$.....

Ensuite pour l'histoire des maisons en préfabriqué.....éviter dans parler aux Brésiliens ce n'est pas dans leur nature d'acheter du "pré fabriqué" synonyme pour eux de "baraque en tôles ondulées donc image de ....."....peut être dans 30 ans ils y viendront mais pour l'instant ils sont plutôt dans de l'achat traditionnel en "dur" même si la qualité n'est pas forcément au rendez vous...et puis tout ce qui est en bois coûte 3 fois plus cher en entretien  que du traditionnel en cause l'humidité et l'ensoleillement...

guarana-saoluis

Moderateur

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Salut ,

En ecrivant " pré-concept "ne vouliez vous pas dire : PRECONCETO ( préjugé)..

au regard de cette phrase :"Il y a un fort pré-concept au Brésil contre ce produit. Qui dévalorise ce bien."

Pour le bar a vin , ben ..ça depend des villes ( mais tu le verra lors de ton arrivée a Saõ luis ) ici j'ai des doutes sur la viabilité a part la biere , la cachaça , le brega et le forro  pas grand chose !!!! peut etre dans les tres beaux quartiers mais la ça depasse largement les 150k reals je pense....

Pour la construction de maison en bois , attention au " termites " qui font des ravages ici ..et je confirme que ce genre de constrution souffrent de " prejugés" ..

salut

Indysantista

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Je connais des entreprises qui ne peuvent livrer à moins de 6 ou 8 mois; Vrai qu'lles semblent vendre bcp à l'étranger, jusqu'en Finlande car le bois choisi est presue imputrescible.
Les termites attaquent le bois tendre, le plafond seulement qu'il faut traiter par pulvérisation une fois l'an, quand elles volent.
Le bois est bien meleur isolant, faudrait des combles avec une manta goudronnée, inexistante au Brésil. Ils utilisent en alu qui refléchi 95% mais a d'autres défauts.
Enfin ici, nous sommes en grosse majorité du nordest ou nord, le reste du Brésil existe avec le froid et même la neige, non?
Plus européens, il faut voir SP et le sud.

Le bar à vins... même en ayant des connaissances pour importer, me semble indapté aux goûts brésiliens pour le moment sauf haute shpère de la jetset...

Indysantista

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Même le principe de construction en tuiles du toit est à revoir !!!

Chico brasil

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Bar à vin.....il y a une opportunité à saisir malgré vos doutes...

Importation : pourquoi vouloir faire compliqué alors que c'est simple, il suffit de contacter les importateurs locaux dont les cordonnées sont sur chaque bouteilles de vin et cela permet de s'affranchir de toutes les difficultés douanières.

Consommation : centre ville et quartier d'affaires

lieu géographique : le sud du Brésil et principalement les grandes villes ou l'activité économique est importante, comme Rio de Janeiro, Sao José dos Campos, Sao Paulo, Florianopolis, Brasilia etc....

Consommateurs : les citadins essentiellement

type de vin : tous ceux que l'on rencontre sur le marché brésilien et qui est vendus par les grandes surfaces...

Et pour ceux qui restent septique...

- il faut savoir que le Brésil est le 3eme producteur de vin d' Amérique du Sud, avec une production en hausse de 43% depuis 2000.

- La production annuelle moyenne du Brésil a atteint récemment plus de 492 millions de bouteilles, dont un peu plus de 6 millions sont exportées, principalement au Japon et aux États-Unis. Le Brésil pourrait être à long terme devenir le meilleur marché pour son propre vin!!!

- Une étude réalisée par l’IWSR (International Wine and Spirit Record) montre que le Brésil est devenu, en 2006, le second consommateur de vin en volume en Amérique Latine, juste derrière l’Argentine et pourrait arriver sur le seuil du top 5 des consommateurs mondiaux à l'horizon 2030, si ses classes moyennes et supérieures continuent à s'intéresser de plus en plus au vin tandis que l'économie en développement permet aux classes moyennes de croitre en population (elles représentent actuellement 52 % de la population). Pour 2011, l’étude prévoit une consommation de l’ordre de 369 millions de litres, soit une hausse de 13 % par rapport à 2006. La classe moyenne dépenserait 39 % de plus en 2011 qu’en 2006 pour ses achats de vins

- Depuis la crise économique qu'il a connu en 2003, le Brésil n'est plus autosuffisant comme il l'était auparavant. A l'époque, sa production représentait 124,7% de la consommation nationale, c'est-à-dire qu'une grande partie pouvait être exportée. Ce n'est plus le cas aujourd'hui puisque sa production ne représente que 93% de la consommation nationale.

- La consommation de vin y est en hausse (+15% en cinq ans), favorisée par une bonne conjoncture économique. Grâce aux efforts de la grande distribution, des magasins spécialisés et des diverses associations professionnelles, de plus en plus de consommateurs s’intéressent et se familiarisent au vin. Nous nous approchons progressivement d’une consommation européenne caractérisée par une certaine régularité.

pour la suite de l'article

http://www.winealley.com/index_v4.php?v … t_id=50042

Last edited by Chico brasil (2010-12-23 09:01:53)

Beleza4

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Bonjour à tous,

Je reviens à peine, de 2 mois au Brésil, enchantée avec la ferme intention d'y retourner...
Je réagis parce qu'une des 1ères idées de projet serait l'ouverture d'une épicerie vendant des produits français + bar à vin... Le projet pourrait prendre forme à Floripa où j'ai des amis Français qui y sont installés, dont un très bon contact d'agent immobilier Brésilien qui parle parfaitement le Français.
Je démarre donc de zéro sur le sujet, mais je suis motivée. Je viens de passer l'après-midi sur le forum pour prendre la température. Donc merci Chico Brasil.. tu viens de booster ma motivation.

J'espère repartir d'ici fin 2011, idéalement Septembre et Octobre et faire avancer les choses d'ici là.
Je suivrai donc les échanges sur le sujet et poserai les questions utiles une fois que j'aurai précisé mon projet.
Pour réagir sur tes idées (Humipro), je pourrais être intéressée pour le projet vente ou le projet location... ayant un peu renoncée à l'idée de Pousada..
On peut donc envisager de se rencontrer. Je suis sur la région Parisienne.
A vous lire sur ces sujets.
A bientôt pour la suite

Indysantista

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Lesars à vins + grignoteries existent à SP ou Santos mais sont encore rares. Les prix sont élevés car c'est pour les amoureux sélects ou une sortie de jeunes couples.
En génral un décor chargé, des lumières plutôt tamisées et une ambiance de cave à vin.
Saucisses fromages et vins. Musique d'ambiance discrète. 25 places de manière à refuser du monde !
J'avais pensé monter cela et peut-être crèperie en journée, petit dej croissants etc. mais je suis retraité et je n'ai pas envie d'être sur le pont 12h/jour.
Ou bien ne pas être seul.
Plus le climat est froid, plus les vins chauds se boivent !

Indysantista

Member

Re: cherche associé pour investir dans des maisons bois en kit

Apres un essai raté en octobre dernier sur Paraty,je suis toujours en recherche d'idées pour investir au Bresil et je souhaiterais avoir vos avis sur ces projets:
PROJET VENTE
1/ acheter un terrain en région sud entre SP et Rio
2/ contruire une maison de bon standing en bois en kit avec piscine
3/ la revendre
4/ si plus values raisonable on réédite l'opération autant que faire se peut
PROJET LOCATION
1/ idem
2/ contruire de 2 à 4 maison de taille moyenne en bois en kit
3/ les louer a des locaux
PROJET POUSSADA
1/ idem
2/ construire 6 bungalows + une piscine + une maison d'habitation ( le tout en kit et en bois)
3/ promouvoir et gerer la poussada
Pour ces 3 projets je souhaite trouver un ou deux associés francais fiables déja sur place et connaissant les rouages de l'administration brésilienne.
Je connais le batiment et je suis bricoleur
J'ai contacté des Stes brésiliennes spécialisées dans la maison bois en kit et je trouve que leur tarif sont bien placés surtout si l'on compare au tarif de leurs homologues de Bali
J'ai une capacité d'investissement et je suis dispo
ma préférence irait pour la région entre SP et Rio avec une préférence pour Paraty mais je reste ouvert pour d'autres endroits
Si vous étes interessé ou si vous connaissez des personnes interessées je suis a votre écoute
Un avis éclairés sur ces projets m'interese aussi
Frederic

Où en es-tu de ce projet? Nous pouvons en parler un peu en mp si tu veux. mon adresse fonctionne !!