Forum abc-latina

Catherine007

Member

Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Bonjour,
J'envisage l'achat d'une maison de village dans une bourgade rurale à mi-distance de Brasilia et de Goias. (Abadiania)

Type maison de village simple brésilienne, non ostatoire afin d'éviter les embrouilles...

Maison simple entretenue 3 chambres, 2 salles de bain, sur 2 lots (surface totale 720m2) de - Prix 150'000 réais ou 70'000 Euros -
Maison très simple à rénover, 3 chambres, 2 s.d.bain sur 2 lors de terre (surface totale 720m2) - Prix 100'000 réais.

Le quartier est un peu surévalué à cause de la présence à quelques centaines de mètres d'un guérisseur mondialement connu. Beaucoup d'étrangers ont acquis des maisons à cet endroit.

Comment vérifier les  prix du marché actuel dans cette région ?

Je n'ai jamais acheté un bien immobilier. Comment négocier? mon budget est de 60'000 Euros et j'aimerais la maison à 70'000... Puis-je commencer à 50'000 ou 55'000 pour espérer conclure à 60'000 ???
Le vendeur (allemand) est actuellement sur place et cela va se discuter ce week-end.
L'intermédiaire du vendeur m'a dit que les achats ont chutés depuis le début de l'année.
Est-ce vrai? Cela  pourrait-il me servir comme argument de négociation???

Question subsidiaire:
Ayant été mariée à un Brésilien, j'ai un No de CPF, mais plus de visa de résidence.
Cependant, ayant divorcé depuis longtemps, ce CPF est à mon nom de mariée et depuis lors, (25 ans !!!) j'ai repris mon nom de jeune fille.
Le divorce n'a pas été enregistré au Brésil...

Il me semble logique de faire un nouveau CPF, mais dans le cas de l'espoir d'une réactivation future de ma résidence (on m'a dit que cela était parfois possible), le bien immobilier serait donc inscrit sous mon nouveau CPF.

Le but de cet achat est : location 10-11/mois par an
J'y passerai mes vacances 4-6 semaines.
Placement (vu la gabgie actuelle)
Eventuellement lieux de villégiature pour ma retraite dans un max de 10 ans.

Merci pour vos commentaires et conseils.

Salève

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Salut

Juste avec le nom de la ville : je n'aurais qu'un mot : Sauve toi vite de ce coin.

Pour une raison très simple : dans les années 1980 à Goiania,  .... un ferrailleur dans une clinique desaffectée a trouvé une gros cylindre .... il l'a chargé et embarqué dans son quartier .. il a ouvert le machin en question ... et il y avait dedans une joli poudre qui brillait ... les enfants ont joué avec ... et se sont badigeonnés avec cette jolie poudre brillante et phosphorescente .....

Vous aurez compris ... C'était la cartouche d'un appareil radiologique et les gamins se sont amusés avec du Cesium 137 ... c`est l'une des plus grosses catastrophes civiles sur de la matère radioactive ..

un coup de google avec les mots cesium 137 et goiania ... vous en saurez plus

le rapport avec abadiania .... : c'est qu, il a fallut décontaminer tout un quartier du cesium .... et ils ont du retirer des tonnes de terre...etc etc ... et le lien de stockage de ces déchets nucléaire .... C'est Abadiania ....

la deuxieme étape ... est que le Brésil est en train de définir un lieu de stockage des déchets nucléaires de sa centrale de Angra dos Reis .... et l'un des lieux qui est en tête de liste ...C'est Abadiania ...

C'est vrai que là je fais du NIMBY ( Not in my back yard)...

Mais si je devais choisir un lieu ....

guarana-saoluis

Moderateur

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Bonjour ,

Faites une proposition ecrite ( prenez le a part )...libre a lui d'accepter ou non ...au moins il aura de votre part une offre ferme ce qui ne sera pas forcement le cas des autres personnes .

vous pouvez utiliser ce modele ou d'autres :

PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL

Ilmo(a) Sr(a).:
(PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL)

Esta proposta tem por finalidade assegurar uma oferta de compra de um imóvel de sua propriedade, situado (descrever....)...... na cidade de .......... por parte do comprador, nas seguintes condições:
•    Valor total da proposta R$ ............................
•    Valor em dinheiro R$  ...................................
•    Forma de pagamento do restante .............................
•    ............................ (outra modalidade apresentada) .....
Obs.: Esta proposta é válida por ........ dias

.............................................        ..........................................
Proponente                     Proprietário

CONTRA PROPOSTA

•    Valor total da contra proposta R$ ............................
•    Valor em dinheiro R$  ...................................
•    Forma de pagamento do restante .............................
•    ............................ (outra modalidade apresentada) .....

Local e data

....bonne chance

guarana-saoluis

Moderateur

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Viens de lire les propos de SALEVE ,

Abandonne cette idée ....SALEVE connait bien ce coin ...heureusement que tu as une la bonne idée de poster sur abc-latina et surtout de recevoir cette reponse ..

salut

Catherine007

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Hello Salève et Guarana!
Merci pour les réponses rapides. J'en reste interloquée. Je ne m'attendais  pas à ça.
Es-ce vrai Salève que tu connais bien le coin???
Je suis tombée sur ce site abc hier soir, et je n'ai encore vu quelle est ta spécialité...

Peux-tu m'en dire plus sur les déchets d'Angra qui seront stockés à Abadiania ???
Abadiania a-t-elle été citée parmis d'autres villes ou est-elle l'unique ville de mire de ce stockage funeste?
Quelle est la probabilité que cela se fasse et quand???
As-tu un lien internet à me fournir?
(Ps, merci pour le cesium 137 et l'accident à Goiania, j'ai trouvé)

Catherine007

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Si je poursuis, je ferais un nouveau CPF... car l'autre ne correspond pas à mon passport.
j'abandonnerai mon ancien CPF.

Je googélise l'accident nucléaire mais n'ai pas lu le site d'Abadiania comme lieu de dépôt radioactifs... donc, je continue à chercher....

Je continue à chercher la liste des lieux de stockage des déchets d'Angra dos Reis !

nico.mollet

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Je me permet de signaler que Abadia et Abadiania sont 2 endroits différents.

Abadia de Goias http://maps.google.com/maps?q=Abadia%20 … ,%20brasil

Abadiania http://maps.google.com/maps?q=Abadiania,%20brasil

C'est en effet Abadia de Goias qui est le dépot de Cesium 137 http://pt.wikipedia.org/wiki/C%C3%A9sio … i%C3%A2nia et notre amie Catherine veut acheter à Abadiania, à 100km du dépot radioactif donc.

Merci Wikipédia

Salève

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Je me permet de signaler que Abadia et Abadiania sont 2 endroits différents.

Abadia de Goias http://maps.google.com/maps?q=Abadia%20 … ,%20brasil

Abadiania http://maps.google.com/maps?q=Abadiania,%20brasil

C'est en effet Abadia de Goias qui est le dépot de Cesium 137 http://pt.wikipedia.org/wiki/C%C3%A9sio … i%C3%A2nia et notre amie Catherine veut acheter à Abadiania, à 100km du dépot radioactif donc.

Merci Wikipédia

et tu fais bien

j allais corriger .. aussi

Catherine007

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Je vous remercie pour toutes ces infos, Nico-Mollet, Salève et Muitobon et Guarana.
Ce forum est rapide et efficace et bien sûr je le mets dans mes favoris
Abraços

Chico brasil

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Acheter une maison dans un coin perdu même à 70 000€ à éviter, d'ailleurs pas la peine d'aller au Brésil pour en trouver des maisons à ce prix, tu en a en France...

ensuite en plus de ton achat, il faudra penser comment tu gérera ton bien à distance !!! car lorsqu'il sera fermé, il sera la proie de tous les voleurs et squatteurs du coin..déjà qu'en France il est difficile de gérer ses biens à 300 kms de son domicile, au Brésil c'est plus compliqué....

Mon conseil, si tu veux investir vraiment,  achète un appartement neuf dans un condomnio du côté de Rio de Janeiro ou dans des villes de bord de littoral ou la fréquentation est à l'année mais qui ne soit pas non plus une ville dortoire pendant seulement 2 mois de l'année comme le Cap d'Agde, , je pense aussi à une ville comme Joao pessoa qui ressemble à Miami question style architectural et qui a une activité économique normale.
L'achat d'un appartement a l'avantage,  que celui ci se trouvant à l'intérieur d'une copropriété (condominio), d'être surveillé 24/24h et t'imposera de mettre une alarme que sur une seule porte,  ce qui n'est pas le cas d'une maison ....

Last edited by Chico brasil (2011-08-15 10:28:15)

nico.mollet

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Le budget de Catherine est de 60000€, elle ne trouvera pas d'apart à Rio ou Joao Pessoa à ce prix là, n'est ce pas ?

Il faudrait compter minimum R$ 4000/m² pour un appartement dans ces endroits.

Chico brasil

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Il y a des appartements neufs en vente sur Joao Pessoa à partir de 140 000 R$, bien entendu ils ne font pas 300 m2 mais seulement 70m2....idem sur Sao Paulo et peu être du côté de Barra de Tijuca

140 000 R$ est le prix moyen des appartements achetés par 80% des Brésiliens

Last edited by Chico brasil (2011-08-15 20:31:19)

nico.mollet

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Pour le cas de Catherine, Abadiania, est pas loin de Brasilia.

Ici à Brasilia l'immobilier flambe (et doit impacter les alentours), j'ai visité un stand de ventes (d'un futur condominio) par curiosité.

Un apartement de 64m², R$421000 pour un condominio qui sera prêt début 2014 (!). Ca fait du R$ 6500 le m²...
Le détail :
UND. 1603 2Qtºs área 64,19m²
Sinal 29.460,46 R$
29 parc. de 757,55 R$
5 semestrais de 6.312,96 R$
habite-se de 97.977,07 R$
150 parc. de 1.599,28 R$
Total de 420.863,28 R$

L'apart n'est pas du tout au centre de Brasilia, c'est dans la banlieue, alors OK il y a vue sur un parc, jusqu'à ce qu'un nouveau condo vienne boucher la vue

Chico brasil

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

A ce prix, ils ne flambent pas....c'est de la spéculation qui va s'effondrer d'ici moins de 2 ans...donc même si j'ai l'argent je n'achète pas, le coût moyen du m2 construit est d'environ 1800 R$ au Brésil selon les journaux spécialisés dans tout ce qui touche la construction....il suffit de voir ce qui s'est passé aux USA, ou les gens achetaient à crédit en espérant revendre le double 2 ans plus tard et ainsi rembourser le crédit et faire une
plus-value...même si le pays est en croissance, le cycle des hausses immobilières effrénées et toujours suivi par une forte baisse....les hausses étant plus importantes que l'évolution du pouvoir d'achat ce qui crée automatiquement une cassure entre l'offre et la demande..

Last edited by Chico brasil (2011-08-15 22:35:39)

nico.mollet

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Chico, j'espère sincérement que tu as (auras) raison !
Je ne veux pas acheter à ce prix là non plus, on va voir ce que ça va donner, et puis l'euro a l'air d'augmenter suite à la crise, comme fin 2008.

Indysantista

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Cette course à la dévaluation de la monnaie est générale. Tous les services, commerces, artisans... charger 2 heures une batterie: 60R$. Ma femme a donné 30R$, moi, comme je ne l'ai pas demandé et qu'on ne m'écoute pas, c'est niet. Je vais dormir et demain faudra qu'il soit là à 5h. Il préfèrera dormir et attendre le prochain pigeon.
La chauffeur pour conduire  de BA a SP refile illico la moitié de son gain à sa mère sans que je le vois. Donc il n'a pas une tune pour le voyage... qu'il dit.
J'ai acheté son vol de retour mais malgré ça, si on me stresse, je vais conduire et le gars rentre chez lui à pied s'il n'a pas un sous. mais il aura un jeito...

Voila avec cette mentalité pourquoi tout flambe au Brésil. D'autant que la majorité accepte de payer la somme demandée qui est à la tête du client. Des moutons même impécunieux. Absurde.
Mon coup de gueule du soir.

axiom

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Louer pour être sur de l'environement immédiat en terme de voisinage, de prix ect me semble être une bonne option d'autant que d'ici 2 ans tu pourras sans doute trouver au nordeste pour la moitié du prix . sur fortaleza 2005 c'était 30 k eu. La ville est en pleine bulle depuis belle lurette . Sur joa pessoa tu as une francaise du forum qui pourras certainement te donner des indiquations, ville plutôt tranquile pour ce que j'en ai vu de ma rapide visite il y a 5 ans.

Last edited by axiom (2011-08-16 04:02:34)

axiom

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Bien que n'étant pas spécialiste de l'immo au Brésil. On peut penser que seul les villes a fort pouvoir d'achat du sud, sampa et Rio resisteront a la baisse .Pour ce sui est de fortaleza, jaganda confirmera peut être les prix que j'avais me semble t il relève sur place il y a qques années

Last edited by axiom (2011-08-16 12:02:46)

guarana-saoluis

Moderateur

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Tiens pour revenir au prix de l'immo  , ça se calme :

http://polls.folha.com.br/poll/1122701/results

1-"Belo Horizonte registra redução de preços de imóveis usados. Corretores já dizem que o mercado "esfriou muito" e que apenas os proprietários que aceitam redução de preço estão fazendo negócios. Sugiro aos compradores que aguardem os preços voltarem a um patamar justo, pois os imóveis estão supervalorizados. Tem imóvel sendo ofertado por preço muito acima do que realmente vale. A facilidade de crédito é imensa e isto favorece os preços se manterem altos. Sugiro aguardar: os preços cairão muito! "

2-Completamente irreal isso.

Onde já se viu, apartamentos ao preço de 7 a 10 mil o m2.

Enquanto tiver pessoas que aceitam pagar esse valor, os preços não diminuirão.

3-Esse oceano de dinheiro oriundo dos juros e da especulação, estão desaguando nos bolsos dos mais ricos (vide banqueiros e construtoras).

Nunca na história desse país os ricos ganharam tanto, e os pobres foram tão iludidos.

Ici :

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/95 … erar.shtml

salut

nico.mollet

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

Intéressant cet article. Les % d'évolutions des prix est "vertigineux" comme dit l'article. Entre 20% et 40% d'augmentation 2 années consécutives.

Même si on peut être optimiste quand à la baisse de ces prix, ils ne diminueront pas plus de 5% 10%, vous ne croyez pas...

Chico brasil

Member

Re: Région Goias besoin de conseilS URGENT !!!

40% de hausse des prix...par contre les salaires ne suivent pas cette flambée et l'absence d'acheteur fera plonger le marché dans une spirale...au Brésil, ce sont actuellement les spéculateurs qui font grimper les prix et on sait ce qui arrivent à un moment ou un autre....un retournement de tendance...les Européens comme les Américains ne sont plus au Brésil depuis 2 ans...en cause le change....