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Discussions sur l' Amérique Latine

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#176 Re: Brésil - économie business finance » achat d'un terrain agricole avec batiment au gloria dourados mato gros » 2012-01-06 22:50:45

Ton projet est le tiens et tu l'as étudié donc pas de commentaires.
Concernant l'achat vérifie bien la documentation. Prends un professionnel, on ne le dira jamais assez. Car beaucoup de transactions se font sans aucune vérification, à la confiance et avec beaucoup de douleurs par la suite.
Bon succès!

#177 Re: Brésil - Administratif » PACS au Brésil : obtenir un visa permanent » 2012-01-06 21:40:25

Moi aussi! Enfin une Meuf carioca de verdade! Soit bienvenue!

#178 Re: Brésil » Desilusion sur les français au bresil » 2012-01-06 21:39:09

Comme Salève, essayons de voir le côté positif de tout cela et ne vivons pas d'illusions.
Nous nous entraidons, et je pense faire partir de cette chaine. Personnellement je remercie ceux qui m'ont aidé (ils sont sur ce post) et espère être ou avoir été utile à certains... car les débuts comme le dit guarana sont souvent difficiles.

#179 Re: Brésil » On me fait don d'un enfant bresilien » 2011-12-21 22:52:32

Différences culturelles bonjour... Ma femme (brésilienne) a souvent proposé d'adopter une enfant bien éduqué et mignon comme sans aucun doute c'est le cas de la fille de Guarana. Mais si tu lui mets dans les bras. Elle va trouver une excuse...
Adopter un enfant est un compliment au Brésil, comme te défendre chez le juge, vouloir te prêter de l'argent, te donner un conseil, etc...
Guarana, ta fille est vraiment "bonitchinha" nas fotos. Parabens!

#180 Re: Brésil - Administratif » Comment faire pour partir plus de 3 mois » 2011-12-21 22:47:51

Salève bon retour. Tu es un tellement bon intervenant que ton absence parait. Le soldat Salève manquait au forum.

#181 Re: Brésil - Immobilier » Immobilier bulle ou non bulle » 2011-12-21 22:31:53

RECIFENSE wrote:

Salut Muito !

Analyse intéressante. Je pense quand même que sur une échelle mondiale, le Brésil n'est pas le moins bien placé ...

Certains analystes ont déjà prévu un affaissement du marché immobilier en France, et compte tenu des marges de manoeuvre extrêment étroites (rentabilité locative, fiscalité immobilière et locative, emprunts...), le marché peut véritablement se retourner.

Quid de la bulle Scellier ? Tous ces bons contribuables qui ont acheté avec la bénédiction du fisc des biens 30% plus chers que le marché, parfois inlouables, maintenant endettés pendant 20 ou 30 ans et sous contrat avec le fisc pendant 9 ans... Biens immobiliers probablement invendables à leur juste prix demain...

Pour en revenir au Brésil, la demande en immobilier est réellement très forte. Le manque d'immeubles récents, cohérents est réel. Ici à Recife la construction ne répond absolument pas à la demande ne serait-ce que des nouveaux habitants. (+ 50 000 habitants en plus en 3 ans)

Les prix ont effectué un rattrappage sans pour autant êtres devenus illogiques, si on les compare aux prix d'autres métropoles internationales. Effectivement peut-être les loyers sont ils abusifs car calculés souvent à 1% mensuel. La bulle est à ce niveau-là " éventuellement. A terme la rentabilité locative devra baisser et quitter le 1% mensuel pour aller vers les 0,60% mensuel.

Mais les brésiliens sont tellement prêts à tout surpayer que l'immobilier peut également faire partie du lot !

Au niveau du crédit, je ne connais pas les chiffres exacts. Mais le crédit pour les particuliers est très récent et le niveau d'endettement des particuliers et des sociétés n' a rien de comparable avec celui de nos économies occidentales. Les paiements comptant et autres "troco" sont encore légion, même pour les grosses sociétés.

En outre le Brésil est habitué à la crise et n'est plus à une crise près si j'ose dire. Les acteurs économiques et politiques sont bien plus réactifs que dans nos vieilles économies occidentales. Cela est une force qui va au delà des novelas, futebal, cerveja e deus...

Je regrette d'ailleurs qu'en France nous n'ayons que n'ayons plus ces opium-là pour donner de la joie au peuple !

Alors plutôt qu'un éclatement de bulle, j'opterai pour un tassement des prix avec maintien de l'activité immobilière.

Je souscris totalement au commentaire de Reficense. Il y a évidemment une surchauffe au Brésil du marché immobilier, qui correspond à une forte demande et à la correction des prix. Dans son commentaire, c'est ce que je trouve important. Maintenant le Brésil est constitué d'états très indépendants qui chauffent en fonction de l'offre et de la demande... Pour simplifier il y a des états oubliés de la croissance et d'autres qui ont un PIB a faire pâlir n'importe quel pays d'Europe. Économiquement le Brésil est un assemblage d'états. Il y a quelques mois, je voyais l'énergie des états de São Paulo et de Rio pour profiter des découvertes du pré-sal, j'étais choqué. En fait il s'agit seulement de la loi implacable et égoïste des marchés. Pourquoi diviser ce qui tombe du ciel?
Revenons à nos vaches froides comme disent les brésiliens... Le marché immobilier de Sao Paulo est totalement délirant, et les professionnels constatent un ralentissement de la croissance du marché immobilier. Pesez bien ces mots, il ne s'agit pas d'un retournement, mais il s'agit oui  d'un indice d'une inversion de tendance.
Sur l'état de Rio, le marché continue à chauffer. Pour combien de temps? Bien malin qui peut répondre à cette question.
Les deux facteurs à prendre en compte sont les suivants: La crise du crédit européen arrive doucement dans un pays bien préparé, mais qui est dépendant de ses fournisseurs. La crise est mondiale.
J'ai lu aujourd'hui que la création d'emplois au Brésil commence à diminuer, comme une première vague de tempête. Il y a un autre facteur à ne pas négliger sur les deux états pré-cités, c'est l'approche de la coupe du monde et des jeux olympiques. Ça n'a l'air de rien mais ces deux évènements vont donner un coupe de fouet économique mais aussi une spéculation du tonnerre pour quelques années.
Je garde la même conclusion que Reficense, l'inflation des prix de l'immobilier va diminuer mais la bulle immobilière n'est pas encore visible au Brésil, sauf dans certains états ou l'on peut raisonnablement se poser la question: SP et DF (Brasilia).

#183 Re: Brésil - économie business finance » Transfert Fr -> Br » 2011-12-09 20:45:53

Plus simple, change de banque. La banque du Brésil n'a pas ces exigences.
Les 0,38 c'est l'IOF à laquelle s'ajoutent quelques frais. Impossible à contourner sauf utiliser ta carte bleue.

#184 Brésil » François Fillon, en visite officielle au Brésil » 2011-12-08 11:50:01

alexistour
Replies: 11

Le chef du gouvernement entend profiter de cette visite pour mettre en valeur "le large spectre de la coopération" (économie, éducation, culture, défense...) avec le Brésil, un des cinq pays émergents dits "Brics" (Brésil, Russie, Inde, Chine et Afrique du Sud).

Septième économie mondiale, le géant sud-américain, qui compte quelque 200 millions d'habitants, a connu une hausse de son PIB de 7,5% en 2010. Son taux de chômage a baissé à 6% cette année, le plus bas depuis 2002, et il table cette année sur une croissance de 3,5%.

La croissance a toutefois été nulle au troisième trimestre par rapport au deuxième, illustrant le fort ralentissement de l'activité dû à la crise de la dette des pays européens.
http://www.groupe-alpha.com/fr/toute-ac … ,7193.html

#185 Re: Brésil - économie business finance » Bresil , croissance nulle au troisieme trimestre » 2011-12-06 15:31:26

guarana-saoluis wrote:

http://www.boursorama.com/actualites/br … 46fd011408

Et le bresil ne pourrait pas etre atteint par la crise disait t'on ...

slt

Personne n'a dit que le Brésil ne serait pas atteint par la crise. Le pays semble simplement mieux préparé pour l'affronter.

#186 Re: Brésil - Immobilier » Quelle reference pour connaitre les prix au m2 ? » 2011-12-05 20:43:02

Babajio wrote:

Tu peux essayer là :
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap/

Il y a differents indices (IPC-FIPE, IPCA, IGP-M ETC...), etudes par états, villes, quartiers, (tu peux comparer l'evolution des prix sur plusieurs quartiers à la fois), suivant le nombre de pieces, sur telle ou telle periode etc ...

C'est une indication. Pour connaître vraiment un prix, il faut faire un sondage comme en France et bien connaître le quartier. Un ex beau-frère, directeur de négociation chez Thouard m'expliquait (pour Paris); si tu peux aller à pied au métro, aux commerces de rue, si tu es près des écoles ou d'un bois, ton immeuble est toujours plus valorisé. Ici parfois on change de rue et on entre dans une favela.
Ceci dit les indications de babjio te donnent une base.

#187 Re: Brésil - Administratif » Visa pour retraité nouvelle donne, 6000 R$ / mois » 2011-12-03 17:37:10

porto77350 wrote:

Et on critiquait notre chère Sarkozy pour ''l'immigration choisie''...
Mais le brésil fait la même chose, non?
En tout cas, seul les retraités richement garnis (retraite) pourront venir.
Je ne comprends pas cette décision de la part du Brésil...

Déjà que Dilma fait tout pour que les brésiliens n'achètent pas des voitures fabriqués à l'étranger.
Elle préfère favoriser les vw gol, chevrolet celta, saveiro, et j'en passe.
Mais bon la c'est une autre histoire...
Pour ce qui est du montant des retraités je trouve ça pas très juste mais bon...
On n'y changeras rien.

Une forme de préférence nationale... Même en pensant que le Brésil doit s'occuper d'abord de ses pauvres et des inégalités dans son pays, je trouve aussi la barre haute. Et le pays est fortement protectionniste aussi...
http://www.easybourse.com/bourse/intern … ieurs.html Le nouveau président du FMI ne s'est pas gardée de le rappeler à Dilma lors de sa dernière visite.
..mais si on se rappelle bien ce qu'elle disait alors qu'elle était ministre des finances en France: le «protectionnisme est un mal nécessaire» en parlant des États Unis et de l'Europe... ça fait sourire. http://www.liberation.fr/economie/01013 … necessaire
Et comme tu dis porto, personne n'y changera bien...

#189 Brésil - économie business finance » IOF à 0% pour les étrangers. » 2011-12-01 20:16:36

alexistour
Replies: 1

Malheureusement ça ne concerne pas notre ami Guarana.
Pour attirer les investisseurs étrangers le gouvernement brésilien vient de légiférer une exemption de l'IOF pour les etrangers qui investissent à long terme (Plus de quatre ans) en action sur le premier et second marché.

http://economia.ig.com.br/governo-incen … 78266.html

#191 Re: Brésil - Immobilier » Le marché immobilier est poussé par la croissance interne » 2011-12-01 13:17:19

flamengo10 wrote:
axiom wrote:

Les immeubles chics de Sampa " has been " wink
bouygues se lance a singapore dans la construction de piscine privatives sur balcons.
( attention pas une baignoire mais du 15X3 m ! )
.. Elle est pas belle la vie !


Il faut savoir que a Singapore les appartments sont en leasehold comme en angleterre et que l'achat est strictement reglementé pour les etrangers qui ne peuvent acheter que dans des residences specifiques , de plus les prix de l'immo la bas sont aussi fou que sur Rio et Sao paolo voir meme plus .

Moi j'ai visité des apts sur Rio des  couberturas sur copa ou ipanema  avec des jardins privatif en 360degree avec piscine cascade avec vue sur la mer  le prix :  entre 5 et 10MM de reais.

SP je connais pas bien donc je ne m'avance pas trop.

C'est à peu près la même chose à SP capitale. La seule différence... c'est la vue sur la mer.

#192 Re: Brésil » que signifie "UAHSUAHSUASHUAH" » 2011-11-26 22:08:50

Quand je me suis brulé la langue avec la langue j'ai aussi fait UAHSUAHSUASHUAH, mais avec un fort accent français wink

#193 Re: Brésil - économie business finance » Transfert de patrimoine = IOF ou NON ???? » 2011-11-26 22:06:22

Mais c'est à eux de te montrer le document officiel! Ils ne veulent rien savoir ou ils ne savent rien? Demande leur ou c'est écrit.  Je doute que ton agence fasse le cambio.
D'ailleurs l'IOF ne va pas dans leur poche. Appelle moi sur skype ou écris moi en MP et je vais t'aider.

#194 Re: Brésil - économie business finance » Transfert de patrimoine = IOF ou NON ???? » 2011-11-26 19:31:26

Je n'ai pas le texte mais l'IOF est de 0,38% pour les transferts de patrimoine, un ami a payé cette valeur il y a un mois. Pour les retraits à l'étranger c'est vrai aussi que la taxe est de 6,38%.

#195 Re: Brésil - économie business finance » 14% des employeurs brésiliens cherchent des professionnels étrangers » 2011-11-26 12:21:09

guarana-saoluis wrote:

17800 français au Bresil ??? je pense plus !!! ce recensement se fait sur les bases des informations fourni par le  consulat quant au personnes ayant la carte consulaire , Perso je ne l'ai pas et 99 % des français que je connais ici non plus ..qui de vous la cette carte ???

slts

Je pense plus aussi... Le ministère des affaires étrangères se basent sur les informations du consulat et sur une démarche déclarative en se présentant au consulat. Pour répondre à ta question, je me suis fait déclarer au consulat à mon arrivée.

http://www.defense.gouv.fr/jdc/ma-jdc/r … l-etranger
Le recensement et la JDC pour les français, agés de 16 à 25 ans, résidant à l'étranger.

Le recensement à l'étranger est organisé par le ministère des affaires étrangères. Les français qui sont établis avec leur famille à l'étranger, quel que soit leur lieu de naissance, sont soumis aux mêmes obligations que ceux vivant sur le territoire national. Ils doivent se rendre au consulat français le plus proche de chez eux.

Les Français âgés de moins de 25 ans, résidant à l'étranger, participent à la JDC organisée par le chef de poste diplomatique ou consulaire accrédité, qui aura au préalable procédé à leur recensement.

Les sessions JDC à l'étranger sont aménagées en fonction des contraintes du pays de résidence.

2 cas possibles :

    l'intéressé a déjà une immatriculation consulaire : il n'a donc aucune démarche à effectuer. Son immatriculation consulaire vaut comme déclaration de recensement. Il reçoit par courrier l'attestation de recensement ainsi que sa convocation à la JDC.

    l'interessé n'a pas d'immatriculation consulaire

2 cas :

     s'il est malgré tout connu du consulat, c'est ce dernier qui l'informera de la date à laquelle il devra se rendre au consulat pour effectuer son recensement.
    s'il est inconnu du consulat, c'est à lui de se présenter auprès de celui-ci au plus tard à son 16ème anniversaire.

Selon le cas, le chef de poste diplomatique ou consulaire accrédité remet aux jeunes un certificat de participation ou une attestation certifiant de la régularité de leur situation.

Les jeunes âgés de 16 à 25 ans doivent donc s'adresser au poste diplomatique ou consulaire pour toutes les questions relatives au recensement et au service national.

Les Français âgés de moins de 25 ans qui reviennent résider en France et qui, compte tenu de leur ancienne résidence à l'étranger n'ont pu participer à une JDC, doivent demander à l'organisme du service national dont ils relèvent désormais, à participer à une session défense et citoyenneté.

Ceux qui ont participé à une session adaptée à l'étranger peuvent également lors d'un séjour sur le territoire national faire la même démarche.

#196 Re: Brésil - économie business finance » Transfert Fr -> Br » 2011-11-25 13:25:25

ectros wrote:

Merci Chico pour tes conseils toujours avisés.

Je ne commenterai pas tes conseils de ne pas transmettre au nom de mon épouse, car ceci relève plus d'un choix personnel en étant conscient de ce que signifie qu'un transfert au nom de... soit dans les faits une transmission de patrimoine. Chaque itinéraire est différent et le notre l'est à mon sens après 10 ans de mariage. Mais je te remercie de m'alerter sur cela.

Mes interrogations étaient plus si "techniquement" cela peut ou non bloquer à la Banque centrale brésilienne dans l'opération de change.

Par contre, j'apprécie tes conseils de conserver une bonne part des biens en France. Mais quand on fait le compte entre des meilleurs rendements financiers au Brésil (Fundos à court-terme), nos frais de location (il s'agirait d'un primo achat au Brésil pour se loger) plus le risque de dévaluation d'un euro (pensez-vous ceci plausible avec un nouvel "euro-franc" ??...)...je me dis que plus nous attendons plus je perds du pouvoir d'achat. Vais-je acheter rapidement un bien immobilier au Br...je ne sais pas. Attendre un baisse de la bulle immo. Br en même temps la bulle immo. en Europe a mis un paquet d'année à dégonfler...mais ne commentiez-vous-même par un risque de nouvelle inflation au Brésil par le déversement de Euros/Dollars de la BCE/FED ??

C'est une situation des plus incertaines, mais dans l'actuel...je sens plus de risque à conserver du numéraire en Europe que le conserver au Brésil. Le plus sûr aujourd'hui serait de laisser en placement Or/Argent à mon sens et laisser qques mois pour voir l'évolution de la situation Br/Fr.

Alors ?..Pas si simple.

Comme le dit chico, il faudra bien prendre une décision et bien malin qui peut dire ce qui va se passer en terme de change sur les années qui viennent. Tout semble possible... une dévaluation, une sortie de l'Europe, l'inflation, des hausses d'impôts, une bulle immobilière. Sans te donner de conseils, si tu as suffisamment de paramètres positifs, lance toi. De toutes façons rien n'est sur nulle part.
Pour moi, c'est un peu le même problème que de se baigner en Normandie (ma région ;°). Ou tu descends lentement dans l'eau et tu la trouveras toujours un peu froide, ou tu te jettes à l'eau et tu seras bien obligé de nager. Tremper un doigt dans l'eau tous les jours pour sentir si elle se réchauffe ou se refroidit ne t'apportera pas grand chose... (cf. laisser qques mois pour voir l'évolution de la situation Br/Fr.)
Bon courage de toutes façons car je sais que la question est difficile.

#197 Re: Brésil » volts et amperage entre France et Bresil » 2011-11-25 12:43:54

Pierobzh wrote:
Indysantista wrote:

Comme dit mais avec plus de datails: tout le "gros" douche, frigo, appareil ménagers, de coiffure pour femme... 220.
Quelques prises en 110 pour une bêtise de ventilo... tv si besoin...
Je paye pas plus... faire brancher par l'électricien et suffit...
Tv cable itou. Prendre pacote de base et payer max 100 mais R$ assez... l'installateur ajoute tv5 et quelques films...
Tout fonctionne au Brésil !!!!!!!!!!!!!! suffit de demander à la bonne personne.

Faux!!! Ma machine à laver, Frigo en 110! Et dans le Sud! Il n'y a aucun standard, même pas par état, tout le monde se balade avec des transfos ou achète des appareils bi-volts.

Pour ce qui est du matériel avec transfo type chargeur de téléphone ou d'ordinateur pas de problème...
En plus il viennent de changer la norme de la prise ce qui fait que les nouveaux appareils ne se branchent pas dans ta vieille maison (relatif elle peut avoir 5 ans) et aucun  appareil ne se branche dans une nouvelle maison équipée à la nouvelle norme. Déjà qu'avant ils avaient un mélange entre les prises européennes et les amércaines, maintenent c'est ni l'une, ni l'autre....fantastique ce Brésil!!!!

J'ai trouvé aussi pas très malin de créer une nouvelle norme pour les prises électriques...

#198 Re: Brésil - économie business finance » 14% des employeurs brésiliens cherchent des professionnels étrangers » 2011-11-25 09:24:27

Un article sur le même sujet, Le Brésil est nouvel Eldorado pour les Européens en quête d'opportunités.

http://www.lepoint.fr/monde/le-bresil-n … 32_24.php6
(...) Septième économie du monde, le géant sud-américain a connu une hausse du PIB de 7,5% en 2010 et table cette année sur une croissance de 3,5%, supérieure à la moyenne mondiale. Son taux de chômage a baissé à 6% cette année, le plus bas depuis 2002. (...) Selon le ministère de la Justice, le nombre d'étrangers en situation régulière a augmenté de plus de 50% de janvier à juin, passant de 962.000 à 1,5 million et ne cesse de croître, Portugais en tête aidés par la langue commune (...) Nous sommes 17 800 français installés au Brésil.

#199 Re: Brésil - Administratif » Permis de conduire » 2011-11-24 22:19:50

Pierobzh wrote:

j'ai effectivement passé mon permis moto au Brésil. J'ai d'abord fait le transfert de mon permis français (B) puis "alteração de categoria" en rajoutant le permis A.
Ce qui m'a obligé à faire à nouveau le test de vue que k'avais fait 3 mois avant...
Pour le permis moto ici (Paraná), c'est uniquement sur une piste qui est toujours la même avec un parcours, slalom, départ sur rampe, huit.... généralement les autos école ont une reproduction de la piste et tu passes 15h à t'entrainer dessus...Aucun examen en circulation.

Tu as le temps au Brésil, et surtout l'argent, j'ai payé R$450, en France ça doit taper dans les 800 Euros!

Moins cher au Brésil mais on doit payer le renouvellement du permis toute sa vie...

#200 Re: Brésil » volts et amperage entre France et Bresil » 2011-11-24 22:18:24

Je déconseille de ramener les téléphones avec répondeur au Brésil. Ils ne s'enclenchent pas sur appel. Le reste fonctionne nickel chrome.
Je pensais le 220V plus répandu.
Si vous payez le bi-phasico (abonnement un peu plus cher) vous bénéficierez du 110v et du 220v. Bien sur, il faut que votre lieu d'habitation soit équipé. L'économie en consommation, au bout du compte, n'est pas négligeable. Pour ceux qui habitent dans des métropoles moyennes, je pense intéressant de vous renseigner. C'est intéressant de mettre le 220v sur les équipements consommateurs en énergie comme les douches par exemple.

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