Forum abc-latina

J'aimerai bien voir l'argumentaire du corretor de imoveis quand il vante les grandes qualités de cette casa.

et si vous voulez louer une maison "bem em conta" pour vos vacances

http://aluguel-mobiliado.vivastreet.com … -/60494428

Salut Riomars,

Dans nos contrats de locação a temporada nous avons aussi une clause similaire, le mieux c que tu demande que "um termo de vistoria" l'état des lieux soit annexé au contrat de locação. Car dans la temporada ils sont très rarement réalisé, car les séjours sont relativement court.

Au début je le faisais, mais bon c pas évident, le locataire n'a pas forcément 1 heure à perdre à son arrivée, qui est parfois en pleine nuit et une heure à sa sortie. De plus cette clause responsabilise aussi le locataire à ne pas laisser allumer la télé ou l'air conditionée quand vous êtes absent.

Donc nous avons inclus cette clause qui stipule que nous mettons à disposition l'appartement en parfait état d'utilisation et que d'éventuels casses seraient de la responsabilité du locataire.

Toutefois, cela dépend de la casse, je me souviens pas très bien, mais il y a trois types de "benfeitorias" celon la lei de l'inquilinato, et que certaines réparations ne peuvent pas être imposé au locataire.

Alexandre

Boa noite Eloubiasso,

J'avais bien compris.

Donc avec l'équivalernce du Bac S, qui sera surement le Certificado de conclusão do ensino medio, un de vos fils pourra déjà accéder à l'enseignement supérieur, qui n'a que de supérieur dans certains établissement que le Nom Cette semaine en Negoçios Imobiliarios à la Fac on a vu la règle de 3

Plus sérieusement, les études supérieur sont importantes au Brésil, ne serait-ce que pour se créer un cercle d'amis. Il est extrèment dificil de décrocher un travail sans le bac.

Alex

Si, si t'inquiete pas je cherche bien au bon endroit, y a pas de centre du tout, que de la gleba à perte de vue... Ceux qui habitent dans le Ceara me comprendront.

De plus il n'y a pas de demande, que de l'offre!

En réalité les prix sont tell élevé a cause des quelques projet MCMV qui ont vu le jour ou si une station service a acheté un terrain pas loin, alors y se montent tous la tête et eux aussi veulent vendre à des millions.

Mais ça vient du faite qu'ici il n'est que intéressant de negoçier si votre interlocuteur a besoin urgemment de liquidité.

Enfet c'est tout nouveau! C'était un peu beaucoup du a la Psichose qui s'est instalé sur Fortaleza après la grêve des PMs (du 31 au 03), on a même reçu très chaleureusement nos amis de la Força Nacional qui ont limité les dégats ...  Le 03/01 restera gravé comme la journée des "Pivetes"

Muito obrigado....

Bom dia Carioquinho,

Un contrat de location n'est rien de plus que des compromis entre 2 parties, le locador et l'inquilino (toi). Lui s'engage à mettre à ta disposition un bien imo durant ces 3 ans et toi tu t'engages à t'acquiter de l'intégralité des loyers. 3 ans c raisonnable, étant donné que la période maximum peut être de 10 ans. Mais il est clair que si tu ne comptes pas rester 3 ans dans son appart, c pas vraiment pratique comme prazo.

Maintenant pour la valeur de la multa, il faudra négocier avec le locador, car c très courant dans les contrats de ce type de voir le restant à payer, comme multa compensatoria. Seul dans les contrats verbaux, un juge déciderait de la valeur de la multa en cas de récision d'une des 2 parties.

De plus, tu pourrais y inclure une clause avec une multa compensatoria au cas ou il déciderait de rompre le contrat et de te mettre dehors.

Le seul cas comme tu l'as si bien dis, ou tu peux être exempt de payer la multa, c au cas ou ton patron décidait de te changer de localité, pas forcément une autre ville mais ça peut être un autre quartier. Mais attention si tu changes d'employeur ça ne fonctionne pas.

Donc au pire des cas tu pourrais t'arranger avec ton boss si tu es employé, mais attention à ne pas se faire prendre car tu pourrais être amené à quand même payer cette multa si  ils s'apperçoivent de la supercherie.

Pour l'indice de réajustement , la valeur locative est réajusté via L'IGP-M (Indice général du  prix du marché), l'inflation si tu veux. Environ 4% de réajuste par an.

Les cautions, en général sont déposé sur un compte poupança, mais n'oublie pas de stipuler que tu récupereras ta caution avec les intérêts. Je trouve que c très honnête qd même, c comme si tu laissais ton argent à la banque.

Alex

Faire de la location dans le favelas, pourquoi pas? Faut aimer le risque en tout cas!

Um exemple, par chez moi il y a quelques mois a été décidé par la prefeitura un plan de "Requalificação" d'une partie de la Praia de Iracema, en résumé, la favela dégage pour faire place à des Hotels de luxe. Alors sérieusement, sans Registre d'achat certifié, tu achètes du vent!

Après pour la location je sais pas sur Rio, mais sur Fortaleza c plus dans les R$ 250,00 les 100 m² en favela, alors je sais pas...

Ola,

Je ne connais pas particulièrement Rio, mais il faut que tu saches que quand il se traite de locação a temporada, on parle de touriste, donc la localisation est a priviligié avant tout...

Moi je vaccile entre 80% et 94% celon la saison, il faut juste savoir que la basse saison n'existe pas réellement, des touristes il y en a tt l'année, c juste que les prix diminue fortement. Donc si tu sais addapter tes prix tu peux arriver a de très bon taux d'occupation.

Alexandre

En parlant de kebab, y en a un qui a ouvert sur Fortaleza, soit disant le premier kebab de fortal ... 

http://www.youtube.com/watch?v=dsHlwQQGEOw

Et bah c bien triste, il ne savait mem pas ce que c'était qu'un Kebab, il ne serve que des Wraps et pas super en plus. J'ai bien déliré qd le serveur a tenté de m'expliquer que ce que je recherchais n'étais pas un de la nouriture turc mais un sanduiche arabe, bref vais encore devoir attendre jusqu'a mon prochain voyage en France pour manger un bon Kebab...

Y a desfosi je me demande si j'aurais pas du choisir São-Paulo, juste pour ces petits détails là!

Donner? Par qui? Je pense que tu fais allusion a l'usucapião. Dans ce cadre là ce n'est pas le gouvernement ni la préfecture qui décide de distribuer des terres, ce sont tout simplement des squateurs qui via un processus judiciaire (comme quoi ils n'ont rien et que sans le terrain ce serait pire) se voit octroyer la propriété, mais dans ce cadre là c légal, donc enregistré au Cartorio de Registro (si le bien vaut plus de 30 smic).

Comme Salève l'a très bien dit, l'usucapião n'est pas valable sur le domaine public, y sont bien trop heureux de laisser ça aux particuliers.

Celon les CRIs le quartier de Mucuripe à Fortaleza ne contient que 36% de ces constructions régularisé et en général elles sont en font de mer (surement a cause du Laudemio). Donc je pense qu'il est réellement très important de s'adresser à un service juridique avant tout achat.

Faire super gaffe avec le caseiro, faites lui un contrat et n'oubliez pas de lui demandez un reçu a chaque paiement. Car dans le Ceara, il y a énormément de  cas de caseiros qui une fois congédié vont en justice et affime qu'il n'ont jamais touché un salaire de leurs vie, et si tu peux pas prouver le contraire t bon pour passer à la caisse ou lui refiler ta baraque.

Alexandre