Forum abc-latina

alexistour · Brésil

Je cherche un dictionnaire électronique ou apps: français - portugais du Brésil. Si quelqu'un a une info à me passer, je le remercie.

alexistour · Brésil - voyage

Chico brasil a écrit :

la procédure est simple, c'est la société allemande qui reçoit les fonds, prend sa commission de 15% et te reverse par virement ou chèque la différence...

Merci chico, désormais je vais voyager gratos! Le remboursement est possible pour un retard de combien de temps?

alexistour · Brésil - économie business finance

guarana-saoluis a écrit :

de l'etat ou tu veut t'installer pour les modalités .. et prevoit avant de faire traduire tes diplomes et de les amener avec toi ..pour justifier du niveau d'etude ..tu as tout sur le site ..
slt

Autant que je me souvienne, pour être corretor de imoveis et donc obtenir son CRECI, il faut montrer son titre d'électeur, donc être citoyen brésilien. Pour être assistant et donc diviser une commission, besoin de rien sinon de beaucoup de courage car on se fait vite exploiter.

alexistour · Brésil - Immobilier

Je partage les commentaires d'axiom et de chico..
Je suis confiant aussi pour ton avocat... ? il va te demander au minimum un salaire plus un pourcentage sur les sommes récupérées. Bon mais si tu veux en bon français réclamer, le résultat m'intéresse comme tout bon français que je suis. Pour moi, le vendeur est dans son droit, et l'avocat voit de l'argent a gagner quel que soit le résultat pour les 62 jours, je disais minimum. Je conseille deux mois pour le vendeur et trois mois pour l'acheteur. Il n'y a aucune garantie de délai au Brésil. O que que eu posso fazer...?

alexistour · Brésil - Immobilier

nico.mollet a écrit :

Je viens d'acheter un immobilier au Brésil, une partie de la valeur est payé via un emprunt à la Caixa. (financiamento caixa)
Le vendeur m'a fait signer un contrat de promesse de vente, dans lequel il y a une clause de paiement d'une taxe de 1% de la valeur du financimento, si le paiement de ce financiamento ne se fait pas sous 40 jours courus.
L'argent du financiamento a été rapidement payé suite à l'escritura no cartorio. Mais l'argent reste bloqué sur le compte du vendeur jusqu'à ce que la banque récupère l'Onus de l'immobilier, document prouvant que je suis bien maintenant le propriétaire.
Cela passe par faire le processus de "Registro do Imovel", puis demander le Onus.
Sauf que le Registro a pausé des problèmes, ils ont relevé des petits soucis dans le contrat de la Caixa, rien de grave, numero de place de parking, etc. Deux fois, j'ai du faire corriger le contrat, et à chaque fois attendre le Registro. 10 jours à chaque fois... On dépasse facile les 40 jours dans ce cas.
Bref j'ai dépassé les 40 jours, et ce bien indépendamment de ma volonté et le vendeur souhaite faire jouer la clause.
Je n'ai absolument pas envie de payer cette somme, j'estime avoir fait le maximum, perdu aucun temps. Le temps perdu est dû à des erreurs du contrat de la Caixa.
Si le vendeur entre en justice contre moi, aurais-je des moyens de me défendre ou je suis bon à payer ?
Si personne ne peut m'aider, au moins ce message servira à attirer l'attention sur les pratiques des brésiliens.
Attention aux contrats, essayez de modifier les éventuelles clauses contre le délai, en précisant que l'acheteur ne peut pas être tenu responsable en cas retard dû à des "exigencias" do Registro do imovel ou du retard de la libération de l'argent pas la Caixa.

La clause que tu as signé n'est pas abusive. Le problème est que tu l'as signée avec un délai très court. Les difficultés suite aux exigences de ta banque n'est pas un argument valable. Le problème est que 40 jours est presque mission impossible, en général on compte un minimum de deux mois pour obtenir un financiamento bancario, à négocier... Si les banques étaient en grève comme s'était le cas sur l'état de RJ, tu aurais peut être un argument à faire valoir, et encore...l'argent qui n'arrive pas sur un compte est un préjudice pour celui qui doit le recevoir.
Je pense qu'il n'y a pas de recours, le droit est du côté du vendeur. Par contre il peut se montrer compréhensif...

Pour finir, quand un contrat contient ce type de clause, c'est pour mettre la pression à l'acheteur, sinon le propriétaire peut attendre des années le virement sur son compte. Nous sommes au Brésil et les choses ne se produisent qu'au prix de grands efforts...

Parle avec ton vendeur, tu ne risques rien à dialoguer.

alexistour · Brésil

Tout a été dit. L'UFRJ est la meilleure et elle est gratuite, payée par le gouvernement. La PUC est bonne aussi mais privée.

alexistour · Brésil - économie business finance

Je pense que 60.000 est rien pour acheter ton commerce. Le double est peu mais plus raisonnable cans une ville moyenne.
Ensuite tu dois compter tous les frais de matériel, impôts, etc... Je ne connais pas ton métier. Compte 200.000 minimum pour avoir une chance. Ce que je te souhaite.
Alexis

alexistour · Brésil - économie business finance

Cela fut un projet annoncé par notre ami de São Luis. Je ne sais plus ou il en est sur ce projet. Il devait avoir un titre d'électeur brésilien pour prétendre exercer le métier mais je crois que les lois sont en train de changer.

alexistour · Brésil - économie business finance

Je sens que notre ami corretor guarana a trouvé un concurrent.

alexistour · Brésil

Autant dire, dormir sur sa moto.

alexistour · Brésil

Hii ça ne doit pas être bon marché car facile à voler.

alexistour · Brésil - économie business finance

Chico brasil a écrit :

Les madames Irma du forum sont en train de deviner la parité du R$ d'ici quelques temps... 30% de dévaluation en 6 mois pas la fin du monde et peu être un retour dans l'autre dans l'autre sens d'ici quelques mois..

Peut être oui peut être non.
Apparement, personne ne controle cette parité. Apparement et réellement.
Mantega a avoué aujourd'hui son impuissance.

alexistour · Brésil - économie business finance

VASP a écrit :

Avant oui, on pouvait supprimer c'est vrai muito, mais maintenant depuis ce matin
c'est plus possible.
3,2198 ce matin dans le vide....
2,4120 pour 1 usd, le mois d'aout sert à ça, faire monter le scmillblick...
il manque plus sur un bon chiffre US en séance, pour prendre à contrepied
les spéculateurs et autres tarzan la banane.

Je propose de faire comme en Egypte, supprimer l'administrateur.

alexistour · Brésil - économie business finance

Le titre du post est bon: Prédiction euro/real ou prédiction axiom/smarty?
Ces quatre mains sur une boule de cristal vont la scindre en deux... Nous sommes plus dans le domaine de la prédiction que dans celui de la prévision.
La prévision se distingue de la prédiction en ce qu'elle est affectée d'un caractère aléatoire dû à l'incertitude de l'avenir. Bonne nuit.

alexistour · Brésil - économie business finance

axiom a écrit :

Petit complément :
Chico est tres utile a beaucoup ici
je ne partage pas ses avis loin de la, Notament économiques, mais on peut discuter, même si ses arguments sont peu académiques, d'ailleurs je crois que "la fusée réal "
Était de lui .
Eu égard aux services rendus a beaucoup sur ABC sur le forum Brésil, j'espère que mes écrits ainsi que ceux de muito, jag auront contribues a évitér au Chico ou a d'autres, une erreur de stratégie et de reel investissement sur un business arg.
Pour ceux qui se prélassent et se complaisent encore dans leurs certitudes br et leurs erreurs arg, libres a eux.

Rassure toi, tout le monde est utile, toi y compris axiom. Et sans aucun doute tu as aussi bénéficié des écrits de tes semblables sur ce site.
Les contributions se situent à mi chemin entre l'émission "C'est pas sorcier", les critiques du journal Télérama et les prévisions de Elizabeth Tessier. Heureusement, c'est gratuit, et on ne peut qu'en remercier encore plus les intervenants.
Personnelement, je mets deux ulysses aux cours du professeur Muito concernant la macro-économie.

alexistour · Brésil - économie business finance

Vous me faites rire. Et il a raison le muitobom. Si tu es indisposé au riz cantonais et aux blinis, évite la Chine et la Russie. A te croire compte seulement le retour bancaire. A ne pas oublier mais à ne pas mettre sur l'autel du bonheur non plus.

alexistour · Brésil - économie business finance

VASP a écrit :

Banco do Brasil, pour moi c'est pas une banque, c'est une succursale de
futurs retraités, pas des travailleurs pas la mentalité du service aux clients,
ce depuis toujours, je l'ai tout de suite mise à l"écart, quand je suis arrivé au Br.
Maintenant il y a des gens du forum qui s'y plaisent...Tant mieux pour eux.
Pour ton problème ovofrito, c'est ta femme qui DOIT aller à la banque,
une procuration aurait été souhaitable, c'est certainement une signature
de reçu demandée plus un accord sur le taux de change à signer.

C'est vrai que l'agence de la BB de l'av. Paulista est horrible. Elle était tenue il y a 7 ans par un sexagénère á cóté de ses pompes. Et il avait fallu l'aide efficace de ma femme, textes de la banque centrale á la main et beaucoup d'aplomb pour que je puisse ouvrir un compte dans cetye agence. Mais il ne faut pas généraliser, ayant changé d'agence je suis plus satisfait de la BB que de ses concurrentes.

alexistour · Brésil - Immobilier

http://bresil.aujourdhuilemonde.com/ach … -etrangers

Pour ceux qui seraient tentés, malgré les mises en garde de certains abcistes.... Un cabinet d'avocat vous donne la marche á suivre:

Les étrangers sont de plus en plus nombreux à acheter un bien immobilier au Brésil. Une des raisons vient du fait que le dollar et l’euro deviennent des monnaies fortes face à la monnaie brésilienne, le real (R$). Notre partenaire, le cabinet d'avocats Pontes Vieira Advogados, étudie les différentes options d'achat.

Les conditions d’achat d’un bien immobilier par un étranger
Un étranger peut acquérir un immeuble situé en milieu urbain. Cette propriété peut être destinée à l’usage commercial ou résidentiel. Les dispositions du Code Civil brésilien de 2002 garantissent la possibilité que la propriété urbaine soit librement achetée par un Brésilien ou un étranger.

Mais il existe quelques procédures à suivre. D’abord, l’acheteur étranger* a l’obligation de s’enregistrer auprès de l’administration fiscale fédérale brésilienne (Instrução normativa n. 10183 de 2011).

S’il agit d’une personne physique, celle-ci doit obtenir auprès de l’administration fiscale un numéro d’identification fiscale, le CPF (Enregistrement des Personnes Physiques). De plus son acte de naissance doit être reconnu par le consulat brésilien de la ville où il se trouve et doit être traduit en langue portugaise par un traducteur assermenté local. Cela signifie qu’il n’est pas nécessaire d’être résident au Brésil pour acheter une propriété urbaine.

L’autre point, souvent oublié, est que si l’acheteur est marié, son conjoint a besoin également d’obtenir le CPF.

Lorsqu’il s’agit d’une une personne juridique, les informations à communiquer sont les mêmes que celles d’une personne physique. Il est donc nécessaire de faire la demande pour l’obtention du numéro fiscal de la société, le CNPJ (Enregistrement National des Personnes Morales).

Les restrictions liées à l’achat de terres rurales
Une personne physique étrangère non résidente au Brésil ne peut pas acheter des terres au Brésil. L’unique exception réside dans le cas où celle-ci reçoit ce bien en héritage.

En revanche, si l’étranger est résident du Brésil, il peut acheter des terres, mais sous certaines conditions, à savoir :
- L’achat du terrain ne peut pas dépasser la superficie de 3 Modules d’exploitation indéfinie (MEI). Le MEI est un outil de mesure déterminé par l’institut responsable de la gestion de terres au Brésil, l’INCRA.
- Pour des surfaces supérieures à 3MEI, le futur propriétaire doit faire une demande d’agreement auprès de l’INCRA.
- Le terrain ne peut pas être acheté s’il a une taille supérieure à 50 MEI.

Enfin, pour les sociétés étrangères, il existe d’autres conditions encore plus rigoureuses à respecter :
- La société doit être autorisée à fonctionner au Brésil.
- Elle doit avoir un projet d’exploitation rural pour le bien acheté.
- La finalité de l’exploitation rurale doit être également être inscrite dans les objectifs de la société acheteuse.
- La société ne peut en aucun cas acquérir un terrain d’une superficie supérieure à 100 MEI.

L’achat d’immeubles situés sur les frontières territoriales
L’acquisition de propriétés immobilières dans les zones frontalières, qui sont considérées comme déterminantes pour la défense nationale, est soumise à une autorisation. La zone frontière représente une bande de 150 kilomètres de large à partir de la ligne frontalière du territoire brésilien.

Avant tout achat, il est nécessaire de vérifier la situation juridique du bien et de son vendeur
Avant de signer le contrat d’achat, il est fortement recommandé d’analyser une série de documents liés tant au bien qu'à l’actuel propriétaire. Le but est de rechercher, au préalable, les faits qui pourraient causer un préjudice ou même annuler la vente. Par exemple, il est nécessaire d’analyser des documents liés à l’immeuble : vérifier si l’impôt local a été dûment payé et est à jour ; la véracité du titre immobilier, etc…

Concernant les informations relatives au propriétaire, il est important de vérifier si ce dernier n’a pas de problèmes en justice, notamment avec la justice du travail. Il n’est pas rare que les biens d’un employeur soient saisis s’il a été condamné au paiement d’amendes ou de dédommagements demandés par son employé.

*En raison de l’accord réalisé entre la France et le Brésil, il n’est pas nécessaire que les Français passent par le Consulat pour faire certifier leurs documents publics.

alexistour · Brésil - économie business finance

Bonjour Aurélien, quels sont tes arguments pour vendre ton projet?
Il y a déjà des professionnels qui font ce type d'évènements. Pour qu'un partenaire financier sérieux entre dans ton projet il faut parler d'argent. Quel est le budget prévisionnel? Tu entres à hauteur de combien? Car je doute que tu sois crédible si tu ne fais aucun apport financier. Pour sortir de son rêve et aller vers une réalité, il faut entrer dans le concret et descendre de son petit nuage.

alexistour · Brésil - Immobilier

Le CET de son petit nom Custo Efetivo Total est le mètre étalon de tous les organismes financiers. Il est apparu il y a quelques années au Brésil, sous la gouverne de Mantega.
Après, les taux vont avoir tendance à augmenter du fait des objectifs de maitrise d'inflation et de l'économie du Brésil en général. Les marchés vont souffrir des conséquences des émeutes dans tout le pays.
Conclusion 8,8% à l'année sans négocier, c'est une bonne base.

alexistour · Brésil

Comment appelle-t-on un portugais qui se masturbe ?
>>> Manuel.
Comment appelle-t-on un portugais qui se masturbe debout ?
>>> Manuel Sanchez.
Comment appelle-t-on un portugais qui se masturbe debout sur une plage ?
>>> Manuel Sanchez Da Costa.
Comment appelle-t-on un portugais qui se masturbe debout sur une plage avec 200 autres portuguais ?
>>> Manuel Sanchez Da Costa Dos Santos.

alexistour · Brésil - économie business finance

VASP a écrit :

Si tu vas a ta banque ta ou ton gérant te le dira, le Brésil a mis ceci en route
il y a 2 ans déjà.
Par contre si tu vas a paris retirer avec ta débit card il ne sera pris que 0,38%.
Pareil W. Union, j'ai aidé un gars la semaine dernière, alui trouvé un bureau
pour envoyer de l'argent.
Si vous utilisez une carte de crédit Br à Paris, vous verrez sur vos relevés,
la conversion de leuro sur Dollar, ensuite conversion sur USD/rs
et ensuite 6,38% sur le montant qui va direct aux Impôts dans la poche de quelqu'un.
J'ai mes relevés pour le dire.
Si je me trompe, sur le transfert Br > France ou ailleurs dis le moi,
après avoir demandé à ton gérant.

Exact.
Si vous voulez faire des économies en allant en Europe vous prenez dans votre banque une carte de débit style travelmoney de la BB. vou ne paierez que le cout de la carte, une taxe fixe à chaque aprovisionnement de la carte et seulement 0,38% sur vos débits. Au lieu des 6,38%

alexistour · Brésil

Fripon a écrit :

Quelque chose me fait déprimer : de ce que j'ai appris de l'Histoire, généralement les "révolutions" créent ensuite des guerres civiles.
Espérons que ça n'aille pas jusque là.

Effectivement c'est préoccupant.
Il semble que Dilma soit cuite pour les prochaines élections. Elle a dit hier avoir écouté le peuple. Maintenant elle va devoir parler et agir. Le problème de nouveau est qu'elle n'a pas un interlocuteur, le mouvement n'est pas canalisé.

Comment tout cela va finir?
La Dilma ne doit pas bien dormir...

Ah ça ira ça ira ça ira
Les corrompus à la lanterne
Ah ça ira ça ira ça ira
Les pétistes on les pendra

V'la trente ans qu'ils nous promettent
Qu'on va nous accorder un système social
V'la trente ans qu'ils augmentent l'inflation
Et qu'ils entretiennent des politiques

V'la trente ans qu'on nous abuse
Assez de mensonges et de phrases
On ne veut plus alimenter la corruption

alexistour · Brésil

Gain de cause pour l'augmentation du prix des transports. La démonstration a été faite que tout ceci montre un ras le bol. Il manque un leader pour parler au nom du peuple.

alexistour · Brésil

C´est évident que tous ces gens ne sont pas dans la rue pour 20 centimes. Il s'agit d'un prétexte contre les résultats d'une politique, et tous les débordements sont possibles. Tous les cons qui composent la population de n'importe quelle nation sont aussi dans la rue. Avec la violence naturelle du peuple tout peut arriver.

SOMMAIRE

VOYAGE

Forum abc-latina

#26 Re : Brésil » Où trouver un bon gros dictionnaire français-portugais du Brésil ? » 2013-11-23 17:13:16

#27 Re : Brésil - voyage » Faite vous rembourser vos billets d'avion en cas de retard » 2013-11-11 10:36:17

#28 Re : Brésil - économie business finance » Job dans l'immobilier à Rio, Sao Paulo et Fortaleza » 2013-10-27 02:05:55

#29 Re : Brésil - Immobilier » achat immobilier, vendeur veut me faire payer multa » 2013-10-15 23:29:05

#30 Re : Brésil - Immobilier » achat immobilier, vendeur veut me faire payer multa » 2013-10-14 20:53:36

#31 Re : Brésil » Quelle université à Rio (ingénieur) : PUC ou UFRJ ? » 2013-10-10 11:28:37

#32 Re : Brésil - économie business finance » Boulangerie française » 2013-10-01 00:06:37

#33 Re : Brésil - économie business finance » restaurant italien à vendre sao luis » 2013-09-10 03:04:19

#34 Re : Brésil - économie business finance » restaurant italien à vendre sao luis » 2013-09-09 09:34:26

#35 Re : Brésil » assurer un scooter » 2013-09-05 20:11:45

#36 Re : Brésil » assurer un scooter » 2013-08-28 01:33:13

#37 Re : Brésil - économie business finance » prédiction euro/reals » 2013-08-21 02:23:13

#38 Re : Brésil - économie business finance » prédiction euro/reals » 2013-08-20 13:47:13

#39 Re : Brésil - économie business finance » prédiction euro/reals » 2013-08-18 01:27:50

#40 Re : Brésil - économie business finance » Quel placement financier en 2013 ? » 2013-08-12 15:58:25

#41 Re : Brésil - économie business finance » Travail o brésil » 2013-08-09 01:11:30

#42 Re : Brésil - économie business finance » délai transfert d'argent vers le brésil » 2013-08-04 20:01:42

#43 Brésil - Immobilier » Acheter une propriété au Brésil: les aspects juridiques » 2013-07-26 13:02:32

#44 Re : Brésil - économie business finance » a la recherche d'investisseurs sérieux » 2013-07-23 13:19:06

#45 Re : Brésil - Immobilier » Financiamento et Inflation » 2013-06-27 23:27:10

#46 Re : Brésil » Comment fonctionne les prénoms brésiliens ? » 2013-06-26 03:21:48

#47 Re : Brésil - économie business finance » Transfert patrimonial : va et vient Br<->Fr autorisé ? » 2013-06-26 03:11:15

#48 Re : Brésil » Les brésiliens manifestent contre l augmentation du prix du bus » 2013-06-21 14:46:10

#49 Re : Brésil » Les brésiliens manifestent contre l augmentation du prix du bus » 2013-06-21 01:16:22

#50 Re : Brésil » Les brésiliens manifestent contre l augmentation du prix du bus » 2013-06-18 01:43:26

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