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Tant mieux....même si je partage pas mal d'analyse de MUITO. Après il a pas forcément tord de miser très court terme sur le US$. Moi j'ai pas assez pour m'amuser à cela, surtout quand tu es pas un cow-boy solitaire.
Bon et quant aux tangibles ?
Tiens un truc tangible en plus que j'envisage dans un avenir proche...comme AVie...un sitio aux alentours d'une capitale facile d'accès, pas trop isolé, bien arrosé pour eau douce et forêt native si possible et bcp d arbres fruitiers comme assurance maladie pour ma vieillesse et si possible zone litorale non inondable.
Là c est plus de l investissement c est un plaisir perso....la revente sera faite pas ma descendance.
Et oui dans les moments de stress hydrique, je refais apparition !!!
Pour être clair...je me prépare qques assurance-vie....et perso je préfère les avoir à l'endroit où je vis.. a contrario de MUITO qui lui vogue aux grès des valeurs de change (semble-t-il) tel le mercenaire solitaire... Si on réfléchie sur long terme +10ans, après traversé un conflit majeur ou Krash système,....je trouve pas le Brésil si mauvais choix.
Surtout qu'il y a ici des tas de truc à monter....car dans l'incertitude d'arriver à sauver son capital (perte change, dévalorisation, gel des avoirs, fiscalité, hyper inflation)...une activité rentable sur un secteur innovant et nécessaire c'est encore la meilleure forme de se protéger.
Revenons aux tangibles....
Quelqu'un a t il déjà procéder à des achats d'Or physique au Brésil ? D'argent voir même pierres (plus délicat).
De même l'achat de devises refuge (il semble que le CHF joue cette carte au détriment de sa population qui va encore en pâtir)
Pensez-vous que le Tesouro Direto puisse devenir un support refuge sur long terme (10 ans et plus) ? Les fondamentaux du pays ne sont pas si mauvais...en période de crise le pays souffre....mais après l'imminent réajustement mondial qu'en sera-t-il ? Sur le plan purement bancaire, je crois avoir entendu que les fonds propres sont bien meilleurs sur les banques étatiques (BB / Caixa), que la plupart des bank en Europe complètement vérolées.
La différence se fait sur la richesse interne des pays: en France je crois avoir entendu qu'un simple gel de 10% (ou emprunt forcé) des patrimoines privés suffirait à effacer en douceur la dette...pour le Brésil impossible...il faudrait ponctionner l'élite au pouvoir et sur des taux biens supérieurs.
Je pensais un truc marrant...finalement le Brésil sera avec le vainqueur si conflit armé...d'un côté Dilma au pouvoir se joindra au Brics s'ils prenaient l’ascendant ce qui la renforcerait d'avantages, d'un autre si l'Empire envoit la Sauve poivré sur Poutine et les nattes...Dilma sera renvoyée hélico. et la droite ultra libérale s'alignera aux grand frère US... Qu'en pensez-vous ?
Avis, expériences ou critiques sont les bienvenues.
Salut Albanage,
Tu cherches un corretor pourquoi exactement ? Si tu cherches qqu'un avec le CRECI pour une monter une grosse opération immo. ok, bien que le plus certain est de passer par un cabinet d'Avocats robuste localement.
Si c est pour un petite opération achat/vente, saches qu'il y a rien de très compliqué si le vendeur/acheteur joue la transparence. J'ai réalisé deux opérations ici en réalisant tout de A à Z, paperasses administrative, sous seing privé et puis compromis de vente au cartorio et enregistrement....Bref....rien de très compliqué surtout depuis la privatisation des cartorios qui evite le passage par despachante qui abuse des qu ils voient les gringos.
Un bon avocat spécialisé en immo. vaut bien un corretor qui est vite limité juridiquement.
Les boutiques de prêt à porter sont chères et souvent vide au vu de leur surface...Mais en période de solde, on voit vite apparaître une frange de la classe moyenne brésilienne acheter en quantité, et célèbre pour sa vaidade.
Dire que toute le textile brésilien est de mauvaise qualité est une aberration...Il y a comme partout des petites marques, souvent bien plus innovantes qu en Europe qui joue sur la qualité...et leurs prix sont bien concurrentiels.
Une boutique n'ayant pas d enseigne, c est comme pour tout du réseau social. Ensuite si ton produit est bon, bon marché...pas de raison que cela boome pas.
Donc...ton problème à mon sens seront les taxes à l'import, l'adéquation des produits à la demande, voir aussi certains matériaux faux cuirs et colles inadaptés au climat tropical (c est pas si anodin...), et la concurrence locale encore chère.
Après je partage les opinions de MUITOBOM (sur la première partie seulement de son message).
Bon courage,
Je vous confirme bien l'application dans le cadre des articles 220 et sus du Code Fiscal http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7472-PGP
Je suis concerné, mais visiblement vu la faible plu-value escomptée je ne suis pas certain de vouloir faire jouer cette exo....
Je vais posté par contre pour savoir si qqu'un a trouvé un moyen d'échapper aux 35% d impot sur les revenus locatifs ? Il semble qu'en joignant tous nos revenus (madame) Br+Fr on peut passer sous la barre des 20% du taux fixe. Je vais faire simulations et posterait à l'occasion.
De retour brièvement sur le forum avant de replonger en apnée de paternité...
Abraços a todos
Nous voyons tous bien que pratout a pris sa decision: il prefere emporter son mobilier que de racheter un interieur sur place.
Donc pas la peine il me semble de l'en dissuader...ses questions portent sur le comment cela se passe pour faire et non pensez-vous opportun de faire ou pas.
Ensuite...MUITO comme toujours en bon économiste et comptable que tu es tu ramène tout à des chiffres...tu oublies l'aspect affectif des choses (toi tu es un nomade forcément) et puis aussi se meubler une grande baraque avec du mobilier de qualité...a mon avis tu depasses facile les 30.000R$ et encore faut etre sur de trouver cela sur place.
Moi j'y ai deja songer...tu achetes de la bonne came en France car sur Salvador mis a part faire sur commande et encore qualité des menuisiers médiocres ou sinon tres tres cher...ou bien Tok&Stock mais tu es sûr de tomber sur le meme truc dans le salon de ton voisin...car UN SEUL magasin potable sur Salvador....et encore... Je parle d interieurs modernes biensûrs....bon y a peut etre l option d aller acheter sur Sao Paulo et fret routier.....certainement la meilleure option financierement ? Qq'un peut confirmer ?
Par contre Pratout....don't forget le 220V pour ton outillage.
A+
c'est effectivement plus clair...je t'en remercie. Je vais voir la possibilité de renonciation et quels coûts cela engendre.
En même temps, je viens de voir que j'avais surévalué les droits sur les plus-value, et que finalement ce n'est pas une dragée trop rude à avaler...même s'ils représentent 16% du bénéfice réalisé et cela grâce aux 25% d'abattement exceptionnels depuis le 1er septembre (valables un an...voire d'avantages ?)
Pour le notaire....j'avais déjà l'opinion négative de ce genre de profession "parasite" surtout s'il se trouve être mauvais conseiller fiscal....mais difficile d'être juge et partie en même temps vu qu'ils gagnent toujours fonction des masses d'argent soumises à fiscalité...alors à quoi bon.
A+
Merci pour ces précisions....je n'avais pas songer au rachat du droit d'usufruit à titre gratuit, ni ne pensait qu'elle puisse y renoncer. En réalité, j'ai consulté le notaire du coin, est pour lui pas d'alternative au paiement de la plu-value: j'ai des doutes sur ses bons conseils.
Par contre si je suis ta réponse:
1) Je dois comprendre que sans le rachat (gratuit ou onéreux) de l'usufruit de la moitié de la maison, je ne peux pas bénéficier de l'exonération des plu-value ? C'est bien cela que tu sous-entends, l'usufruit sur ma nu-propriété empêche la libre disposition ? Même si ma mère déclare me laisser libre disposition d'habitation de la maison, étant elle en maison de retraite médicalisé depuis 2011 ?
2) Concernant les charges trop lourdes, cela pourrait être déclaré pour la taxe foncière et habitation qu'elle paye et chauffage hors hivernal et autres... aujourd'hui elle n'équilibre pas son budget annuel. Oui je peux songer un rachat à titre gracieux. Dois je donc comprendre que:
- si possible prouver charges trop lourdes, alors acte rachat d'usufruit à titre gratuit et donc les droits de mutations seront nuls (tu entends les frais d'achat pour moi)
- si pas possible, alors acte à titre onéreux et donc droits de mutation à considérer sur base du montant de la compensation ?
Pour préciser, elle a la pleine propriété de la moitié de la maison et l'usufruit de l'autre moitié, dont je suis seul propriétaire de la nu-propriété correspondante.
Bonjour,
Nouvelle question un peu spécifique mais à laquelle certains auront peut-être été confrontés ?
Dans le cadre des articles 220 à 330 sur l exonération des plus-value immobilières des non résidents http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7472-PGP , divers conditions (bien explicitées dans le texte en lien) doivent être réunies pour bénéficier du "Saint-Graal"...
Notamment une dont j'ai un doute concernant l'interprétation à l'article 300 de la condition de "libre disposition" étant donné ma situation spécifique:
Je détiens la nu-propriété de la moitié d'une maison que nous occupions jusqu'à notre départ au Brésil, et où nous séjournons lors de nos vacances en France. L'usufruitier, ma mère, n'y habite plus depuis l'été 2011 et la maison n'est pas loué; on peut considérer qu'elle nous en laisse libre disposition ? Est-ce que le fait de ne pas être usufruitier empêche la "libre disposition" ? L article précise en plus que l'indivision n'empêche pas la libre disposition, mais en revanche ne précise rien sur l'usufruit.
Bon je sais que c'est un peu spécifique et du domaine d'un juriste, mais je voulais à tout hasard savoir si qq'un ou son entourage a été confronté à ce cas particuliers.
A vous lire,
Panorama intéressant....manque tout de même une demarche statistique et geographique dans ces salaires...certainement pour l essentiel sur Sao Paulo et regions. Donc diminue cela d un bon 20/30% pour une capitale du Nordeste ? et 40% dans des coins paumés...si vous avez encore la chance de trouve du job salarié !!!
A present pour exercer sur certaine professions reglementes style geometre, architecte ou geologue il vous faut l accreditation bresilienne de votre diplôme. Cela vaudait un post a part entiere mais pour avoir discuter avec un geologue italien...cela lui a pris 2 ans et 8000euros pour obtenir l equivalence avec UniCamp...et encore il n a toujours pas l habilitation du CREA pour exercer comme geologue (=signer les rapports d etude) et etre payer en consequence !! Mieux vaut tenter d integrer la 2ie ou 3ie annee d etude en validant acquis/diplome en France.
Tout dépend si tu es client VIP ou pas...bon en l occurence si tu passes par ABC cela doit etre non.
Autrement pour ma part je trouve Bradesco cher, peu efficace, avec bcp de file d attente aussi pour etre banque tres repandue partout. Itau de memoire je la trouvais chere...Mais connait pas plus que ça.
Enfin Banco Brasil si tu trouves un bon gerant et tu parviens à passer au secteur "differencie" (ce n est pas le VIP) alors c est un banque excellent..avec toujours un tres bon taux de change (0,05centavos sous cours officiel). Moi pas plus de probleme que cela...
Je ne m'interdis pas de penser que l'année prochaine l'état brésilien pourrait
geler tous les comptes au dessus de 60 000 Rs...(Mais c'est pas obligé...)
Pour un pauvre 60 000 rs ici c'est beaucoup d'argent.
Nous sommes dans un nouveau siècle ou tout est inédit et cataclysmique,
et c'est tant mieux, nous ne sommes qu'au début des troubles.
Remercier la globalisation.
Attends VASP...un peu extrême tes présomptions... penses-tu le real dans un si mauvaise posture pour répêter la crise du debut des 90s avec le gel des comptes d epargne et bancaire ?
ou bien alors c que j n ai pas ris la mesure la situation difficile au Bresil... tu m permet de douter...qd meme.
A mon sens le plus simple, sauf si le Iconta fonctionne mais j en doute qd meme car à un moment vous sera demande le RNE pour que l ouverture du compte soit effective,
Quant à la conta poupança c est certainement le meilleur moyen, perso. je n ai pas essayé mais mon epouse restée longtemps non residente au Bresil a toujours pu conserver sa poupança.
le plus simple donc serait de trouver une personne de confiance qui puisse vous conserver les locations au Bresil sur un compte vous epargnant au maxi de l inflation car autrement votre rapport locatif se deteriore...ou bien vous reinvestissez les loyers par le biais d achat d un terrain...
ou encore la personne de confiance dispose d un compte en France et vous transmet en cash les sommes....plutot compliqué!!
Le CPF est ton identifiant fiscal independant que tu sois ou non resident au Bresil.
Cela concerne la Receita Federal (notre ministre des Finances) et sur leur site tu trouveras la procedure pour étrangers...emission d un formulaire avec code te permettant d accompagner ta demande en ligne.
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplic … o/Fcpf.asp
En regle generale, si pas de difficulte avec la langue portugaise, toujours se rendre sur les sites des ministeres...il y a bcp de service en ligne...svt tres efficace et bcp plus fiable que les services en presentiel ceux-ci souffre du Bresil du XXe siècle...Cela bouge....mais il faut sortir la generation actuellement en poste dans les administrations et haut foncionnaires pour esperer voir un nouveau Bresil eclore. C est mon avis.
Le salaire minimum mentionné dans le tableau représente la dépense pour acheter la Cesta basica mensuelle rien d'autre...soit pour pas mourir de faim !!!
Detail içi http://www.dieese.org.br/metodologia/me … Basica.pdf
En revanche le salaire min. médian de 2600R$ correspond un peu plus à la réalité pour une famille je crois me souvenir de 4 personnes...franchement avec cela il faut habiter en periphérie... Je pense que 5000R$ par mois par personne tu vis bien mais avec une famille de 4 pers. sur le standard français (educa. et santé payante au Brésil) ce n est pas du tout suffisant...autour de 7500R$ c est bcp plus confortable....sauf si tu es proprietaire auquel cas 5000 et confortable et 2600 tu couvre les frais en zone nobre.
C est pourquoi un couple qui gagne 2 salaire de 5000R$ qui n est pas un salaire tres eleve tout de meme (dependant du secteur) pour niveau Bac+5/Ingenieur, possede a mon sens un meileur niveau de vie qu en France (hors discussion sur insecurite, etc etc).
Pour poursuivre un post précédent concernant 2012....
Que peut-on conclure sur les placements mobiliers en 2013 ?
En placement sécurisé, chez BB, avec 60jrs pour placement soit liquide, non soumis à IR et IOF: les Letras do Creditio Agronegocio que assurent une rentabilité de 80/85% du DI avec mise initiale min. 30kR$.
Le petit clin d'oeil semble "ironique" ? Question boulot Salvador ne t a pas "comblé" semble-t-il ? Quel secteur d activité ? Peux m envoyer sur ma MP si préfères.
Pour immo. sur Salvador le tx de remplissage cela t as été confirmé par gens du secteur ou bien basé sur ton ressenti ?
Campinas...retour au modernisme >>
Nous nous donnons encore deux ans pour décider rester içi ou pas. Expérience de mon épouse pour manager des équipes (graduados ou tecnicos) avec salaire correct (x4 sal. min) a été "pessima": dur d avoir des employés ou personne sous ses ordres içi à Bahia. C est le plus compliqué car autrement il y a plein de jeunes petites boites qui prennent des espaces dans le secteur des services... services À condominios, entreprise d artisans, etc...
Dixit BB: si paiement anticipé aucun frais/custos sont appliqués idem CAIXA.... la fille explique que si on rembourse tout en une seule fois en toute logique rien à payer!!! :-(( Quelle tristesse...
pour lire le contrat c est au moment de signe qu il te le filent.....hmmmle PROCON aimerait pas trop cela....bref. Comme personne demande de le lire avant...les procedes ne sont pas adaptes a NOS exigences.
Quelq un utilise t il les service VIP des banques :Estilo, Prime, Exclusive,... y a t il du mieux dans ces machins ? A priori les gerente sont mieux formés en tout cas pour ce qui est application....dèjà la plupart sont des hommes...car de fato içi le metieur de la banque est d homme...les guichetiers en majorite des mecs..car conditions/salaires meilleur que les petits employes derriere l ordinateur en majorite femmes.
Abs
Pas de crainte..au final paiment a vista....avec CAIXA prevision de 30/45jrs seulement pour accepter le dossier, ensuite pas moyen de lire avant le contrat sur condtions de paiment anticipé, le taux de reajusteent....et evidemment pas moyen d avoir des details par les interlocuteurs en face. Veut bien prendre des risques et payer a terme bcp plus cher...mais faut pas deconné non plus.
Je suis d accord que cela semble un pret a taux variable mais tout de meme tres encadré car sur base des prets FGTS (fond de garantie des travailleurs) et ensuite le taux de reajustement le TR si vous regardez bien le lien http://www.portalbrasil.net/tr_mensal.htm ce TR / an ne depasse par les 2 % meme sur annees a inflation importante; alors ?
Effectivement voici le coût effectif total PAR AN est de 8.8%; mais en totalisant les traites j arrivent à un coût total de 50%...j emprunte 100.000 sur 10 ans je rembourse 150.000....et ce avec BB ou CAIXA.
De plus ce TR est un TAUX DE REAJUSTE INTERBANCAIRE établie par la BACEN, les financiers du forum sauront mieux expliqués que moi, ce TR se retrouve aussi sur les fonds d investissement type CDB. Il n accompagne pas l INFLATION car n a jamais dépassé les 2% depuis 2000.http://www.portalbrasil.net/tr_mensal.htm
Est-ce que tout le monde avait bien compris cela ?
Ci-dessous l etalement des traites mensuelles des 2ans avec BB avec amortissement décroissant. Vous obvserverez que le saldo devedor est reactualisé d'un taux de 9/10% : comment pourquoi ? pas bien comris pourquoi ne donne pas le 8.8%. Par ailleurs les traites font une sorte de yo-yo...alors qu a la CAIXA les traites décroissent lineairement ( mais pas certain que la BB ait appliqué le meme Fonds de Credito BB via Poupança et CAIXA via FGTS.
PRESTAÇÂO SALDO
1496 93614
1512 92848
1506 92082
1479 91316
1495 90549
1468 89015
1484 88245
1478 87481
1411 86713
1467 85945
1441 85177
1456 84408
1430 83640
1451 82871
1446 82102
1421 81332
1434 80563
1410 79793
1423 79023
1417 78252
1356 77482
1406 76711
1382 75940
1394 75168
Avant que de donner un avis sur un fait à peine esquissé, mieux vaut savoir et donc demander.
Il s'agit d'une maison 75m2 en vrai + edicula de 20 m2 sur un terrain clos évidemment puisque en ville, de 250 m2.
Commencé mardi, presque terminé vendredi midi et comme je pars, nous verrons les détails plus tard.
Pour ce faire, il sont trois plus le chef qui passe 4 fois/jours. Il a d'autres équipes ce qui rend les chantiers plus souples quant à l'affectation des peintres.
Le coût forfaitaire est de 2500 R$ et les produits 700 R$.Pour trois personnes à plein temps et le chef organisateur qui doit gagner plus, évidemment et compte -tenu de la nouvelle description et d'un assez bon travail réalisé ce qui est rare, je ne suis pas du tout dans un coin à gringos avec un « G ».
D
@Indy:
En te donnant mes prix sur Salvador ( que je rectifie aujourd'hui par 800R$ pour 2 apto 45m² mur+plafond+portes l'un 3couches, l autre 1 mão, et petites broutilles:1 gars+ajudante 1sem. un apto; 2jrs l autre)....c'était d avantages pour montrer le différentiel de coût de vie avec SP...sans insinuer autre chose...le gringo G était une boutade...de plus à trois pour une maison (murs extérieurs je présume) de fato cela ne fait pas trop cher...avec les détails mentionnés.
Il faut considérer si le gars bosse disons 3sem/4 à ce tarif...et voir le salaire final...sachant que les gars diaristas sont pas toujours biens soignés...http://www.hostpobre.com/como-descobrir-sua-classe-social.html
Sans chercher à exploiter, ni se faire détrousser....mais sur deux devis je passe de R$1600 à R$800 (sans chorar) bon cela ne vaut pas d avantages de comment. sur ce fil déjà hors sujet.... 0/20 en philo. Abs.
VASP,
je dis prêt variable dans la mesure où la TAXA DE JUROS EFETIVA est a 6.6% + le Taxa de Reajuste qui varie mensuellement.
Mais ce TR c est quoi exactement ? http://www.portalbrasil.net/tr_mensal.htm
En theorie de ce qu ils marquent je vois mais en pratique en cas de forte inflation il peut bondir ?re ? J a uque par le passé il a pu monté énormément poncutellement, autrement sur les annees 2000s autour de 1%.
Merci pour ton avis.
Un pret en france est possible moyennant une hypotheque avec les taux français, si pas de bien en face pour l'hypotheque , un credit personnel pourrait reduire la facture .. et bien entendu .. refus des frais de dossiers ici ..
slt
Je me souviens avoir vu des posts à ce sujet de bank qui preteraient pour achat a l etranger...quelle banque déjà ? Avec la degradation eco. tu penses encore possible ? Mais cela devient moins interessant car mon loyer içi serait plus aleatoire pour rembourser le pret là bas...de toute façon plus le temps pour ça.
Un jour, 70 m2 faits murs et plafonds. 4 jours avec les extérieurs. 2500 R$ quand les gougnafiés solitaires demandent de 5 à 8000 et disent être pris pour le mois à l'avance... mensonges.
Précision Indy. ces R$2500 ce sont avec facture, employés déclarés avec carteira ? Ou bien de l informel ?
Quant aux 5/8000 c est sur Santos ces prix là ?
Içi repeindre un 55m² mur/plafond avec un mur à replãtré pour un gars solitaire avec aide....R$900. Et encore je trouvais cher !!...car cela donne 5jrs de boulot max soit au mois cela donne dans les 3500R$ net ou prêt de 5000 brut...pour peintre au black cela fait qd meme cher....alors quant a tes R$5/8000...tu habites dans un coin à Gringos avec grand "G"!!!
A+
J ai reposté dans Forum Immobilier en étayant le Financement....
Donc ce que je dois comprendre dans cette optique d un Real a l agonie...
c est un argent plus cher (Taux accompagnent le SELIC), et donc qui emprunte aujourd'hui peut il faire un bom negocio ?
mais un plongeont de la conso. en général...imlique au bout d un temps celui des prix à la conso. ? en sera t il de l immobilier ? Selon tes post dans le Forum Immo. pas forcément du tout à cause d un marché à la vente iliquide: vendeurs veulent pas vendre plus bas, acheteurs peuvent plus empreuntés....
Dans cette configuraiton...celui qui a l argent CASH pour achetet n a t il pas un pouvoir de négociation supérieur...puisque les acheteurs seraient rares.
A propos MUITO merci pour tes conseils dans un parlé compréhensible...a contrario de certains posts qui ressemblent plus a des charades qu a autre chose.