Forum abc-latina

J'ai un vieil article sur le sujet (en portugais):

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Seu amigo vai gostar
Extra, 16/out

Seguro-fiança está tomando o lugar do fiador em contratos de aluguel no Rio

Está com vergonha de pedir a um amigo para ser seu fiador? Muita gente na mesma situação preferiu evitar uma situação embaraçosa e buscou uma outra solução para garantir o aluguel de um apartamento. E o seguro-fiança, que ganha cada vez mais força no mercado imobiliário.

O seguro-fiança custa aproximadamente 1,2 vezes o valor do aluguel (por exemplo: se uma locação for estipulada em mil reais, a apólice ficará em tomo de R$ 1.200). Para ser ter uma idéia de sua crescente aceitação, ele já está presente em 40% dos contratos feitos pela Apsa, uma das principais empresas do mercado no Rio.

- A procura pelo seguro-fiança aumentou muito na cidade. Recentemente, Carlos Velloso, ministro do Supremo Tribunal Federal, considerou que o bem único do fiador é impenhorável, não pode ser confiscado em caso de dívida de aluguel. Isso influiu no mercado: algumas imobiliárias passaram a exigir fiadores com dois imóveis ou mais, algo difícil de se arrumar. O seguro-fiança está ficando mais barato e é mais prático - disse Jean Carvalho, gerente-geral de imóveis da Apsa.

O pagamento do seguro-fiança pode ser parcelado em até 12 vezes (a Apsa trabalha com quatro prestações sem juros) e, geralmente, as administradoras cuidam da confecção da apólice junto às seguradoras. A cobertura vale por um ano, mas pode ser renovada sem burocracia.

Alternativa

Uma outra opção para assinar um contrato de aluguel sem a participação de um fiador é fazer um depósito-caução. Ele tem uma vantagem em relação ao seguro-fiança: o dinheiro é devolvido, com juros, ao fim da locação. No entanto, não sai barato: o mercado cobra três vezes o valor do aluguel. Além disso, o depósito não pode ser dividido.

ENTENDA

SEGURO-FIANÇA
O seguro-fiança é uma apólice feita em uma seguradora pelo inquilino e corresponde ao pagamento mensal de uma quantia (prêmio) para cobertura de uma eventual falta de pagamento de aluguel. O valor fixado varia de acordo com a garantia pretendida: o seguro pode cobrir não apenas o aluguel, mas também o condomínio, eventuais prejuízos causados ao imóvel e multas contratuais.

DEPÓSITO-CAUÇÃO
O depósito-caução é um pagamento, feito pelo inquilino, cujo valor máximo equivale a três meses de aluguel. O dinheiro é devolvido, com juros, no final da locação em caso de pagamento regular do aluguel e das despesas extras. A caução costuma ser paga de uma só vez, mediante depósito em uma caderneta de poupança (que rende TR + 0,5% ao mês) aberta em conjunto pelo proprietário e pelo inquilino.

VANTAJOSO OU NÃO?
Quem se opõe ao seguro-fiança aponta seu valor - equivalente a um aluguel - como a maior desvantagem. Para o proprietário, esta é uma ótima opção, já que, na falta de pagamento, a seguradora assume a responsabilidade do problema e também de outras coberturas contratadas até a liberação do imóvel, inclusive as custas judiciais relativas a um eventual despejo do inquilino.

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Je ne sais si cela va beaucoup t'avancer ..

J'aime beaucoup les photos de ton blog ...

Communiqué de la Ligue des Droits de l'Homme:

La Ligue des Droits de l'homme a posé à huit candidats à l'élection
présidentielle (après avoir exclu les candidats d'extreme droite de Villiers et Le Pen
ainsi que les candidats de lobbies Nihous et Schivardi) 55 questions sur les
droits de l'homme, la démocratie et la citoyenneté.

Sur la base de son questionnaire, dans lequel les questions sont affectées
d'un coefficient en fonction de leur importance, la Ligue des Droits de l'homme
a évalué les réponses des candidats afin de déterminer leur indice d'attachement aux droits de l'homme. On trouvera ci-après les scores  des huit candidats interrogés :

François Bayrou        7,86/20
Olivier Besancenot   19/20
José Bové          15,71/20
Marie-Georges Buffet   18,86/20
Arlette Laguiller      Non significatif (réponse à une seule question)
Segolene Royal         12,14/20
Nicolas Sarkozy        0,57/20
Dominique Voynet   19,14/20

La Ligue des Droits de l'Homme appelle les citoyennes et les citoyens à
prendre en compte, dans leur choix, cette mesure de l'importance donnée aux droits de l'homme dans les positions réellement prises par les candidats, et en
particulier leur degré d'engagement réel sur les questions :
- de libertés (abrogation des lois securitaires votées depuis 2002, arrêt de
la militarisation de l'emploi de la police et instauration d'une police de
proximité, restauration de la présomption d'innocence et des droits de la défense
pour tirer les leçons de l'affaire d'Outreau, etc.),
- d'égalité (égalité professionnelle entre femmes et hommes, droit de vote
aux élections locales pour les résidents étrangers non communautaires,
abrogation du CNE et lutte contre les contrats de travail précaires, rétablissement de l'égalité territoriale dans les “quartiers” et dans les zones rurales, etc.),
- de solidarité (abrogation des lois xénophobes votées depuis 2002,
régularisation des parents d'enfants scolarisés, instauration d'une Sécurité sociale
professionnelle, mesures concrètes pour mettre en oeuvre le droit au logement
opposable, notamment en contraignant les communes riches à construire des
logements sociaux, construction d'un droit social européen selon la méthode de
l'harmonisation progressive par le haut et négociation de conventions collectives
européennes, annulation immédiate de la dette des pays du Sud, etc.).

La Ligue des droits de l’Homme forme le voeu que cette élection permette de
rompre avec cinq années de régression des libertés, de stigmatisation des
personnes en difficulté et de recul des droits sociaux.

Question pour un champion :

Indice : "personnalité" politique française

Je suis un noble, issu d'une famille de barons hongrois qui a collaboré avec
le régime nazi durant la guerre et a fui la Hongrie pour éviter d'être jugée
pour collaboration après la Libération.

Dans ma jeunesse je participe à des manifestations contre les étudiants
grévistes et participe à des campagnes de dénonciation.

Contrairement à ce que j'essaye de faire croire je ne suis pas le candidat de
la « rupture » ou de la « nouveauté » en politique, puisque je suis entré en
politique sous Giscard il y a 30 ans et j'ai été plusieurs fois ministre,
député, maire, président de Conseil Général.

À l'époque de la catastrophe de Tchernobyl j'étais délégué interministériel
au nucléaire et c'est moi qui ai mis en place la campagne de désinformation
prétendant que le nuage de Tchernobyl s'est arrêté aux frontières de la France.
J'ai fait cependant disparaître cet épisode de ma vie politique de ma
biographie officielle sur le site internet du Ministère de l'Intérieur.

Ministre de l'économie durant une partie du gouvernement Raffarin, j'ai
défendu la rigueur et la baisse des dépenses publiques. J'ai réalisé l'ouverture du
capital d'EDF-GDF et me suis engagé à ce que jamais cette entreprise ne soit
pas privatisée. J'ai renié cet engagement en 2006 en privatisant GDF, je suis
donc un menteur.

Ministre de l'Intérieur depuis 2002, j'ai mis en place de nombreuses lois
scélérates et liberticides et j'ai réussi à faire exploser l'insécurité alors que
j'étais censé la faire diminuer. Je suis directement responsable du
déclenchement de la révolte des banlieues en 2005 par ma politique répressive et mes
propos insultants envers les habitants de ces banlieues.

J'ai mis en place la loi CESEDA qui organise l'immigration choisie au profit
des capitalistes et j'ai mené la chasse à l'enfant en expulsant les enfants
sans-papiers, parfois en les séparant de leurs parents.

J'ai fait obtenir la Légion d'Honneur à un de mes amis qui se trouve être un
maire d'extrême-droite ayant été condamné à plusieurs reprises pour incitation
à la haine raciale. D'ailleurs mon conseiller politique, Patrick Devedjian,
est l'un des membres fondateurs d'Occident, ancien groupe d'extrême-droite
terroriste et antisémite.

J'ai repris l'un des slogans de Jean-Marie Le Pen « la France tu l'aimes ou
tu la quittes » et je défends ses thèses que ce soit sur l'immigration ou
l'insécurité. Je me vante d'ailleurs d'avoir l'électorat du Front National pour moi.

Je suis un fervent partisan des États-Unis, de George Bush et les
néoconservateurs américains m'apprécient beaucoup. Je suis pour la guerre en Irak et je
suis venu apporter mon soutien à mon ami Georges Bush. Je me suis fait
photographier lui serrant la main (photo qui rappelle la sinistre poignée de main
entre Pétain et Hitler) et, pour paraître plus grand, j'ai fait truquer cette
photo (pratique qui rappelle les modifications de photos dans un but de propagande
réalisées par Staline et Mao Tsé Dong).

Lors de l'affaire Clearstream j'était au courant depuis le début que mon nom
était présent dans les listings et j'ai laissé faire dans le but d'apparaître
comme une victime. J'ai même déclaré que je souhaitais voir «pendus à un
crochet de boucher » ceux qui ont mis mon nom sur les listings. Pour rappel, Hitler
aussi voulait voir « pendus à un crochet de boucher » ceux qui ont organisé
l'attentat manqué contre lui.

J'utilise les renseignements généraux comme une police politique en charge de
ficher mes opposants et mes amis, on ne sait jamais.
C'est Pasqua qui m'a donné la combine à l'époque ou j'étais son grand ami.
Lorsque l'on ne trouve rien, on fabrique, c'est du fait maison.

Il y a plusieurs mois, j'ai dévoilé à la TV qu'une opération d'arrestation de
terroristes allait avoir lieu et j'ai ainsi risqué de faire échouer cette
arrestation.

Lorsque l'association AIDES me demande de réaliser une affiche pour soutenir
la lutte contre le sida , je suis le seul présidentiable à refuser pour ne pas
faire peur à mes électeurs arriérés et homophobes qui associent encore sida
et homosexualité.

Dans une de mes visites électorale en Corse, aux frais du contribuable, j'ai
utilisé pour moi le seul hélicoptère de l'île. Un enfant s'est le même jour
gravement blessé en randonnée et il est mort car il n'a pas pu être emmené aux
urgences à temps, puisqu'il n'y avait plus d'hélicoptère disponible pour l'y
emmener...

Mon PC de campagne rue d’Enghein à Paris est protégé jour et nuit par plus
d’une centaine de policiers, même quand je n’y vais pas de la semaine

Les médias et la télévision sont à ma botte. Les patrons des groupes
multinationaux qui en sont les propriétaires sont mes amis. Mon frère n'est pas numéro
2 du MEDEF pour rien. Je peux même leur demander de virer leur rédacteur en
chef lorsqu'il publie un article que je juge irrespectueux à mon égard !

Je suis, je suis...

S'il vous plaît, qu'il soit ce que vous voulez, mais surtout pas notre futur
président !
En plus vous avez de la chance, vous n'êtes même pas obligés d'être de gauche
pour rester dignes, vous pouvez au pire voter pour Bayrou !

Pour faire un prêt il vaut mieux attendre ... les taux d'intérets sont sérieusement en baisse.

Tu m'étonnes !!!

Bon hier soir j'ai appris qu'ils ont quittés ce bar qui se trouvait au bord de la baie de botafogo pour la quadra d'une école de samba, donc + loin et - pratique.

Mais bon ce ne sont pas les options qui manque, Rio grouille de bars et restos en tout genre. Je vais voir qlqs suggestions.. Je les poste après

Doutor Mike alguma ideia?

Pour ton portable il me semble difficile de trouver une puce national, les compagnies fonctionnent par état ici. Pour la location les tarifs ne sont pas intéressants, pour le prix d'une journée tu t'achètes une puce neuve et des crédits. Par contre vérifie que ton portable est "débloqué".

Je confirme c'est du délir ... Surtout Lagoa, Gavea, Leblon, Ipanema ...

J'ai trouvé mieux :

http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/pays-z … 29312.html

www.ondeestou.com.br

Bon mon avis je vais le donner sur ce que je vois tous les jours au boulot.

Nous rencontrons les principales boites de construction Brésiliennes comme Cyrela, Klabin Segall, Gafisa, CHL, Odebrecht, OAS, Plarcon, Rossi, etc. pour monter leurs projets.

Et je dois dire que depuis le retour du carnaval il pleut des projets ici à l'agence, avec les entrées en bourse ils sont en train de remplir leur "banque de terrains".

En plus ces boites qui sont principalement Paulistas ou Cariocas sont en train de monter des partenariats dans d'autres états, par ailleurs il est de plus en plus évident que le marché des classes C et D est très intéressant, plus de volume et meilleures vitesses de vente.

Ce "bond" est principalement dû à la baisse des taux de crédit immobilier et facilitation de son obtention et les previsions du Plan Acceleration de la Croissance de Lula.

De plus le secteur immobilier se professionalise de plus en plus, les projets sont montés avec des équipes pluridiscipinaires, études de marché, structuration financiére, marketing, etc. qui font que les marges d'erreurs sont de + en + réduites.

En bref vu d'ici ça pousse à toute vapeur !!!

Par contre il vaut mieux éviter le maillot de l'équipe d'Argentine

Ici ils kiffent Henry, Zidane & co.

Les fritages pour le foot c'est autour du Maraca, principalement Vasco x Fla. Sinon tout le monde se ballade avec des T-shirts de foot, ça fait partie du paysage de Rio. L'homme de ménage de mon taf en sait plus sur le championnat Français que moi ... C'est pour dire.

Sinon le rapport gringada x brazucada, tout dépend de qui, ou et comment, mais franchement je me sens plutot bien traité ici ... voir privilégié.

J'aime bien dire qu'ici on est dans la mer.., mais au moins on chante.

Vagner tu m'as fait mourir de rire, sur "Si les Français étaient aussi curieux, accueillants et chaleureux que les Brésiliens vis-à-vis des étrangers (et d'eux mêmes d'ailleurs), la France serait le meilleur pays au monde!" ... 100% d'accord avec toi