Forum abc-latina

La parano qu´ils mettent en France dans la tête des gens, c´est assez impressionnant je dois dire !
Aucun problème Sarah !!! Tu vas arriver en 15 minutes en voiture sur Ipanema depuis l´aéroport, donc pas d´hotel ! Reste relax

(personnellement c´est la premiere fois que j´entends ça, mais je comprends, on dit tout et n´importe quoi sur Rio en France, où c ´est guere mieux ! )

A + Sarah bon voyage !!

Salut Vanusa
C´est tres tres grave ce que fait ton ami Brésilien, désolé de te dire ça, mais c´est extremement dangereux.
J´avais un ami en France (un cas parmi des centaines, voire des milliers), qui avait de faux papiers (lui carrément c´etait des papiers français alors qu´il était malien), il y a eu un contrôle a son travail à Aubervilliers, ça a été direction la zonzon (et oui), apres je l´ai plus jamais revu, mais on m´a dit qu´il était sur Bamako.

Ils ne font pas de cadeaux, ni aux africains, ni aux brésiliens.
Pour le mariage réfléchis bien, déja il y a de nouvelles lois où la personne étrangère, ne peut pas se marier en étant sur le territoire français depuis plus de 3 mois. De plus avec ses faux papiers, il sera completement ¨grillé¨ ! Je vois pas comment il pourrait faire.

Ensuite fais attention, sans être méchant, j´en ai connu des malins, se faisant passer pour des¨victimes¨, juste dans l´idée d´avoir la carte de séjour, fais tres attention avant le mariage, tu peux le regretter amèrement apres.

Un conseil amical.

Bonjour à tous

Salut Chico

Je ne sais pas si Sao José dos Campos est une niche particulière mais, je me permets d’apporter quelques contradictions à tes chiffres Chico. Parce que 130 m² pour 55.000€ cela me laisse songeur ! Soit 425€ le m²  ou encore R$ 1.150,00 !:/
Le taux de change que j’applique est de 2.70, bien qu’il soit supérieur aujourd’hui.
Je reviens d’une longue tournée dans le Nordeste, qui n’est pas le plus cher du pays, parce que je compte y acheter un appartement. J’ai visité du neuf invendu (bas étage, mauvaise expo etc…), de l’ancien, des chantiers, des promoteurs de nouveaux programmes, etc. !
Fortaleza (Aldéota) : prix au m² (74 m² normes Brésiliennes, 56 m² de surface habitable) = R$ 3.100,00 soit 1.150 €. Et c’est sans compter, si vous ne payez pas cash, la révision INCC, qui est en gros de 5% pour l’année dernière (4.97% exactement). La livraison du produit par un constructeur très fiable dans ses promesses de livraison est de 34 mois ; Soit plus de 15% !
Même chose pour João Pessoa, Aracaju, Maceio, et dans une autre ville qui n’est pas du Nordeste, Vitoria. Il faut compter suivant la localisation au minimum R$ 2.200,00 au m², mais c’est plus souvent R$ 2.500,00 le m² aux normes du marché brésilien, c'est-à-dire que vous payez le même prix pour le balcon ou les espaces vides que pour le séjour ou la chambre !
Ce qui fait au minimum le double de tes chiffres.

Pour la location, vous trouvez des appartements de 100 m² et plus (non meublés, sauf les meubles de cuisine et salle de bains, parfois) extrêmement confortables et bien situés à partir de R$ 1.200,00 soit 445€. Auquel il faut penser aux condominios qui oscillent vers R$ 300,00 soit 110€ (voire plus !).
Donc le budget logement est de 565€ en moyenne.
Pour Rio et SP, je laisse les spécialistes de ce forum s’exprimer car quand je loue à Rio, c’est pour des périodes courtes donc ce n’est pas le même marché.

Maintenant Chico, si tu me trouves un appart neuf (ou réhabilité) de 130 m² en France pour 250.000€ je te lèche les pieds ! (À condition qu’ils soient recouverts de reblochon bien crémeux !)
Voici quelques exemples qui te parleront : (prix moyen au m² en €: Achat / Location)
Paris : je n’en parle même pas !
Nogent sur Marne (ma commune, 20 mn de Paris) : 5200/15
Annecy (cela doit te parler) : 3740/11.5
Annecy le vieux : 4654/12.10
Lyon (moyenne de tous les quartiers) : 3800/10.5
Marseille (idem, y compris les quartiers Nord) : 3600/11.5

Alors si je compte bien : 130 m² à Lyon en location c’est 1.365€,  Annecy entre 1.495€ et 1.573€,  Marseille 1.495€, et dans ma commune 1.950€. Cela hors charges bien évidemment.
On est bien loin du chiffre que tu avances. Entre 50% et 100% de plus que tes 900€ !

Pour en revenir au budget de notre ami araghane : 1.500€ par personne soit R$ 8.100.00 pour deux, personnellement je pense que c’est pas mal, Je connais un jeune couple du milieu hospitalier public, lui chirurgien et elle anesthésiste, qui ne dépasse pas les R$ 12.000,00 par mois et ils vivent très confortablement. Certes ils ne vivent pas à Rio.

Alors si je reprends ce que je disais plus haut, 565€ pour 3.000€ de revenus, c’est un peu moins de 19% des ressources consacrées au logement. Avec la même somme, ils ne pourront louer qu’un studio dans une grande ville française, comme Bordeaux dont il fait référence.
Et puis à deux on n’est pas obligé de louer 130 m². Sur le marché que j’ai regardé, il y a une pléthore d’apparts aux environs de R$ 800,00 par mois avec approximativement les mêmes charges.

Concernant les rendements pour les bailleurs, là aussi je suis en discordance avec toi Chico. Quand tu nous dis 9%, soit les piles de ta calculette sont usées ou alors il faut que je retourne en maternelle pour apprendre à compter ! Parce que 55.000€  d’investissement et un loyer de 400€, en étant très basique ce n’est que du 7.3%  brut. De plus tu parles d’un appart meublé soit environ près de 7.500€  (environ R$ 20.000,00) de plus au prix d’achat et ceci sans l’électroménager, et électronique.

Je suis grosso modo d’accord avec toi sur les rendements en France, à ceci près : Je ne suis pas d’accord avec toi sur l’investissement et sur le loyer perçu (déjà expliqué). Mais surtout c’est comment a été financé le bien mis en location. Si c’est du Borloo, Robien ou autres lois défiscalisantes, effectivement les rendements peuvent atteindre des taux plus importants. Mais cela dépend de l’imposition du foyer fiscal. Cela reste très complexe et nécessite une étude approfondie de chaque dossier.

Bien cordialement à vous tous

Pas loin , aujourd'hui beaucoup dépensent dans les 3 voir 4000 reals par mois,  que l'on soit celibataire ou en couple soit au cours du jours cela donne en euro, dans les 1100/1400 euros mensuel (loyer inclus)...
l'essence coute pas loin de 1 euro le litre, et toutes les voitures sont essences à 90%... etc.....
Personnellement pour 4 au Bresil hors loyer je dépensais 1300 €..... en France, je dépense la même chose hors loyer...

car ici, si on a des enfants, c'est en moyenne 80,00€ par mois / enfant pour une ecole de qualité etc.....les assurances voitures, habitation, l'eau, l'electricité, l'internet, le telephone, la taxe d' habitation etc.... ont des coùts supérieur de 30 à 40% à ceux que tu paye en France.

Seul la nourriture est moins chére, le reste ce n'est pas le cas