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BAyard tu dis :
"La croissance, c'est pour les constructeurs qui font payer sur plan."
essentielement oui; mais en tant que particulier si tu achètes un apart sur plan dans un endroit choisi qui va surement se valoriser (SP, RIO, BH, Brasilia, Salvador ... ...) et surtout en payant a vista lorsque c'est la première tabelle de prix ... là oui tu peux avoir retour moyen de 40 % en 3 ans ( + ou - )
exemple X supposition :
apart 1-2 quarto (ce qui se revend le mieux) à 250'000.-- reais financé première tabelle ... tu négocies et l'achètes env. 215'000 a vista ... ensuite tu attends 3 ans (et demi) ... le prix officiel de la dernière tabelle env. 300'000.-- ... et la encore avec valorisation tu arrives le vendre 310-320'000.-- env ...
donc le bénéf peut être bien intéressant ... mais pour ca il faut tjs choper un prix de tabelle de départ et surtout bien négocier ...
je sais de quoi je parle je suis corretor sur Salvador ...
@+ abraços
p.s tu dis 1 milions reais luxe oui aussi com certeza ...
le truc le mieux (selon mon avis et ce que je vois) ça reste APART le 1/4 et 2/4 avec toute infrastruture sur grande ville .... valeu abs
MaxiYann si c'est pas indiscret et en 2 mots tu veux faire quoi ???
@+
abs
pour chercher une bonne place de boulot te conseil site :
www.catho.com.br c'est LE site d'emploi sur le Brasil ... pas gratuit mais t'assure c'est du sérieux ...
c'est là que j'ai vu encore récemment des offres de jobs du club med sur Salvador/Itaparica pour cuisinier/chef buffet et sauf erreur salaire en dessus 3000 + bénéfices ...
bonne chance valeu !
Salut ectros,
je suis corretor de imóveis sur Salvador parlant français (je suis de Genève) et bien-sûr portugais donc si tu as besoin aide pour te trouver un bien n'hésite pas ... tu peux me contacter en message privé ...
@+ salutations
pour ceux qui ont loupé l'info :
http://oglobo.globo.com/rio/mat/2010/02 … 889219.asp
révoltant oui ...
je comprends oui mais pour avoir des personnes réellement intéressées l'unique facteur reste le prix ... donc si pas de prix ça veut dire que vendeur pas pressé de vendre ... donc en fin de compte pas trop intéressant ...
Vero si me trompe tant mieux !!! te souhaite plein succès pour trouver un acheteur ...
salutations cordiales
le prix STP ?
;-)
Suis bien d'accord avec Jean-Marc,
elle est marrante la fille de dire ca lors d'une première visite alors qu'elle n'y connait rien ...
serais bien curieux de voir si elle racconterait la même chose après être passé 1 semaines avec les viaturas de la police dans les favelas ...
JM le dit bien le problème est le politique, le code pénal et l'accès à l'éducation pour tous ...
c'est ca qu'elle devrait critiquer !!!
Salève,
oui je comprends bien et suis tout à fait d'accord avec toi, c'est normal ...
je vais voir avec mes boss si intérêt il y a et contacter Bernard le cas écheant ...
meilleures salutations
Ray,
vraiment rapidement car je n'ai pas de temps à perdre :
1. Je suis Corretor officiel avec mon Creci 12513, tu peux voir sur le site http://www.creciba.org.br/site_novo/index.html ensuite *certificado de regularidade* donc en mettant numéro 12513 ...
La profession a beaucoup de charlots et personnes peu scrupuleuses qui travaillent malheureusement sans aucune éthique ... c'est pourquoi je voulais bien préciser que ce n'est pas mon cas ni le cas de notre agence, c'est tout ...
2. Lauro de Freitas, un village de pêcheurs ??? Ah Ah Ah tu m'as bien fait rire merci !!! Pour ton info Lauro de Freitas c'est comme si c'était Salvador car la ville est jointe directement au municipe de SSA ... de plus aéroport international de Salvador EST sur LF ... bref ... va sur google map et tu verras ...
http://fr.wikipedia.org/wiki/Lauro_de_freitas
http://pt.wikipedia.org/wiki/Lauro_de_Freitas
alors stp un peu de sérieux informe toi avant de racconter n'importe quoi ...
Je te salue cordialement mon ami *du milieu* ...
J'AI OUBLIE DE DIRE QUE LA MAISON EST VENDUE COMPLETEMENT MEUBLEE !!!
ALLEZ VOIR LE SITE, C'EST VRAIMENT SUPER PRATIQUE !!!
L'ACHETEUR PEUT ACQUERIR LA MAISON ET DIRECTEMENT Y VIVRE OU LA LOUER ...
@+
Guarana ,
la maison se trouve dans bairro de buraquinho municipio de Lauro de Freitas ...
tout près de la plage et de avenida praia de Copacabana ...
La maison est complétement ‘quitada’ et toute la doc est en règle; escritura, certidões negativas, certidão de ônus ... etc ...
La raison de la baisse est que le propriétaire, un américain, ne vient plus trop souvent sur Salvador et surtout avec le taux R$ / USD intéressant actuellement veut vendre rapidement pour investir sur autre chose au USA ... et c'est vraiment un prix super atractif ...
Voilà donc c'est vraiment du sérieux; il y a rien de caché je peux te dire que en tant qu'agence internationale immobilière nous sommes extrêmement rigoureux quant à la vérification si le bien est clean ... il en va de notre réputation et de notre business model pour la pérénisation de notre agence ... (qui de plus est dirigée par un américain et un argentin)
@+
Bonjour à tous,
je voudrais juste vous avertir d'une grande opportunité !!!
la maison code CAP1 sur notre site www.pp-bahia.com est passée de
R$ 1 milion à R$ 650'000.-- !!!
8 suites, 3 salons, 4 WC socials, 3 verandas, vue sur la mer, accès à la mer, piscine, jacuzzi, sauna, fitness, finition de première qualité, excellent état ...
vraiment un très bon investissement soit pour y habiter ou louer ...
je ne serais pas étonné que le propriétaire accepte encore un prix plus bas avec une offre sérieuse en main ...
A votre disposition pour quelques compléments ou infos ...
Salutations
Vincent
Je voulais juste ajouter que nous travaillons selon règles internationales des professionels de l'immobilier depuis plus de 8 ans sur Salvador mais aussi sur tout le territoire brésilien ...
De plus est notre position vraiment spécialisée clientèle étrangère vous remarquerez que notre site est pour l'instant qu'en anglais ...
Si vous faites une recherche via le Google US en mettant real estate salvador bahia vous verrez bien notre bonne position ...
Au plaisir de vous lire ... A bientôt ...
Salutations
Bonjour à tous,
Je vous envoie ce mail pour vous informer que je travaille actuellement dans agence immobilière :
Nous sommes actif pour vous aider à acheter, vendre autant que d’administrer votre bien immobilier.
Nous travaillons avec une clientèle brésilienne et surtout étrangère dont nous sommes specialisé.
Nous offrons aussi nos services pour trouver des solutions immobilieres en tant qu’investissement.
Au plaisir de vous lire et votre futur contact.
Cordialement,
Vincent
+55 71 8789-6208 gsm
+55 71 3264-5588 fixe
Vincent<arobase>pp-bahia.com
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Bom dia a todos,
Segue para vocês esse mail para avisar que trabalho agora na imobiliária :
Somos ativos para lhes ajudar a comprar, vender e também administrar seu bem imobiliário.
Trabalhamos com uma clientela brasileira e sobretudo estrangeira na qual somos especializados.
Oferecemos também nossos serviços para achar soluções imobiliárias como investimento.
Aguardamos com prazer seu futuro contacto.
Cordialmente,
Vincent
+55 71 8789-6208 celular
+55 71 3264-5588 fixe
Vincent<arroba>pp-bahia.com
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Hello to everybody,
I’m just sending you this small e-mail to inform you that I’m now working in the Real Estate agency :
We are here to help you to buy, sell and manage your real estate property.
We work with clients from Brazil and specifically with foreigners purchasing property in Bahia.
We also offer services to help you find real estate solutions like investments.
We look forward to hearing from you soon.
Best Regards,
Vincent
+55 71 8789-6208 mobile
+55 71 3264-5588 landline
+1 (917) 477-0798 New York
Vincent<at>pp-bahia.com
Bonjour,
La vente d'une pousada n'implique pas forcément qu'elle soit sur le déclin.
Il y a des événements qui nous amènent parfois à prendre des décisions que l'on ne souhaite pas forcément.
Je m'adresse à des personnes qui souhaitent s'occuper d'une affaire qui fonctionne, dans une ville agréable, à proximité de la plage, dans une ville touristique amenée à se développer avec les événements des futures années (2014, 2016). Je ne suis pas aussi radicale que certaines personnes sur ce forum. La situation géographique d'une affaire à reprendre est un atout majeur que ce soit au Brésil ou ailleurs. Ensuite, le type d'affaire choisi dépend de votre personnalité, mais ceci encore une fois n'est pas propre au Brésil : si vous n'aimez pas les contacts, être à la disposition des gens, les aider, les conseiller, c'est sûr, ne reprenez pas une pousada. A l'inverse, selon le type de lieu que vous choisirez, vous serez amenés à faire de très belles rencontres en provenance de tous les pays du monde.
Le système "pousada" n'est pas un hôtel, c'est une structure qui demande de la disponibilité et de la présence, car les clients font le choix de venir dans une pousada plutôt que dans un hôtel pour une raison majeure : l'accueil et le conseil. Il y a de la demande sur le Brésil, c'est un pays qui fait rêver et une destination prisée des voyageurs. Salvador est un passage quasi "obligé" pour les touristes.
D'autre part, je suis d'accord, pour les papiers, avant d'acheter, les faire vérifier par un avocat en qui vous pouvez avoir confiance et faire vérifier auprès des différents ministères s'il n'y a pas de dettes existantes ou de procès en cours.
Voilà, en m'inscrivant sur ce forum, je souhaite juste faire savoir que ma pousada est à vendre sur Salvador. Bonne soirée à tous.
a tout hasard c'est la villa française ? Stéphanie ?
atlante wrote:c'est pas si facile que ça.
rentre aussi en compte la motivation "sociale" au sens de sociabilité du gamin.A 3 ans c'est ok. ton gamin passe encore la majeure partie de son temps à la maison. il va parler portugais avec sa mère et français avec toi.
Par contre dès qu'il va aller à l'école, il ne parlera la plupart du temps que français et il y a de fortes chances qu'il se désintéresse progressivement du portugais faute de motivation. Tous ses efforts se feront sur le français pour sociabiliser avec ses copains de classe. le portugais ne lui servant quasiment plus à rien , il y a des chances qu'il le mette de coté.
Si tu ne le forces pas à répondre en portugais quand tu lui parles en portugais il va progressivement te répondre en français.
Ma gamine à 6 ans. Elle est arrivée en France à 3 ans en ne parlant pas un mot de français.
maintenant elle parle parfaitement français et ne parle plus le portugais. Elle comprend tout ce que ce que nous pouvons lui en portugais ma femme et moi, mais elle est incapable de répondre en portugais.De l'expérience d'autres couples franco portugais, la motivation revient avec l'age. A l'adolescence, les gamins sont de nouveau motivés pour parler leur langue natale. et ça revient très vite.
En fait moi c'est le contraire j'habite au Bresil et pas en France mais je vais tout faire pour que mon fils parle le Français!!!!!!!!!!
Salut Elvis,
si me souviens bien précédents posts tu étais sur Rio et tu cherchais du boulot ?
as-tu trouvé ? tu voulais dans l'immobilier non ?
@+ salutations
"et donc 1,33 "mort à l'ancienne "par heure"
bein oui, faut satisfaire tout les goûts :
"Brasil, um pais de todos"
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
o sistema é bruto viu !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
;-OOO(
O SISTEMA é BRUTO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
AH AH AH AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
RSRSRS MARRANT CES PTITES GUE-GUERRES ENTRE FORUMEURS ...
MARRANT SURTOUT DE VOIR COMMENT LES GENS ONT DU TEMPS A PERDRE ...
;-O
4000 par mois je sais pas mais 100'000 pour 6 mois je sais !!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
http://www.atarde.com.br/economia/notic … id=1233615
;-)
sauf erreur le Brasil c'est un mort par balle (tout confondu) toutes les 15 minutes ...
ça annonce bien le topo !!!
;-O
Jean-sebastien;
curiosité tu comptes monter ta boîte dans quelle ville ???
@+ salutations
si tu passes Salvador fais moi signe te montrerai les endroits à pas louper et surtout les bars branchés etc ...
@+